РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/25 по иску ФИО1 к ЖСК «Иртыш» о признании управления многоквартирным домом посредством ЖСК Иртышем ненадлежащим способом управления, отсутствия права на управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать:

• управление многоквартирным домом посредством ЖСК «Иртыш» ненадлежащим способом управления;

• отсутствие у ЖСК «Иртыш» права на управление многоквартирным домом.

• взыскать с Ответчика судебные расходы в размере сумма: сумма - оплату услуг юриста, сумма - госпошлина, сумма - почтовые расходы.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Москва, адрес.

Право собственности приобретено в результате иных сделок (чч. 1 -3. ст. 218 ГК РФ), а не путем выплаты паевых взносов ЖСК за приобретаемые жилые помещения (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 158 ЖК РФ, ч.2 ст. 154 ЖК РФ) и капитальный ремонт путем перечисления денежных средств на спецсчет, счет открыт и управляется Ответчиком (п. 1 ч.З., п. 4 ч.4 ст. 170 ЖК РФ), денежные средства на спецсчете принадлежат собственникам (ст. 36.1 ЖК РФ).

Организацией, осуществляющей управление общим имуществом данного многоквартирного дома, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества, ведением спецсчета капитального ремонта является Ответчик.

Истец полагает, что управление многоквартирным домом 1985 года постройки посредством ЖСК ограничено законом во времени, до наступления определенных условий - до момента выполнения ЖСК целей, ради которых оно было создано и до момента прекращения кооперативных отношений и единоличной кооперативной собственности на многоквартирный дом.

Так как все указанные обстоятельства произошли, значит управление домом посредством ЖСК является ненадлежащим способом управления, а Ответчик занимается запрещенной законом деятельностью.

В настоящее время ответчик не ведет строительную деятельность и не объединяет имущественные взносы членов кооператива.

В настоящее время у Ответчика паи, как право требования членов кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность доли в общем имуществе кооператива, выплачены полностью и, соответственно, паевой фонд у ответчика отсутствует, что свидетельствует о прекращении кооперативных отношений.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Жилищный кодекс, в т.ч. Раздел V определяет правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (ч. 1.1. ст. 110 ЖК РФ)

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Законодательством, для признания некоммерческой корпоративной организации 14.1 ст.65.1, ч.1, ч.2 ст. 123.1 ГК РФ) юридическим лицом с организационно-правовой формой - потребительский кооператив необходимо наличие объединения его членами имущественных паевых взносов (ч.1 ст. 123.2 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 111 ЖК РФ Членом жилищного кооператива может быть граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, которые признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (ст. 121 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину, принятым в члены жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. А право собственности у члена ЖСК возникает после выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ)

Органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (ст. 116 ЖК РФ), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива, которое избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ч.3 ст. 117 ЖК РФ).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирается из числа членов жилищного кооператива и избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (ст. 118 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Москва, адрес.

Организацией, осуществляющей управление общим имуществом данного многоквартирного дома, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества, ведением спецсчета капитального ремонта является ЖСК «Иртыш».

ЖСК «Иртыш» зарегистрирован 08 декабря 1995 г. в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Основным видом деятельности при регистрации юридического лица, было указано: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В настоящее время ЖСК «Иртыш» осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ: Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1.3. ст. 161 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, жилищным законодательством РФ, предусмотрено право на управление многоквартирным домом посредством Жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Довод истца, о том, что ЖСК «Иртыш», не ведет строительную деятельность и не объединяет имущественные взносы членов кооператива и ввиду данного обстоятельства, ответчика надо лишить права на управление многоквартирным домом, не основан на законе.

Основным и единственным видом деятельности ЖСК «Иртыш» при его регистрации 08 декабря 1995 г., являлось: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Доводы истца о том, что выплата всеми пайщиками кооператива полностью паевых взносов и приобретение в связи с этим гражданами право собственности на жилое помещение в МКД (ч.1 ст. 129 ЖК РФ, ч.4 ст. 218 ГК РФ), привело к прекращению кооперативной деятельности и цели, ради которых создавалось юридическое лицо (удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление многоквартирным домом при наличии кооперативных отношений), достигнуты, а также, что ответчик не ведет строительную деятельность и не объединяет имущественные взносы членов кооператива, а значит и не может осуществлять функции по управлению многоквартирным домом без ведения кооперативной деятельности, не основаны на законе и противоречат вышеприведенным нормам права.

Юридическое лицо ЖСК «Иртыш», которое истец хочет лишить на право управления многоквартирным домом, было зарегистрировано 08 декабря 1995 г.

Данное юридическое лицо не занималось строительством многоквартирного дома, при регистрации данного юридического лица, видом деятельности было указано: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Многоквартирный дом в котором осуществляет свою деятельность ЖСК «Иртыш», был построен в 1985 г.

Таким образом, цель ради которого создавалось данное юридическое лицо это управление эксплуатацией жилого фонда, а не строительство многоквартирного дома.

В настоящее время ЖСК «Иртыш» продолжает осуществлять свою деятельность в виде управления эксплуатацией жилого фонда, доказательств обратного, истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Иртыш» о признании управления многоквартирным домом посредством ЖСК Иртыш ненадлежащим способом управления, отсутствия права на управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «03» марта» 2025 года

Судья Л.П. Воронкова