№2-2392/2025 №58RS0018-01-2025-003569-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 1 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Управлению муниципального имущества города Пензы, в котором указала, что Дата умерла ее мама С.А.. Она является единственной наследницей первой очереди. После смерти С.А. осталось наследственное имущество – квартира, расположенная по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер . Указанная квартира выдана С.А. на основании ордера Номер , выданного Исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Пензы Дата . Договор социального найма, договор приватизации умершей не заключались. Наследственное дело после смерти С.А. не открывалось. В связи с тем, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано наследодателем в органе регистрации прав, в настоящее время истец не может оформить свои наследственные права и вынуждена обратиться в суд. После смерти Дата С.А. истец, являясь дочерью, фактически приняла наследство в течение 6 месяцев с момента смерти. После смерти наследодателя истец вступила во владение наследственным имуществом, обеспечила его сохранность, несла расходы по его содержанию.

В связи с изложенным ФИО1 просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С.А., умершей Дата , квартиру, расположенную по адресу: Адрес , кадастровый Номер ; установить факт принятия ФИО1, Данные изъяты, наследства, открывшегося после смерти матери С.А.; признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. В предоставленном отзыве на иск указал, что на основании выписки из ЕГРН от Дата собственником квартиры с кадастровым Номер с Дата является муниципальное образование «город Пенза». При жизни С.А. с заявлением на заключение договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, равно как с заявлением о приватизации не обращалась, в связи с чем указанное жилое помещение не может быть включено в состав наследственного имущества.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

Пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Из статьи 686 ГК РФ следует, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию с ним.

Статья 82 ЖК РФ в качестве основания изменения договора социального найма жилого помещения признает замену одного нанимателя другим. Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя. Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1154 ГК РФ день смерти гражданина является днем открытия наследства, которое может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что Дата умерла С.А., Данные изъяты.

Согласно свидетельству о рождении Номер от Дата , родителями ФИО3 являются С.Н. (отец) и С.А. (мать).

В связи с заключением брака с К.О. истица сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака Номер от Дата .

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, после смерти С.А. наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Иных наследников после смерти С.А., кроме дочери ФИО1, не установлено.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что согласно ордеру Номер , выданному Дата Исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Пензы, С.А. предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: Адрес (Данные изъяты). В качестве членов семьи С.А., вселяющихся в указанное жилое помещение, в ордере указаны С.Н. (муж), С.А. (сын), ФИО5 (дочь).

До момента смерти С.А. постоянно проживала по адресу: Адрес .

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Пензы Номер от Дата , жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , является муниципальной собственностью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Номер от Дата спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет Дата с присвоением Номер , Дата зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «город Пенза».

Ссылаясь на приобретение права пользования спорным жилым помещением, а также на то, что умершая С.А. при жизни не заключала ни договора найма жилого помещения, ни договора о приватизации, что лишает в настоящее время истца оформить наследственные права, ввиду чего спорная квартира подлежит включению в наследственную массу, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Как ранее установлено судом, в настоящее время квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Пенза», право собственности С.А. на нее не зарегистрировано, что препятствует включению жилого помещения в наследственную массу после умершей С.А.

Договор социального найма жилого помещения ни умершей С.А. в качестве основного квартиросъемщика, ни ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя после ее смерти не заключался.

В данной квартире ФИО1 с Дата не зарегистрирована и не проживала. В период с Дата по Дата истица была зарегистрирована по адресу: Адрес , с Дата по настоящее время имеет регистрацию по адресу: Адрес , то есть сохраняет право пользования в другом жилом помещении.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Материалы дела не содержат бесспорных доказательств того, что ФИО1 фактически проживала в спорной квартире и вела с С.А. общее хозяйство. Напротив, сведения о регистрации истицы с 1990 года по настоящее время по иным адресам свидетельствует о том, что на момент смерти С.А. истица не проживала совместно с умершим наследодателем, а, следовательно, не вела с ней общее хозяйство.

Из материалов дела следует, что выезд истца из жилого помещения по адресу: Адрес носит добровольный характер и обусловлен вступлением в брак с К.О.

Сведений о том, что выезд истца из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, материалы дела не содержат.

Суд учитывает, что сами по себе обстоятельства проживания истца с момента вселения до 1990 года в спорном жилом помещении не являются основаниями для удовлетворения исковых требований.

Судом также установлено, что при жизни С.А. по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес компетентный орган не обращалась, свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения не выражала, процедура приватизации не начиналась. Обстоятельств того, что по не зависящим от нее причинам умершая С.А. была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истица в 1990 году добровольно выехала из спорного жилого помещения, утратив тем самым право пользования им, а также учитывая, что с 2016 года право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием «город Пенза», суд приходит к выводу, что ФИО1 лишена права требовать признания за собой права пользования жилым помещением, и, как следствие, права собственности на данное жилое помещение.

Из буквального толкования вышеприведенных норм права следует, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем С.А. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Суд установил, что при жизни С.А. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла, доказательств обратного суду не предоставлено.

Напротив, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца умерший наследователь С.А. при жизни не обращалась ни с заявлением о заключении с ней договора социального найма, ни с заявлением о приватизации.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ именно на истице лежит обязанность доказать факт обращения С.А. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации, а также факт подачи документов для оформления договора приватизации квартиры.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает оснований для включения спорного жилого помещения в наследственную массу и признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований ФИО1 о включении спорного имущества в наследственную массу, производные требования об установлении юридического факта принятия наследства в отношении спорного объекта также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья А.В.Селиверстов