УИД 23RS0031-01-2023-000532-83
Дело №2-2660/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
09 марта 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дудченко Ю.Л.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации залога.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО4 и ФИО5 был заключен кредитный договор № на сумму 2996106 рублей 34 копейки, на 218 месяцев, с уплатой 4,59% годовых. Кредит предоставлен на погашение обязательств по кредиту, предоставленному ФИО1 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования: приобретения квартиры в строящемся дома по строительному адресу: Краснодарский <адрес> по договору приобретения прав в собственность ФИО1
В обеспечение возврата кредита между Банком и ФИО4 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора предметом залога является право требование на получение в собственность квартиры. Согласно п.2.6 договора залога на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Банком исполнены обязательства по предоставлению кредита, путем перечисления на расчетный счет ФИО1 все денежно суммы, однако ответчик не исполнил обязательства по регистрации ипотеки в пользу Банка.
Просит суд произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на права требования на получение в собственность квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО4 и ФИО5 заключен кредитный договор № на сумму 2996106 рублей 34 копейки, на 218 месяцев.
За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты в размере 4,59% годовых.
Кредит предоставлен на погашение обязательств по кредиту, предоставленному ФИО1 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования: приобретения квартиры в строящемся дома по строительному адресу: <адрес> по договору приобретения прав в собственность ФИО1
Во исполнение взятых на себя обязательств, между ФИО4 и ПАО РОСБАНК заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора предметом залога является право требование на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 2.6 договора залога на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства в размере 2996106 рублей 34 копейки, что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.
Согласно п. 2.6 договора на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя (ПАО «Сбербанк России») по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО РОСБАНК будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ Договора залога ФИО6 обязан передать в орган регистрации прав договор залога прав требования по договору приобретения прав; передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации залога прав требования в отношении недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога в пользу ПАО РОСБАНК, а также документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора (ПАО «Сбербанк России») по кредитному договору №; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по кредитному договору № и регистрации ипотеки на основании договора залога, заключенного в обеспечение прав ПАО РОСБАНК по кредитному договору. ФИО6 обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу ПАО РОСБАНК. Не позднее 90 календарных дней с даты предоставления кредита передать ПАО РОСБАНК договор залога с отметкой о государственной регистрации залога. В течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество передать в орган регистрации прав документы, необходимые документы для регистрации залога Недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК (в том числе, заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК).
В соответствии с Условиями предоставления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется ФИО1 путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.
Ответчик ФИО6 не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу ПАО РОСБАНК.
В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено Договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.
В соответствии п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии предоставления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести, решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.
Из изложенных норм закона и условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя, то есть ФИО1
Заемщик ФИО6 нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу ПАО РОСБАНК, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации ипотеки.
В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на права требования или квартиру.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации залога удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на права требования на получение в собственность квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: