Дело № 2-4430/2025

УИД: 93RS0006-01-2025-005673-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

город Мариуполь 23 октября 2025 года

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,

при помощнике судьи Смирновой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Жовтневого района города Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования следующим. ФИО2 является собственником <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в отношении вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен кадастровый №, в отношении регистрации прав собственности отказано. Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку представленный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре №, заверенный печать городского нотариального округа, что не соответствует требованиям Закона Украины «О нотариате» и требованиям ведения делопроизводства нотариусов. Указала, что право собственности также подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила договоры о предоставлении коммунальных услуг, производит их оплату, что указывает на фактическое владение и пользование имуществом. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 62,34 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО3, не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставили заявление о проведении судебного заседания без их участия, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация Жовтневого района города Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, письменную позицию относительно заявленных требований не предоставил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Согласно ч. 1 ст. 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.

Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта РФ.

В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.

Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ч.2 ст. 13 ФКЗ №5-документы, указанные в указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2025 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является гражданином РФ, что подтверждается паспортом серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям от 28.02.2025 № КУВД-101/2025-360017/2, от 20.09.2024 № КУВД-101/2024-1368048/1, от 13.05.2025 № КУВД-101/2025-1327605/1 Территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу ФСГРКК осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре №, заверенный печать городского нотариального округа, что не соответствует требованиям Закона Украины «О нотариате» и требованиям ведения делопроизводства нотариусов.

Согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5, ФИО2 приобрела у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой – 42,9 кв.м. (зарегистрировано в реестре за №).

Информацией, сформированной из реестра недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец зарегистрировала своё право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт регистрации нотариусом Мариупольского районного нотариального округа Донецкой области ФИО5 права частной собственности на спорную квартиру за ФИО2

Техническим паспортом подтверждено, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 62,4 кв.м, собственником указана ФИО2, предыдущими – ФИО6, ФИО7, ФИО8

Договором о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории от 06.08.2024 № 7098к, договором о техническом обслуживании ВКГО от 17.03.2025, справками Филиала «Мариупольское ПУВКХ» ГУП ДНР «Вода Донбасса» от 14.03.2025, выпиской ООО «Энергосбыт Донецк» от 18.03.2025, справкой ГУП ДНР «РЭК» РОСЭ гор. Мариуполь от 19.05.2025, выданных на имя ФИО2, подтверждается факт последней содержания спорного имущества.

При принятии решения суд исходит из того, что Российская Федерация правовое государство, общественные отношения урегулированы Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами, а также законодательством субъектов Российской Федерации.

Положения законодательства действуют в иерархии, в соответствии с которой законодательство не должно противоречить основам Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральными законами и законами субъекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 20.09.2024 квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что истец с 1.12.2021 владеет квартирой по адресу: г <адрес>, на законных основаниях, право собственности ею было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с этим исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Жовтневого района города Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт РФ №, СНИЛС № на квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 42,9кв.м., расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 06 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Дулькина