Дело № 2-157/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Первомайское 5 июня 2025 года
Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,
при секретаре Козиненко Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО14 – Гонта В.С., представителя ответчика ФИО15 – адвоката Святогор М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО14, поданному представителем ФИО16, к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
Истец ФИО14 через представителя Гонта В.С. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец в 2002 году вместе с отцом ФИО15 приехал в <адрес> на постоянное место жительства. Ответчик ФИО15 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО12, реестр №, купил у ФИО3 жилой дом с пристройками, находящийся в <адрес>, за 3000 грн., однако государственную регистрацию в органах БТИ не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО15 уехал на постоянное место жительства в <адрес>, а указанный выше жилой дом подарил сыну – истцу по делу, передав последнему права на дом. Считая себя законным собственником, истец вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом площадью 72,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. С момента вселения истец открыл лицевой счет по оплате электрической энергии на свое имя, к дому подключено центральное водоснабжение и телекоммуникационная сеть Интернет, истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, жилой дом поддерживает в надлежащем виде, ежегодно производите его текущий ремонт. За указанный период времени никто требований о возврате данного имущества не предъявлял.
Истец в суд не явился, направил представителя Гонта В.С., который иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Островского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ФИО15 – адвокат Святогор М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Представитель третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> родители: отец – ФИО15, мать ФИО1.
Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы АРК, реестр №, ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО3, и ФИО15 заключили договор о том, что ФИО3 продала, а ФИО15 купил целый жилой дом жилой площадью 36,3 кв.м с надворными пристройками, находящийся в <адрес>, за 3000 руб.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения (целое) указана ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданного исполкомом Островского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь дома составляет 72,3 кв.м.
Согласно данным домовой книги для прописки граждан в <адрес>, ФИО3 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным похозяйственной книги за 2001-2005 г.г., на имя ФИО15 открыт лицевой счет по адресу хозяйства: <адрес>, члены семьи: глава ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), жена ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), тесть ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Согласно данным похозяйственной книги за 2006-2010 г.г., на имя ФИО15 открыт лицевой счет по адресу хозяйства: <адрес>, члены семьи: глава ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), жена ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), тесть ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), внук ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Согласно данным похозяйственной книги за 2011-2015 г.г., на имя ФИО14 открыт лицевой счет по адресу хозяйства: <адрес>, члены семьи: глава ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – проживает временно.
Согласно данным похозяйственной книги за 2015-2019 г.г., на имя ФИО14 открыт лицевой счет по адресу хозяйства: <адрес>, члены семьи: глава ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), брат ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – выписан.
Согласно данным похозяйственной книги за 2020-2024 г.г., на имя ФИО14 открыт лицевой счет по адресу хозяйства: <адрес>, члены семьи: глава ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сын ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
В подтверждение факта владения истцом спорным жилым домом представлены: договор о предоставлении доступа к глобальной сети Интернет № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Первомайск Онлайн», квитанция об оплате услуг электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Крымская водная компания», акт проверки прибора учета воды от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Крымская водная компания», акт опломбирования прибора учета водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция по единому лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел – «0».
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
Согласно ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, как на предмет допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности, приходит к выводу, что истец владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно; в течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.
На основании изложенного суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО14, поданное представителем ФИО16, к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.
Признать за ФИО14, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 19 июня 2025 года.
Председательствующий: