К делу № 2-3/2023

МАЙКОПСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания Ханахок Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Майкопской городской общественной организации добровольному обществу содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Майкопской городской общественной организации добровольному обществу содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Стиль» заключен договор № уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами, с привлечением других лиц, построить на земельном участке с кадастровыми номерами 01:08:0513024:66, 01:08:0513024:63, 01:08:0513024:56, общей площадью 8573,0 кв.м., многоквартирный дом по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, 530-а, 524-б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект: <адрес>, на 8 этаже, 1-й блок, общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Уступка прав требований осуществлена одновременно с переводом долга. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, 530-а, 524-б, сдан ответчиком в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако, передача <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., находящееся в данном многоквартирном доме, истцу передан не был, соответствующий акт приема-передачи в адрес истца не направлялся.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено обращение о направлении в его адрес акта приема-передачи, однако обращение осталось без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 просил обязать Майкопскую городскую общественную организацию добровольное общество содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» передать ему объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, 530-а, 524-б, путем подписания акта приема-передачи, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, 530-а, 524-б, установить срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления его в законную силу, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей и по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Майкопская городская общественная организация добровольное общество содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «Стиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ, п. 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Майкопской городской общественной организацией добровольным обществом содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» и участником обществом с ограниченной ответственностью «Стиль» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами, с привлечением других лиц, построить на земельном участке с кадастровыми номерами 01:08:0513024:66, 01:08:0513024:63, 01:08:0513024:56, общей площадью 8573,0 кв.м., многоквартирный дом по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, 530-а, 524-б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект: <адрес>, на 8 этаже, 1-й блок, общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Стиль» заключен договор № уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общество с ограниченной ответственностью «Стиль» уступило, а ФИО1 принял в полном объеме права, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, на 8 этаже, 1-й блок, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2014 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости спорного объекта долевого строительства, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, 530-а, 524-б, сдан в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, день выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию № RU№.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к Майкопской городской общественной организации добровольному обществу содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» о защите прав потребителей: суд обязал Майкопскую городскую общественную организацию добровольное общество содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» устранить недостатки в <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, №, путем выполнения условий п. 7.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, оштукатурить стены, произвести стяжку полов, провести отопление, газовое автономное с функционирующим оборудованием (котел с водяным контуром), с установкой конвекторов, установить счетчик холодной воды.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 10, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств, относимые и допустимые доказательства уважительности причин несвоевременной передачи истцу объекта спорного долевого строительства, после сдачи его в эксплуатацию, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, суд считает обоснованными исковые требования в части возложения обязанности на ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства.

В части исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности спорный объект долевого строительства, суд считает данные исковые требования несостоятельными, так как, в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, а в силу ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется, в том числе, на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с учетом требований разумности, обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 30 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Майкопской городской общественной организации добровольному обществу содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Майкопскую городскую общественную организацию добровольное общество содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» передать ФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, путем подписания акта приема-передачи в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Майкопской городской общественной организации добровольному обществу содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Майкопской городской общественной организации добровольному обществу содействия развитию молодежного жилищного комплекса «Насып», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись И.Х. Сташ

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-24

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.