Решение по делу № 2-1207/2025 от 19.11.2025 - о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Гр. дело № 2-1207/2025

68RS0013-01-2025-001384-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением (с учетом уточнений (л.д. 154) к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, расположенных по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указала, *** умер ФИО6- наследодатель. После его смерти осталось следующее наследственное имущество: земельный участок площадью *** кв.м и жилой дом, расположенный на данном земельном участке площадью *** кв.м.

Истец приходится наследодателю дочерью и является наследником первой очереди. Иных наследников, кроме нее, нет. После смерти ФИО6, истец не обращалась в установленный законом срок к нотариусу, но фактически приняла наследственное имущество.

В целях улучшения жилищных условий к дому была возведена жилая пристройка без разрешительной документации, которая согласно техническому заключению не представляет угрозы жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением Мичуринского городского суда Тамбовской области в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – ФИО7, ФИО8

В суд истец ФИО1 и её представитель ФИО9 не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации г. Мичуринска Тамбовской области, третье лицо, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО2, находящийся в местах лишения свободы, направил в адрес суда заявление об отказе от своей доли наследственного имущества в пользу ФИО1, просил её исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объёме.

Представитель администрации г. Мичуринска Тамбовской области просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО8 представила в суд заявление, в котором указала, что является собственником жилого дома и земельного участка № *** по ул. ***, который является смежным с земельным участком № *** по ул. ***. Она не имеет претензий к ФИО1 по поводу возведенной ею к своему дому пристройки, не возражает в исковых требованиях истца. Кроме того, поясняет, что ФИО1 пользуется домом и содержит земельный участок по адресу: *** (л.д. 46).

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении *** от ***., выданного Мичуринским Домом бракосочетания видно, что родителями ФИО10 являются ФИО6 и ФИО11 (л.д. 14).

В браке у ФИО6 и ФИО11 родились дети:

ФИО12, *** года рождения, который умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) *** от *** (л.д.5), ФИО12, ***, умер *** (свидетельство о смерти (повторное) *** от *** (л.д.6), ФИО10, *** года рождения, которая, вступила в брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13, умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) *** от *** (л.д.7), ФИО14, *** года рождения. ФИО14 вступила в брак с ФИО15, после брака ей была присвоена фамилия ФИО16, умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** от *** (л.д.8).

ФИО11- супруга ФИО6 –наследодателя умерла *** (л.д. 9).

Согласно архивной справки администрации г. Мичуринска, в документах архивного фонда № 154, ликвидированной Мичуринской государственной нотариальной конторы, в алфавитных книгах регистрации наследственных дел, удостоверенных Мичуринской госнотконторой за 1965-1994 г.г., наследственных дел, умершего *** ФИО6 и умершей *** ФИО11, не зарегистрировано (л.д. 65).

Согласно справки предулькома № 19 ФИО17, в жилом доме № *** по ул. *** с 1983 по 2005 г.г. была зарегистрирована ФИО1 (л.д. 156), данный факт так же подтверждается домовой книгой по указанному адресу (л.д. 127)

Таким образом, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО6

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде: земельного участка площадью *** кв.м и жилого дома, расположенного на данном земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым номером ***. Право собственности наследодателя возникло на основании акта застройки №199 от 20.09.1933, который составлен и заверен в нотариальном порядке (л.д. 18-20).

Жилой дом № *** по ул. *** стоит на кадастровом учете под номером *** площадью *** кв.м (л.д. 30).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как указано выше истец ФИО1 на момент смерти своей матери ФИО11 (***), которая в свою очередь приняла наследство после смерти супруга ФИО6 (***), была зарегистрирована в доме № *** по ул. ***.

Третье лицо ФИО8 в письменных пояснениях указала, что ФИО1 пользуется домом и содержит земельный участок по адресу: ***

Из пояснений истца следует, что в целях комфортного использования жилого помещения ею за собственные средства была возведена пристройка, она обрабатывает земельный участок, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь наследником ФИО6, фактически вступила в права наследования на жилое помещение земельный участок, расположенных в Тамбовской области г. Мичуринске, ул. *** после смерти своего отца ФИО6, матери ФИО11, приняв в установленный законом срок, наследственное имущество.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО2, имеющий регистрацию в спорном жилом помещении, который является внуком ФИО6 и ФИО11, сыном ФИО18, умершей ***, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 и отказе от своей доли в наследственном имуществе.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенных в *** у наследодателей ФИО6 и ФИО11 подтверждено вышеуказанными правоустанавливающими документами, истец ФИО1 приняла наследство в установленный законом срок после смерти ФИО6, а впоследствии ФИО11, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий для более комфортного проживания вышеуказанный жилой дом был реконструирован путем возведения пристройки из блоков, комната ***, площадью *** кв.м.

Согласно техническому плану здания от 05.03.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, в результате реконструкции строение стало представлять собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью *** кв.м. (л.д. 22-29).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Как видно из дела, ответчики и третье лицо ФИО8 не представили возражений против удовлетворения требований о признании права на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор в отношении произведенной реконструкции дома № ***.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по адресу: ***, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению указанного жилого помещения возможны (л.д. 31-40.)

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон объекты недвижимости в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к администрации г. Мичуринска Тамбовской области (ИНН: ***), ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***), ФИО4 (паспорт ***), ФИО5 (паспорт ***) о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года

Председательствующий судья Т.В. Юрьева