Дело №

25RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" обратилось в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «ПримКомСервис» - управляющая организация с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения № был направлен акт-предписание № с указанием на необходимость предоставления доступа до ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение в связи с необходимостью проведения работ по замене трубопровода стояка системы холодного водоснабжения в <адрес> проходом через перекрытие из <адрес>. Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> доступ в помещение по требованию не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией повторно был направлен акт-предписание № о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией вновь был направлен акт-предписание № о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента собственник жилого помещения не предоставил доступ к общему имуществу, а также не обращался с заявлением о назначении иной даты предоставления доступа к ОДИ МКД.

Просит суд обязать ответчика предоставить истцу доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка системы холодного водоснабжения.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" расходы на госпошлину в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

Судебные повестки на имя ответчика, направленные судом по адресу его месту жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> осуществляет управление МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения № был направлен акт-предписание № с указанием на необходимость предоставления доступа до ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение в связи с необходимостью проведения работ по замене трубопровода стояка системы холодного водоснабжения в <адрес> проходом через перекрытие из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией повторно был направлен акт-предписание № о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией вновь был направлен акт-предписание № о предоставлении доступа в срок до 03.09.2025г.

Доказательств исполнения предписания суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт непредставление доступа в жилое помещение ответчиком - собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается материалами дела.

В связи с длительностью нарушения прав жителей многоквартирного дома, суд полагает возможным в силу ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.

Поскольку истцом оплачена при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 20 000 руб., то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" (ИНН <***>) доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка системы холодного водоснабжения.

Обратить в данной части решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" (ИНН <***>) расходы на госпошлину в размере 20 000 руб.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.12.2025г.

Судья: А.В. Корочкина