Дело № 2-2786/2025

61RS0005-01-2025-002869-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

«24» сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании привести жилое помещения в первоначальное состояние,

установил:

Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, указывая, что к ним поступило обращение жителя многоквартирного жилого дома по <...> по вопросу перепланировки в <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО1 Выходом на место специалистами отдела архитектуры администрации района было установлено, что в указанной квартире выполнены следующие работы: демонтирована кладовая (пом.4), в жилой комнате (пом.5) выполнены монтаж перегородки с дверным проемом, в торце коридора возведена кладовая, демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате (пом.1). <...> квартиры после перепланировки составляет 44,7 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м. Согласно выписке ЕГРН от 08.04.2025 площадь квартиры составляет 44,1 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилая площадь 29,6 кв.м. Разрешительные документы на перепланировку жилого помещения у ответчика отсутствуют. Таким образом, поскольку перепланировка жилого помещения нарушает права других собственников помещений, истец просил суд обязать ответчика, за счет собственных средств, привести <...>, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <...>, в прежнее состояние в соответствии со сведениями кадастрового учета, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель <...> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручение судебной повестки, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту проживания по адресу: <...>, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» за невостребованностью адресатом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку суд выполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

В силу требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (пункт 1).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование (пункт 4).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (пункт 5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-дону поступило обращение жителя многоквартирного жилого дома по <...> по вопросу перепланировки в <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Выходом на место специалистами отдела архитектуры администрации района было установлено, что в указанной квартире выполнены следующие работы: демонтирована кладовая (пом.4), в жилой комнате (пом.5) выполнены монтаж перегородки с дверным проемом, в торце коридора возведена кладовая, демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате (пом.1). <...> квартиры после перепланировки составляет 44,7 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м.

Собственником <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанном помещении произвела строительные работы, в ходе которых произошло изменение параметров жилого помещения.

Согласно выписке ЕГРН от 08.04.2025 площадь данной квартиры составляет 44,1 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилая площадь 29,6 кв.м. Разрешительные документы на перепланировку жилого помещения у ответчика отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлено письмо с требованием о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние. Требования администрации до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные администрацией требования об обязании ответчика за счет собственных средств привести жилое помещение в прежнее состояние и удовлетворяя их, суд исходит из следующего.

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Как установлено выше, ответчиком без предварительного согласования с органом местного самоуправления в <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была демонтирована кладовая (пом.4), в жилой комнате (пом.5) выполнены монтаж перегородки с дверным проемом, в торце коридора возведена кладовая, демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате (пом.1), тем самым ответчиком была произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего общая площадь увеличена с 44,1 кв.м. до 44,7 кв.м., что нарушены требования жилищного законодательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, у суда имеются все законные основания для удовлетворения требований истца. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону исковых требований об обязании ответчика, за счет собственных средств, привести <...>, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <...>, в прежнее состояние в соответствии со сведениями кадастрового учета.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд счел возможным предоставить ответчику один месяц со дня вступления решения в законную силу для его исполнения для устранения нарушения требований жилищного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, за счет собственных средств, привести <...>, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <...>, в прежнее состояние в соответствии со сведениями кадастрового учета, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.