Дело № 2-1-1113/2025
УИД 40RS0001-01-2024-016903-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Липановой А.В.
при ведении протокола помощником судьи Масленковым А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 января 2025 года гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
11.11.2024 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2019 года по 29.02.2024 года в размере 51406,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения №№, общей площадью 189,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик предусмотренную законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в заявленном размере.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования с учетом применения срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2021 года по декабрь 2024 года в размере 42876,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненного иска, расчет задолженности не оспаривали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы дела №2-1111/2022 судебного участка №4 Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта.
Пунктом 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений не выбрали способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Постановлением городской Управы города Калуги от 19.09.2014 года №321 «О формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора. На территории Калужской области региональным оператором является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области №268 от 16.08.2013).
Обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (ст. 180 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ, ч.1 ст.4.2. Закона Калужской области от 01.07.2013 №460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения №№, общей площадью 189,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В период с октября 2021г. по декабрь 2024г. ответчик оплату взносов на капитальный ремонт не производила, что подтверждается расчетом.
Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность ФИО1 за указанный период составляет 42876,87 руб.
Расчет задолженности проверен судом, признан верным и обоснованным, ответчиком не оспорен.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области удовлетворить.
Взыскать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ИНН №) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 42 876 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Липанова
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 года.