Дело № 2-2028/2025 (2-9271/2024;)УИД 78MS0125-01-2024-001891-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 08 апреля 2025 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,
при секретаре Когановской С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец – общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» (далее – ООО «ЛСТ Констракшен»), обратился с иском в суд к ФИО1, в котором после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 994 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 648 рублей 68 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 2739 рублей 30 копеек, почтовые расходы в размере 256 рублей 84 копейки. В обоснование заявленных требований истец указал, ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЛСТ Констракшен». В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у нее образовалась вышеназванная задолженность. Вынесенный мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика этой задолженности, отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.
Определением мирового судьи судебного участка № 127 г. Санкт-Петербурга дело было передано по подсудности в Московский районный суд города Санкт-Петербурга.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, причина неявки неизвестна.
В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
С 01.11.2022 ООО «ЛСТ Констаркшен» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу на основании решения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 10.10.2022 «О внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербурга».
У ответчика ФИО1 за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 в размере 57 994 рубля 80 копейки, пени за период с 11.12.2022 по 31.05.2024 в размере 26 648 рублей 68 копеек. Общая сумма задолженности составила 84 643 рубля 48 копеек.
Довод ответчика ФИО1 о внесении оплаты за жилищные и коммунальные услуги 06.04.2025 в размере 4 994,13 копеек, не свидетельствует о частичном погашении задолженности, так как в представленном чеке об операции нет ссылки на погашение задолженности за спорный период, а также идентификаторы получателя не совпадают с идентификаторами истца.
Ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в опровержение факта наличия указанной задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и (или) ее размера.
В отсутствие таких доказательств суд считает факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в заявленном истцом размере установленным.
08.09.2023 мировым судьей судебного участка № 127 Санкт-Петербурга по делу № 2-2379/2023-127 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период 01.11.2022 по 30.06.2023 в размере 44 571,51 рубля.
Определением мирового судьи от 05.03.2024 отменен судебный приказ от 30.08.2023 указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Исходя из вышеприведенных норм, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 в размере 57 994 рубля 80 копеек, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика указанной задолженности.
Довод ответчика о том, что ФИО1 не заключала договор с истцом на оказание услуг, не свидетельствует о необоснованности требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, поскольку как усматривается из материалов дела, ООО «ЛСТ Констракшен» фактически осуществляло обязанности по управлению многоквартирным домом в спорный период, и, в рамках этих полномочий заключило договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, в соответствии с которым в дом по вышеназванному адресу подавались коммунальных услуги, оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в доме.
Также суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им производилась оплата жилищных и коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающие и другие организации.
С какими-либо заявлениями о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении жилищных и коммунальных услуг ответчик не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика предусмотренных частью 14 статьи 155 ЖК РФ пеней за период с 11.12.2022 по 31.05.2024
Согласно представленному истцом расчету размер пени за указанный период составляет 26 648 рублей 68 копеек. Данный расчет проверен судом, произведен в строгом соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, является арифметически верным и соответствует фактическим обстоятельствам дела и не оспорен ответчиками на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.
При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 2 статьи 69 и частью 14 статьи 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пеней в за период с 11.12.2022 по 31.05.2024 в размере 26 648 рублей 68 копеек.
В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 2 739 рублей 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.08.2023 в размере 57 994 рубля 80 копеек, пени за период с 11.12.2022 по 31.05.2024 в размере 26 648 рублей 68 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2739 рублей 30 копеек и почтовые расходы в размере 256 рублей 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 20.08.2025 года.
Судья