Дело № 2-1009/2023
УИД 50RS0044-01-2023-000557-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
При секретаре судебного заседания Леонтьевой М.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1009/2023 по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим обременений на объект недвижимого имущества, погашении в ЕГРН записи о регистрации залога в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о. Серпухов обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ограничение права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение – квартиру с кадастровым <номер> площадью 30,70 кв.м., расположенную по <адрес> погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона <номер> от 30.11.2015 на жилое помещение – квартиру с кадастровым <номер> площадью 30,70 кв.м., расположенную по <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что 29.10.2015 между Администраций г.о. Серпухов и ФИО1 на основании результатов размещения муниципального заказа путем проведения открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключен Муниципальный контракт <номер>, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую на праве собственности продавцу однокомнатную квартиру площадью 30,70 кв.м., расположенную по <адрес>. В соответствии с п. 3.4 муниципального контракта, покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента регистрации права собственности. В соответствии с п. 2.1 муниципального контракта, цена контракта составляет 1 948 436 руб. 00 коп. Согласно п. 2.2 муниципального контракта, оплата приобретенного объекта осуществляется покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Серпухов Московской области» на объект. 30.11.2015 за муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» зарегистрировано право собственности на квартиру. В соответствии с платежным поручением №3385 от 29.12.2015, обязательства, указанные в п. 2.3 муниципального контракта исполнены. Продавцу перечислены денежные средства в сумме 1 948 436 руб. 00 коп. Вместе с тем, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона, которое до настоящего времени не погашено. В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 15.11.2022, установлен срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – с 30.11.2015 до полного выполнения условий договора. Условия договора выполнены, однако запись до настоящего времени не погашена.
Представитель истца Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Согласно представленной телефонограмме, не возражает против удовлетворения исковых требований, условия договора исполнены, денежные средства ей перечислены в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 29.10.2015 между Администраций г.о. Серпухов и ФИО1 на основании результатов размещения муниципального заказа путем проведения открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей заключен Муниципальный контракт №249, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую на праве собственности продавцу одноканатную квартиру площадью 30,70 кв.м., расположенную по <адрес> (л.д. 9-15).
Денежные средства в размере 1 948 436 руб. 90 коп. переведены ФИО1 на основании платежного поручения №3385 от 29.12.2015 (л.д. 20).
Право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием город Серпухов Московской области. Зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона в пользу ФИО1 на срок с 30.11.2015 до полной выплаты по контракту (л.д. 16-19, 54-58).
Указанное подтверждается делом правоустанавливающих документов на спорную квартиру (л.д. 28-51).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с записью в ЕГРН установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по <адрес> принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию "Город Серпухов Московской области" на срок: до полного выполнения условий муниципального контракта. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Основания прекращения записи об ипотеки предусмотрены ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом для прекращения ипотеки. Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, оплата по муниципальному контракту №249 от 29.10.2015 на покупку квартиры, расположенной по <адрес>, произведена Администрацией городского округа Серпухов Московской области в полном объеме, 29.12.2015 покупателем Администрацией городского округа Серпухов Московской области перечислены продавцу ФИО1 денежные средства за квартиру в полном объеме, в размере 1 948 436 руб. 00 коп. Обязательство перед ФИО1 по муниципальному контракту прекращено его исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
До настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Залогодержатель в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки не обратилась.
Таким образом, истцом правильно определен способ защиты нарушенного права, с учетом вышеприведенных положений закона и представленных доказательств, суд находит исковые требования Администрации г.о. Серпухова Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное в пользу ФИО1 ограничение права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение - квартиру с кадастровым <номер> площадью 30,70 кв. м, расположенную по <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта в виде залога в силу закона <номер> от 30.11.2015 на жилое помещение - квартиру с кадастровым <номер>, площадью 30,70 кв.м, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Козлова
Решение суда в окончательной форме составлено 31 марта 2023 года