Дело № 2-237/2023

УИД 75RS0008-01-2022-001749-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07февраля2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протоколасекретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 ФИО15 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.Площадь квартиры согласно правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН составляет 40 кв.м, (без учета площади веранд) Квартира стоит на кадастровом учете с номером №, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств были произведены строительные работы по реконструкции объекта: снесены веранды, к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1 по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в состав которой вошла кухня (пом. 1 согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 19,0 кв.м., возведена холодная пристройка площадью 11,6 кв.м. (пом. 5). Кроме того, произведено переустройство системы отопления, печь перенесена в помещение кухни. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 69,2 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями,содержащимися в техническом паспорте на квартиру, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1917 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит Б.О.СБ., Ж.М.АА., Ж.У., Ж.А., Ж.Е.АА. на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером <адрес>, доля ФИО3 в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Реконструированная квартира расположена на участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, квартира соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.Разрешенное использование земельного участка не нарушено, земельный участок расположен в зоне усадебной застройки, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГП «Борзинское», утвержденными решением Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, для данной территориальной зоны основной разрешенный вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка соответствует основному виду разрешённого использования для данной территориальной зоны.

Указывает, что при обращении в орган местного самоуправления - администрацию ГП «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа истцу было выдано уведомление об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Права и интересы собственников соседней <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, не нарушены. С изменением площади многоквартирного жилого дома в результате произведенных работ по реконструкции <адрес> соответчики - собственники <адрес> согласны.

Просит суд признать за ФИО3 ФИО20 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о судебном заседании, представила заявление о рассмотрении дела в еёотсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчикиЖигалин А.И., ФИО4, ФИО5, не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

В судебное заседание администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, ходатайств, заявлений, пояснений не представила.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борзинского нотариального округа <адрес> ФИО7,на наследственное имущество наследодателяФИО8, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выдано наследникуФИО3

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок площадью 1917+/-15кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Б.О.СБ., Ж.М.АА., Ж.У., Ж.А., Ж.Е.АА. на праве общей долевой собственности(доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения). Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь <адрес> края составляет 69,2 кв.м.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, отмечено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Увеличение площади квартиры, принадлежащей ФИО3 произошло в результате проведенных следующих строительных работ:снесены веранды, к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1 по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в состав которой вошла кухня (пом. 1 согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 19,0 кв.м., возведена холодная пристройка площадью 11,6 кв.м. (пом. 5). Кроме того, произведено переустройство системы отопления, печь перенесена в помещение кухни. Данные работы произведены в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истец в установленном порядке не оформляла.

Уведомлением администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в соответствии с частями 3, 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, суд делает вывод, что истцом предпринималось надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и ответчиков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №Администрацией городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., находится в жилом многоквартирном доме, работоспособном состоянии,после проведения реконструкции и перепланировки нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, обслуживания жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основнымвидамразрешенного использования для данной территориальной зоны.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчиков, не представивших возражений по существу предъявленных исковых требований.

Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно справке, выданной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита»от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры на рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на ноябрь 2022 года составляет 841 000 рублей.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой<адрес> (паспорт серия №, выданное отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>,а именно: квартиру общей площадью 69,2кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 06марта 2023 года.