Решение по делу № 2-11584/2022 от 08.12.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №2-11584/2022г.

16RS0046-01-2021-018639-12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д. Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что 25.05.2017 между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - ..., общей площадью 41,60 кв.м., расположенная по адресу: ....

В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 1040 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика (-ов) об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема- передачи от 25.05.2017г. жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.09.2021г. размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 38421,22 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 73941,08 руб. Истец снизил размере неустойки до 38421,22 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору ... от 25.05.2017 г. в сумме 38421,22 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 38421,22 руб., государственную пошлину в сумме 2505,30 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено возражение о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 25.05.2017г. между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира ..., общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: ....

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 25.05.2017 г. жилое помещение.

Истцом указано, что в нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

По состоянию на 01.09.2021 г. размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 38421,22 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 73941,08 руб.

Истцом снижен размер неустойки до 38421,22 руб.

Установлено, что ответчиком обязательства по оплате за предоставленное временное пользование жилое помещение не исполняются.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.17 и 18 Постановления №43 от 29.09.2015г. Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности» - 17. В силу п.1 cт. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.... 18. По смыслу cт.204 ГК РФначавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым cm. 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 cт. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либоотмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности, составляет менее шести месяцев,она удлиняется до шести месяцев (п. 1 cт. 6, п.3 cт. 204 ГК РФ).

Как следует, из расчета по договору найма жилого помещения по состоянию на 01.09.2021г., с момента передачи жилого помещения 25.05.2017г. задолженность составила 38421,22 рублей.

Заявление ответной стороной о применении срока исковой давности не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку такое право ответной стороне предоставлено законом.

Препятствий для обращения истца ранее с настоящими требованиями не имелось.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности истец в суд не подавал и не указал на наличие уважительных причин, обусловивших его пропуск.

Истец 27.09.2021г. обратился с иском, поэтому суд считает, что истец просрочил лишь частично и срок исковой давности должен применяться за период с сентября 2018г. по август 2021г. в размере 37440 руб., с учетом уплаченного за этот период 3118,38 рублей.

При указанных обстоятельства, суд считает необходимым, взыскать с ответчика задолженность с учетом срока исковой давности, и произведенных платежей в размере 34431,62 рублей.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 38421,22 руб. по состоянию на 01.09.2021.

В то же время в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой основного долга, суд находит подлежащую уплате неустойку за неоплату по договору не соразмерным последствиям нарушения обязательства, которая на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до 3 000 руб., которые считает необходимым взыскать с ответчика.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение ему было предоставлено в период трудовых отношений с ООО Агрофирма «Омара», и трудовые отношения были прекращены 11.02.2019г. и поэтому действия договора прекратилось 11.02.2019г., и именно с данной даты у истца возникло права требования задолженностей, суд считает не состоятельным, поскольку при прекращении договора ответчик должен был освободить жилое помещение и сдать его Фонду или уполномоченному им лицу по акту приема-передачи, доказательств данному материалы дела не содержат. Факт прекращения трудовых отношений не подтверждается факта не проживания в данном жилом помещении.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1319, 65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 паспорт гражданина Российской Федерации ...., в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ИНН ... задолженность в размере 34321 рубль 62 копейки, неустойку в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1319 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Зыбунова

Решение15.12.2022