Дело № 2-3163/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества № 4 «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество № 4 «Заря» (далее по тексту СНТ№ 4 «Заря», истец) обратилось в суди с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ответчик является пользователем участка ... находящегося на территории СНТ № 4 «Заря» по адресу: ...

Согласно решениям общего собрания членов СНТ № 4 «Заря» размер членских взносов составлял:

-за 2017 год – 1300 рублей х 503 кв.м = 6539 рублей в год,

-за 2018 год – 1150 рублей х 503 кв.м = 5785 рублей в год,

-за 2019 год – 1000 рублей х 503 кв.м = 5030 рублей в год,

-за 2020 год – 1000 рублей х 503 кв.м = 5030 рублей в год,

-за 2021 год – 1200 рублей х 503 кв.м = 6036 рублей в год,

-за 2022 год – 1500 рублей х 503 кв.м = 7545 рублей в год.

Сумма задолженности ответчика по членским взносам составила 22 040 рублей, по целевым взносам – 8100 рублей, сумма процентов неуплаты членских взносов – 6756 рублей, сумма неустойки неуплаченных членских взносов – 39 491 рубль

Требование истца об уплате образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по членским взносам в размере 22 040 рублей, задолженность по целевым взносам в размере 8100 рублей, проценты на день подачи искового заявления в размере 6756 рублей и с 26.01.2023 продолжать начислять проценты на день фактического исполнения решения суда, неустойку на день подачи искового заявления в размере 39 491 рубль и с 26.01.2023 продолжать начислять неустойку на день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3046 рублей, почтовые расходы, расходы на оплату услуг юриста 5000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика просила рассмотреть дело без ее участия, иск не признала по указанным в отзыве на исковое заявление основаниям, в случае удовлетворения иска просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствия пропуска истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По делу установлено следующее.

По определению мирового судьи ... судебный приказ от 07.09.2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по членским и целевым взносам. При этом ФИО1 указала, что собственником земельного участка ... не является (л.д.9).

По определению мирового судьи ... отменен судебный приказ от 20.12.2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по членским и целевым взносам. При этом ФИО1 указала, что собственником земельного участка ... в СНТ «Заря» не является (л.д.10).

Последний раз членские и целевые взносы уплачены в 2004 году (л.д.11).

Согласно копии выписок протоколов общего собрания членов СНТ № 4 «Заря» следует:

-размер членских взносов за 2017 год составляет 1300 рублей за одну сотку, размер пеней за просрочку платежей и неустойку 0,01%,

-размер членских взносов за 2018 год составляет 1150 рублей за одну сотку, размер пеней за просрочку платежей и неустойку 0,01%,

-размер членских взносов за 2019 год составляет 1000 рублей за одну сотку, размер пени 0,1% за каждый день просрочки,

-размер членских взносов за 2020 год составляет 1000 рублей за одну сотку, размер пени 0,2% за каждый день просрочки,

-размер членских взносов за 2021 год составляет 1200 рублей за одну сотку, размер пени 0,5% за каждый просроченный день, а также проценты за пользование чужими денежными средствами,

-размер членских взносов за 2022 год составляет 1500 рублей за одну сотку, размер пени 0,5% за каждый просроченный день, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д.14-17).

04 июня 2005 года между ФИО1 и ... заключен договор купли-продажи земельного участка ... и садового домика. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ...

Однако после заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества по акту от 04 июня 2005 года ответчик право собственности на приобретенное ей имущество зарегистрировано не было.

По заочному решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 09 марта 2023 года исковые требования ФИО1 к ... о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворены.

...

...

Суд, исследовав представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчик не является собственником земельного участка и садового домика, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 04 июня 2005 года, заключенному между ФИО1 – Продавец и гр... – Покупатель, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с садовым домиком ... земельный участок ..., с садовым домиком, в граница кадастрового плана, находящийся в садовом товариществе № 4 «Заря» ...

В соответствии с п.2.3. указанного договора Стороны оценивают указанный участок в 38016, 27 рублей, садовый домик 7195 рублей, общая сумма оценки составляет 45211,27 рублей. В соответствии с п. 2.4. Договора Продавец продал, а Покупатель купил указанные объекты недвижимости за указанную цену, расчет произведен между сторонами полностью во время подписания договора. В соответствии с п.3.3. Покупатель освободила и передала ключи от указанного домика 04 июня 2005 года.

Договор удостоверен ... нотариусом Набережночелнинского нотариального округа РТ...

04.06.2005 года сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок и садовый домик, претензий не имеется.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

В связи с тем, что ответчик передал имущество и не является собственником земельного участка и садового домика, обязанности по оплате членских взносов, у него не имеется.

Как следует из пояснений стороны ответчика в отзыве на иск, в день заключения договора купли-продажи, ответчик совместно с новым собственником участка, явились в правление садового общества, где ответчиком была сдана членская книжка члена общества, закрыты все денежные обязательства ответчика, и уже на нового собственника была выписана членская книжка и заведена учетная карточка. И в период 2005 года по 2021 года никаких претензий по оплате взносов со стороны общества не было. После вынесения судебного приказа в 2021 году, ответчик вновь предоставила в СНТ договор купли-продажи и сообщила, что не является владельцем участка.

Кроме того, пунктом 6 Устава СНТ № 4 Заря, предусмотрена обязанность членов товарищества по своевременной оплате земельного налога, членских и целевых взносов, ответчик же членом товарищества не является в связи с передачей имущества по договору купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Новый собственник несёт бремя содержания объекта недвижимости с момента подписания передаточного акта.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК Российской Федерации).

Следовательно, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку лица, принявшие жилые и нежилые помещения, фактически владеют и пользуются объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием имущества.

Определением Верховного суда РФ дело № № 305-ЭС18-19534, указано:

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Уплачивать членские взносы обязаны все вступившие в садоводческое товарищество. Обязанность по уплате членских взносов возникает с момента вступления в СНТ и прекращается с момента выхода из него.

В соответствии с пунктом 2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» обязанность по уплате взносов распространяется на всех членов товарищества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Следовательно, с момента передачи имущества, именно к новому владельцу переходят все права и обязанности по содержанию имущества, включаемому в себя в том числе оплату членских взносов, так как ответчик не является членом товарищества и собственником имущества. При этом регистрация права собственности, является лишь основаниям для владельца титула, распоряжаться таким имуществом, а право владения и пользования имуществом возникает с момента подписания договора, а из права владения и распоряжения вытекает обязанность по оплату периодических платежей, кроме оплаты налогов и сборов.

По мнению суда, косвенно тот факт, что участок ... используется другим лицом подтверждает отсутствие каких-либо претензий истца по уплате членских и целевых взносов с 2005 года, так как последняя оплата, как видно из материалов дела, произведена в 2004 году. Истцу либо известно, либо при желании он мог знать, что собственником земельного участка является ... так как стороны договора купли-продажи в 2005 году известили руководство СНТ № 4 «Заря» о заключении договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Садоводческого некоммерческого товарищества № 4 «Заря» ... к ФИО1 ... о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через городской суд.

Судья «подпись» Виноградова О.А.