Дело № 2-1-7069/2025

40RS0001-01-2025-008247-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 15 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

10 июня 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части описания местоположения смежной границы данных участков и их площадей; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, по точкам 2-3-4, согласно плану расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 3, в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., по точкам 2-3-4, согласно плану расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 2-3-4, согласно плану расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером: № отраженной в ЕГРН на 183 кв.м. Также истец просила план расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации, расположенных по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером №

Также из материалов дела следует, что истец дополнительно фактически использует земельный участок из состава земель ТСН «Тепличное» площадью 100 кв.м., на основании решения общего собрания членов СНТ «Тепличное» от 02 июня 2019 года, что подтверждается выпиской из протокола № 1 от 02 июня 2019 года.

Межевание принадлежащего истцу земельного участка осуществлялось ООО «ПК ГЕО», по заявлению предыдущего собственника ФИО5 и было завершено в мае 2009 года.

Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями ФИО6 и председателем СНТ «Тепличное» был подписан 12 февраля 2009 года.

Согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:25:000065:543, границы земельного участка истца на местности были определены забором.

С момента проведения межевания ФИО5 и до настоящего момента, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № не изменялись, расположенный в границах участка жилой дом без права регистрации с кадастровым номером №, который был построен в 1985 году, также не изменял своего местоположения.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет смежную границу с земельным участком ответчика ФИО2 площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №

Межевание принадлежащего ответчику земельного участка осуществлялось ООО «ПК ГЕО», по заявлению предыдущего собственника ФИО6 и было завершено в сентябре 2009 года.

Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями ФИО7 и председателем СНТ «Тепличное», был подписан 05 июня 2009 года.

С землепользователем ФИО5, границы участка ФИО6 не согласовывались, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка ответчика на местности были определены забором.

С момента проведения межевания ФИО6 и до настоящего момента, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись.

Ограждение в виде забора, разделяющего земельный участок истца и земельный участок ответчика, который выполнен из металлических столбов и сетки-рабицы сохранен, не переносился и не демонтировался.

В начале 2025 года, в связи с необходимостью подведения газоснабжения к строению без права регистрации с кадастровым номером №, истец обратилась в ООО «ПК ГЕО» в целях координирования данного строения.

При замере здания и земельного участка истца, ООО «ПК ГЕО» было выявлено несоответствие местоположения фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и сведениями ЕГРН.

Так, согласно схеме выполненной ООО «ПК ГЕО», смежная граница земельных участков истца и ответчика пересекает жилое строение без права регистрации с кадастровым номером №, парник и пруд, которые существовали в момент первоначального определения смежной границы данных земельных участков и их местоположение не изменялось.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № и строение с кадастровым номером № подтверждается планом расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Площадь наложения составляет 183 кв.м.

Из письменных пояснений истца следует, что споров между ФИО1 и ФИО2, которые были бы связаны с осуществлением фактического землепользования, не имеется, однако неверное описание местоположения границ земельного участка истца, привело к последующему неверному описанию местоположения границ земельного участка ответчика, в результате чего, сведения о местоположении границ земельных участков сторон, которые внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, которое существует более 15 лет и существовало на момент проведения межевания обоих земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Руководствуясь положениями, установленными п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32, 32.1 и 45, ч.1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного федерального закона).

Исходя из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в части описания местоположения смежной границы данных участков и их площадей.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части земельного участка с кадастровым номером №, по точкам 2-3-4, согласно плану расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., по точкам 2-3-4, согласно плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 2-3-4, согласно плану расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером: № отраженной в ЕГРН на 183 кв.м.

План расположения земельного участка от 29 мая 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.