УИД 77RS0009-02-2022-016112-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1452/2023 по иску ФИО1 к ООО «Масстройавто» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «Масстройавто» о признании права собственности на гаражный бокс № 4А-15 общей площадью 24 кв.м., расположенный в помещении IХ, этаж 4, к/н 77:06:0012006:1554, по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, полностью оплатил договор, гаражный бокс принят им по акту приема-передачи, используется по назначению, истец оплачивает расходы по его содержанию. После внесения оплаты по договору истец приобрел право собственности на указанный гаражный бокс. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют все необходимые для этого документы.

Истец ФИО1 совместно с представителем в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Масстройавто» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, префектура адрес, Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных документов установлено, что 01.09.2003 между ООО «Масстройавто» и ФИО1 заключен договор № 25/09-03 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, предметом которого является передача истцу по окончании строительства гаражного бокса размером 6х4 м. по строительному адресу: адрес, ул. Ак.Семенова, корп. 32.

Пунктом 5 договора установлена сумма взноса в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

03.09.2003 и 01.12.2003 гаражный бокс оплачен ответчиком, о чем в материалы дела представлены квитанции об оплате на сумму сумма и сумма

18.04.2008 гаражный бокс № 4а-15 принят истцом по акту приема-передачи.

17.04.2008 между ООО «Версаж» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по обслуживанию гаражного бокса.

До настоящего времени ответчик не передал истцу документы и не оказал никакого содействия в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № 4А-15 общей площадью 24 кв.м., расположенный в помещении IХ, этаж 4, к/н 77:06:0012006:1554, по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.11.2022, объект недвижимости – гаражный бокс № 4А-15 общей площадью 24 кв.м., расположенный в помещении IХ, этаж 4, к/н 77:06:0012006:1554, по адресу: адрес, правами третьих лиц не обременен.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства - наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 4А-15 общей площадью 24 кв.м., расположенный в помещении IХ, этаж 4, к/н 77:06:0012006:1554, по адресу: адрес, д. 55обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Масстройавто» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс № 4А-15 общей площадью 24 кв.м., расположенный в помещении IХ, этаж 4, к/н 77:06:0012006:1554, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова