К делу № – 432 / 2025

УИД 01RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Потребительскому обществу животноводов «Буренушка» об исключении из числа арендаторов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО33, ФИО10, ФИО34, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ аренда установлена в отношении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Потребительского общества животноводов «Буренушка».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, умерли: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

До настоящего момента наследники умерших в администрацию муниципального образования «<адрес>» не обратились и не выразили намерение о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

На основании изложенного, истец просил суд исключить из числа арендаторов по договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, следующих арендаторов: ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО1; ФИО2; ФИО7.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО35, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Потребительского общества животноводов «Буренушка» - ФИО9, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили письменное заявление, в котором просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО33, ФИО10, ФИО34, ФИО3 и ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке 01№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ аренда установлена в отношении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Потребительского общества животноводов «Буренушка».

В настоящее время истцу стало известно о том, что арендаторы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 умерли.

В материалах дела имеются записи актов о смерти: ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследники умерших в администрацию муниципального образования «<адрес>» к настоящему времени не обратились и не выразили намерение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца к ответчикам законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Потребительскому обществу животноводов «Буренушка» об исключении из числа арендаторов - удовлетворить.

Исключить из числа арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящего в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Адыгея;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Адыгея;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Майкопским РОВД Республики Адыгея;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Майкопским РОВД Республики Адыгея;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Майкопским РОВД Республики Адыгея;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Майкопским РОВД Республики Адыгея;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Ожев М.А.

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.