РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего федерального судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО10

с участием ответчика ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО12 к ФИО13 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности, взыскании договорной неустойки, -

установил :

Индивидуальный предприниматель ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности, взыскании договорной неустойки, ссылаясь на то, что между ФИО16 и ФИО17 заключен Договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2022 № <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1. Договора от 16.10.2022 <данные изъяты> Продавец продал, а Покупатель приобрёл (купил) земельный участок площадью 1 085 кв.м., категория земель - «сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1. Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты> Стороны Договора подтверждают, что Покупатель удовлетворён качественным состоянием приобретаемого земельного участка, установленным путём осмотра перед подписанием настоящего Договора, Покупатель подтверждает, что при осмотре Земельного участка им не обнаружено каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено Представителем Продавца и/или Продавцом. Продавец фактически передал Земельный участок, а Покупатель фактически принял его. Покупатель не имеет претензий к качеству и состоянию Земельного участка, а также к предоставленным ему Продавцом для ознакомления документам на Земельный участок (п. 5.2. Договора от 16.10.2022 № Сосновый бор 10/2022). В п. 5.3. Договора от 16.10.2022 № Сосновый бор 10/2022 Стороны договорились, что отдельный акт приёма-передачи Земельного участка не составляется. Подписание Сторонами настоящего Договора, в том числе подтверждает фактическую передачу Земельного участка и соблюдение обязательств о его состоянии и качестве, указанные в п. 5.1. и 5.2. настоящего Договора. Таким образом, Истец свои обязательства выполнил и передал Ответчику земельный участок в день подписания Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты>. Цена участка с кадастровым номером № 292 100руб. 00 коп., НДС не облагается (п. 4.1. вышеуказанного Договора). Пунктом 4.3. Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты> предусмотрено, что Цена 292 100 руб. 00 коп. Оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: 116 840 руб. 00 коп. В момент подписания настоящего Договора. 21 900 руб. 00 коп. в срок до 15.11.2022 года. 21 900 руб. 00 коп. в срок до 15.12.2022 года. 21 900 руб. 00 коп. в срок до 15.01.2023 года. 21 900 руб. 00 коп. в срок до 15.02.2023 года. 21 900 руб. 00 коп. в срок до 15.03.2023 года. 21 900 руб. 00 коп. в срок до 15.04.2023 года. 21 900 руб. 00 коп. в срок до 15.05.2023 года. 21 960 руб. 00 коп. в срок до 15.06.2023 года. Ответчик не произвёл оплату по Договору купли-продажи земельного участка от 16.10.2022 <данные изъяты> в полном объёме. Задолженность по Договору составляет 172 100 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО19. в судебное заседание явился, представил суду заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между ФИО20 и ФИО21 (далее по тексту - Покупатель, Ответчик) заключен Договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2022 № <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1. Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты> Продавец продал, а Покупатель приобрёл (купил) земельный участок площадью 1 085 кв.м., категория земель - «сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1. Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты> Стороны Договора подтверждают, что Покупатель удовлетворён качественным состоянием приобретаемого земельного участка, установленным путём осмотра перед подписанием настоящего Договора, Покупатель подтверждает, что при осмотре Земельного участка им не обнаружено каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено Представителем Продавца и/или Продавцом.

Продавец фактически передал Земельный участок, а Покупатель фактически принял его. Покупатель не имеет претензий к качеству и состоянию Земельного участка, а также к предоставленным ему Продавцом для ознакомления документам на Земельный участок (п. 5.2. Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты>

В п. 5.3. Договора от 16.10.2022 № Сосновый бор 10/2022 Стороны договорились, что отдельный акт приёма-передачи Земельного участка не составляется. Подписание Сторонами настоящего Договора, в том числе подтверждает фактическую передачу Земельного участка и соблюдение обязательств о его состоянии и качестве, указанные в п. 5.1. и 5.2. настоящего Договора.

Таким образом, Истец свои обязательства выполнил и передал Ответчику земельный участок в день подписания Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты>

Цена участка с кадастровым номером № составляет 292 100 руб. 00 коп., НДС не облагается (п. 4.1. вышеуказанного Договора).

Пунктом 4.3. Договора от 16.10.2022 № <данные изъяты> предусмотрено, что Цена 292 100 (Двести девяносто две тысячи сто) руб. 00 коп. Оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: 116 840 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот сорок) руб. 00 коп. В момент подписания настоящего Договора. 21 900 (Двадцать одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп. в срок до 15.11.2022 года. 21 900 (Двадцать одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп. в срок до 15.12.2022 года. 21 900 (Двадцать одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп. в срок до 15.01.2023 года. 21 900 (Двадцать одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп. в срок до 15.02.2023 года. 21 900 (Двадцать одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп. в срок до 15.03.2023 года. 21 900 (Двадцать одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп. в срок до 15.04.2023 года. 21 900 (Двадцать одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп. в срок до 15.05.2023 года. 21 960 (Двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят) руб. 00 коп. в срок до 15.06.2023 года.

Ответчик не произвёл оплату по Договору купли-продажи земельного участка от 16.10.2022 № <данные изъяты> в полном объёме.

Задолженность по Договору составляет 172 100 руб. 00 коп.

В случае ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Участка, предусмотренной в п. 4.3. настоящего Договора более чем на 10 (Десять) дней, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % от Цены земельного Участка за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием части оплаты, Истец начислил Ответчику неустойку.

Общая сумма неустойки по Договору купли-продажи земельного участка от 16.10.2022 в <данные изъяты> составила 371 735 руб. 34 коп. (расчёт прилагается), тем самым превысив сумму основного долга по Договору.

Неустойка должна соответствовать принципам справедливости, соразмерности последствиям нарушения обязательств, а также размеру неисполненных обязательств.

Поскольку сумма задолженности по вышеуказанному Договору составляет 371 735 руб. 34 коп., Истец самостоятельно снизил сумму неустойки до суммы задолженности.

С учётом частичной оплаты по Договору купли-продажи земельного участка от 16.10.2022 № <данные изъяты> в размере 120 000 руб. 00 коп. сумма неустойки составила 52 100руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательском деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в смотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве одной стороны к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для иной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истец направил в адрес Ответчика соглашение о расторжении Договора купли-продажи участка от 16.10.2022 № Сосновый бор 10/2022, а также претензию о возврате участка и уплаты неустойки по вышеуказанному Договору. Однако, несмотря на предпринятые Истцом меры по досудебному урегулированию возникшего спора, Ответчик до настоящего времени не предпринял никаких мер.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) о расторжении Договора, возврате земельного участка и об уплате неустойки Ответчик оставил без ответа.

Пунктом 8.3. Договора от 16.10.2022 № Сосновый бор 10/2022 Стороны установили, что разрешение спорных вопросов передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 11 105 руб.00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, суд,-

Решил :

Исковое заявление ФИО22 - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2022 № <данные изъяты>, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО23 и ФИО24

Обязать ФИО25 возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО26 земельный участок общей площадью 1 085 кв.м., категория земель - «сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО27 на земельный участок общей площадью 1 085 кв.м., категория земель - «сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>

Признать право собственности ФИО28 на земельный участок общей площадью 1 085 кв.м., категория земель - «сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер: № месторасположение: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Взыскать с ФИО29 пользу Индивидуального предпринимателя ФИО30 договорную неустойку за период с 29.11.2022 по 22.10.2025 в размере 52 100 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО31 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО32 расходы по уплате госпошлины в размере 11 105 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО33