78RS0№-91

Дело № 21 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре ФИО6

с участием прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. Истице стало известно, что в указанном жилом помещении до настоящего времени проживают и зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения, ответчики на данное требование не отреагировали. Ответчики членами семьи истицы не являются, истица вынуждена нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчиков. Регистрация ответчиков, в принадлежащей истице квартире, существенным образом ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом по адресу регистрации, от получения судебных извещений уклонились.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска в части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено материалами дела, вступившим в законную силу решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 833301 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17533 руб. 01 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 767661 руб. 45 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму основного долга в размере 767661 руб. 45 коп., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а всего 850834 руб. 07 коп., обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 39,1 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2852000 руб. 00 коп.

ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) и выпиской их ЕГРН (л.д. 23-26).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 регистрации по указанному адресу не имеет (л.д. 27).

Из искового заявления следует, что ответчики членами семьи истицы не являются, обязательства по содержанию и по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не выполняют.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, ответчики со сменой собственника жилого помещения не сохранили право пользования квартирой, следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о пользовании спорной квартирой не имеется.

Из ходатайства ФИО8, матери несовершеннолетней ФИО3, усматривается, что несовершеннолетняя проживает совместно с ней по адресу: <адрес>; ФИО5 находится в розыске, в связи с чем у ФИО8 отсутствует возможность без согласия отца зарегистрировать дочь по адресу регистрации матери.

Принимая во внимание, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, ответчики членами семьи истицы не являются, требования истицы обоснованны по праву.

Вместе с тем, поскольку ФИО4 в вышеуказанной квартире регистрации не имеет, в удовлетворении требований о снятии его с регистрационного учета следует отказать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Действующее законодательство - ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ закрепляет принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, что обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела истицей не представлено доказательств, соответствующих принципу допустимости и относимости, установленных ст.ст. 59, 60 ГПК РФ в подтверждение факта проживания ответчиков в спорной квартире и невозможности использования ее истцом, а также учитывая пояснения ФИО8, суд приходит к вводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 К ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о выселении следует отказать.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., то есть по 100 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 1,10, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 218, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Суворова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.