Дело №2-920/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лобня – Альянс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что между ООО «Лобня – Альянс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № от 00.00.0000 нежилого помещения площадью 15,7 кв.м. по адресу: ................, принадлежащего истцу. Ответчик обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору надлежащим образом не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность, 00.00.0000 договор аренды расторгнут по соглашению сторон, задолженность на момент расторжения договора составляла 126 315 руб., ФИО1 обязалась погасить задолженность в срок до 00.00.0000 , обязательство не исполнила. По состоянию на 00.00.0000 задолженность составляет по арендным платежам – 113 040 руб., по оплате коммунальных услуг – 13 275 руб. Пунктом 6.1 договора установлена неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки от задолженности. Неустойка за период с 00.00.0000 г. по ноябрь 2020 г. составляет 27 581,76 руб. 00.00.0000 ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП. Ответчик ФИО3 подписывала договор аренды на основании доверенности от имени ИП ФИО1, осуществляла от ее имени предпринимательскую деятельность, а потому также отвечает за неисполненное обязательство.

С учетом уточнения иска, в связи с частичным погашением задолженности просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 13 040 руб., по коммунальным платежам – 13 275 руб., неустойку в размере 27 581,76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 278 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по адресу регистрации, судебные извещения, телеграммы не вручены в связи с неполучением адресатами, возвращены за истечением сроков хранения, в связи с неявкой по извещению, сведений об ином месте жительства или пребывания ответчиков не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 между ООО «Лобня – Альянс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 15,7 кв.м. по адресу: ................, на 2м этаже торгового центра, находящееся в собственности истца, на срок 11 месяцев с даты передачи помещения по акту, с уплатой арендной платы в размере 18 840 руб. ежемесячно не позднее 5го числа текущего месяца и коммунальных услуг в соответствии с выставленными арендатором счетами ежемесячно в течение 8 банковских дней с момента получения счета; при нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей установлена неустойка в размере 0,2% в день от суммы задолженности (л.д.5-11,21).

Помещение передано ответчику по акту 00.00.0000 (л.д.12).

В силу положений ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Из иска следует, что ответчик не исполнила надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленным счетам на оплату задолженность образовалась за период 00.00.0000 г., с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. и составила по арендным платежам – 113 040 руб. (л.д.22,23,24,25,26,27), по оплате коммунальных услуг – 13 275 руб. (л.д.28,29,30,31,32,33,34).

00.00.0000 договор аренды расторгнут по соглашению сторон; согласно п.2 соглашения стороны установили задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 126 315 руб., которую арендатор обязалась погасить в течение 15 дней с даты расторжения договора (л.д.13).

В установленный срок задолженность не погашена.

00.00.0000 ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕРГИП (л.д.36-44).

00.00.0000 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (л.д.17,18), которая в установленный срок – до 00.00.0000 не исполнена.

На сумму задолженности в соответствии с договором начислена неустойка, 00.00.0000 направлена претензия о погашении задолженности и неустойки в срок до 00.00.0000 , которая также не исполнена в указанный срок (л.д.19,20).

Задолженность в размере 100 000 руб. погашена ответчиком 00.00.0000 после обращения истца в суд с данным иском, что подтверждается платежным поручением №.

Размер заявленной к взысканию задолженности подтвержден материалами дела, судом проверен, произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного требования о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению в заявленном размере с учетом частичного погашения.

Требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей из расчета 0,2% в день основаны на п.6.1 договора аренды, не противоречат ст.330 ГК РФ и, с учетом установленного факта неисполнения арендатором обязательств, подлежат удовлетворению за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. исходя из размера подлежащих внесению ежемесячно платежей в сумме 27 581,76 руб. согласно приведенному истцом расчету, который не противоречит договору.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает, поскольку заявленная к взысканию неустойка соразмерна характеру и последствиям нарушенного обязательства. Ходатайств о снижении неустойки от ответчика не поступало.

Требования иска к ответчику ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку она стороной договора аренды не являлась, подписание по доверенности от имени ИП ФИО1 договора основанием для возложения на нее ответственности по внесению платежей и штрафных санкций за их просрочку в силу закона не является.

Расходы истца по оплате госпошлины соразмерно заявленным и частично удовлетворенным после обращения в суд требованиям в сумме 4 278 руб. на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лобня – Альянс» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лобня – Альянс» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 00.00.0000 по арендным платежам за период 00.00.0000 г., с 00.00.0000 по 00.00.0000 г. в размере 13 040 руб., по коммунальным платежам за период 00.00.0000 г., с 00.00.0000 по 00.00.0000 г. в размере 13 275 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в размере 27 581,76 руб., расходы по плате госпошлины в размере 4 278 руб., а всего взыскать 58 174,76 руб.

В иске к ФИО2 – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 июля 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.