Дело № 2-2-332/2023 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года р.п. Лысые Горы Саратовской области
Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,
при секретаре судебного заседания К.Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Ч.Р.С., Ч.С.С., Ч.Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ч.Д.С. о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома,
установил:
истцы обратились в суд с указанным выше иском. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что по договору купли-продажи от 28.02.2022 года купили жилой дом общей площадью 60,3 кв.м. и земельный участок площадью 1430 кв.м. а также хозяйственные постройки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом в соответствии с договором произведен следующим образом: 89139,63 рублей – до подписания договора, 22000 рублей – до 31.05.2011 года, 338860,37 рублей до 31.05.2011 года перечислены продавцу на счет, открытый АК СБ РФ в лице дополнительного офиса № Калининского отделения № АК СБРФ, после поступления средств материнского (семейного) капитала, предоставленного на основании государственного сертификата серии МК-111 №, выданного 18.08.2009 года Ч.Т.В. на основании решения ГУ УПФР в Лысогорском районе Саратовской области от 13.08.2009 года №. В соответствии с договором на дом зарегистрирована ипотека в силу закона. Стоимость дома оплачена покупателями в полном объеме. Доли в праве зарегистрированы за истцами.
ДД.ММ.ГГГГ продавец И.В.П. умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. Истцы просили прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый №; земельного участка общей площадью 1430 кв.м., кадастровый №; хозяйственного строения общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; хозяйственного строения общей площадью 11,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью, о чем представили соответствующие заявления.
Представитель ответчика Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью.
Третье лицо нотариус р.п. Лысые Горы и Лысогорского района Ж.С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Положениями ч. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 28.02.2022 года между И.В.П. и Ч.С.С., Ч.Р.С., Ч.Т.В., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Ч.Д.С., заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях каждому жилой дом, земельный участок, два хозяйственных строения, находящихся по адресу: <адрес>
Согласно п. 7 договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 10000 рублей, жилого дома в сумме 420000 рублей, двух хозяйственных строений в сумме 20000 рублей.
Указанные земельный участок, два хозяйственных строения приобретаются за счет собственных средств в сумме 30000 рублей, жилой дом приобретается за счет собственных средств в сумме 81139,63 рублей и за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 рублей, предоставляемых на основании государственного сертификата серии МК-111 №, выданного 18.08.2009 года Ч.Т.В. на основании решения ГУ УПФР в Лысогорском районе Саратовской области от 13.08.2009 года №. (п. 8 договора)
Согласно акту взаиморасчетов от 20.07.2011 года, И.В.П. денежные средства в сумме 450000 рублей за проданную недвижимость получил от покупателей полностью.
Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке 02.03.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того, на недвижимость установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Исходя из изложенного, обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества. Погасить в ЕГРН запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, хозяйственные строения не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган не поступило заявление залогодателя (либо залогодержателя), или уполномоченного им (ими) на то лица, на погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ И.В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело не открывалось.
В связи со смертью И.В.П. снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.
Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорную недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ч.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Ч.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Ч.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ч.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома – удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый №; земельного участка общей площадью 1430 кв.м., кадастровый №; хозяйственного строения общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; хозяйственного строения общей площадью 11,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области.
Судья: И.Б. Ивлиева