Решение по делу № 2-1066/2025 от 19.08.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо ОВМ МОМВД России по ЗАТО город Знаменск.

дело №2-1066/2025

УИД 30 RS0005-01-2025-001738-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года Астраханская область г. Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Даушевой Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мориц Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо ОВМ МОМВД России по ЗАТО город Знаменск,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что 27 июля 2016г. по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6 договора купли-продажи продавец ФИО2 должен сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> не позднее 26 января 2017г., однако до настоящего времени ФИО2 своих обязательств по договору купли-продажи не выполнил, с регистрационного учета по указанному выше адресу не снялся. Ответчик в спорное жилое помещение с момента его приобретения не вселялся, личных вещей ФИО2 в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных услуг она исполняет одна. С учетом изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что регистрация постороннего человека - ФИО2 в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника, она намерена продать указанную квартиру. Дополнительно пояснила, что по договору купли- продажи квартира ей передана свободной от вещей ФИО2 Зная, что приобретает квартиру с наличием регистрации продавца, она не имела возражений, так как с ФИО2 была в хороших отношениях, он обещал сняться с регистрационного учета не позднее января 2017г., однако с тех пор ФИО2 не видела более 4-5 лет.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебные извещения направлены по известным адресам места жительства ответчика, однако возвращены по основаниям истечения срока хранения, в этой связи риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ответчик дополнительно извещен о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, возражений относительно заявленных требований не представил, об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, распорядился, таким образом, своим правом на рассмотрение дела с его участием по своему усмотрению.

В судебное заседание не явился прокурор ЗАТО Знаменск Астраханской области, представитель ОВМ МОМВД России по ЗАТО город Знаменск, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области в сети Интернет.

Суд с учетом мнения истца ФИО1 счел возможным рассмотреть дело по правилам статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО3, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2016г., заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2016г. на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 26 января 2017г. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

Согласно адресной справке № 983 от 8 июля 2025г. по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время.

Из представленных сведений ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения ЗАТО Знаменск» ФИО2 не зарегистрирован в базе данных получателей льгот и мер социальной поддержки.

По сообщению начальника ОУУПиПДН МО МВД России сведений о привлечении к уголовной и административной ответственности ФИО2 в базе данных ИБД-Р не имеется.

По данным ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26 мая 2020г.

Из показаний свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, усматривается, что она является племянницей ФИО1 В течение 4-5 лет в отсутствие ФИО1 присматривает за ее квартирами, расположенными по <адрес>. ФИО2 она знает как жителя г. Знаменска, который был индивидуальным предпринимателем. О том, что ФИО2 зарегистрирован в квартире ФИО1 ей стало известно при подготовке настоящего искового заявления. Ответчик ФИО2 с момента покупки ФИО1 квартиры никогда в ней не жил, личных вещей его в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи ФИО1 не относится. С момента заключения договора купли-продажи от 27 июля 2016г. ФИО2 не проживал в спорной квартире, каких-либо вещей предыдущего собственника ФИО2 в квартире не имеется. Законных оснований владения и пользования спорным жилым помещением у ФИО2 судом не установлено. Истец ФИО1 в настоящее время не желает предоставлять ответчику жилое помещение для пользования, указав, что данное обстоятельство нарушает ее права как собственника.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает продолжительное время, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, какой-либо договор, наделяющий его правом пользования жилым помещением, между сторонами не заключался, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995г., является для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо ОВМ МОМВД России по ЗАТО город Знаменск, удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Ахтубинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025г.

Судья Даушева Э.С.