Дело № 2-546/2025
УИД 58RS0008-01-2025-000174-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2024 года город Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующей судьи Нестеровой О.В.,
при секретаре Прониной К.А.,
с участием прокурора Артемова Д.М.,
представителя истца и третьего лица ФИО1,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником 57/100 доли квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.12.2024, удостоверенный нотариусом г.Пензы ФИО6, реестровая запись №58/72-н/58-2024-5-395.
В указанной квартире зарегистрированы: ФИО18 (умерший в июне 2023г.) и ФИО3 (ответчик).
Между истцом и ответчиком не было родственных отношений и членами семьи они не являются.
Со слов бывшего собственника (ФИО7) ответчик ранее проживал в указанной квартире, но вел антиобщественный образ жизни (злоупотреблял спиртными напитками, не работал) и не оплачивал коммунальные услуги. После того как ФИО7 предъявила ему ультиматум об обязанности оплатить всю задолженность, он отказался это сделать и съехал из квартиры вместе со своими вещами и больше там не появлялся. ФИО7, чтобы погасить долги продала недвижимость ФИО5 ФИО7 владела недвижимостью на основании свидетельства о праве на наследство после своего отца ФИО8, дата.р., умершего дата. ФИО8 приватизировал недвижимость в 2006. Согласно адресной справке ответчик был зарегистрирован в 2007.
Добровольно ответчик не снялся с регистрационного учета (27.12.2024 ответчику было направлено письмо с предложением добровольно сняться с регистрационного учета, до даты составления настоящего заявления ответчиком письмо не получено). Местонахождение ответчика истцу не известно.
Вещи, принадлежащие ответчику по указанному адресу, отсутствуют. Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет в полной мере осуществлять истцу свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истец не может в связи с чем обратился за защитой своих прав в суд.
Со ссылкой на действующее законодательство ФИО5 просит суд признать ФИО3, дата.р., место рождения: <адрес>, паспорт: № утратившим право пользования 57/100 доли квартиры (указанная доля представляет собой комнату №1, жилой площадью 16,7 кв.м, общей площадью 26 кв.м.) по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель истца и третьего лица ФИО9 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить, ранее в судебных заседаниях пояснял, что ответчик не является членом семьи истца ФИО5, до заключения договора купли-продажи истец несколько раз смотрел квартиру, вещей ответчика в ней не было, когда был подписан договор купли-продажи, истец приходил в квартиру, она была пустая.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, в удовлетворении требований просил отказать.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке.
Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства указанных лиц, суд счел возможным на основании положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Часть 1 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалом дела, ФИО8 на основании договора №4125 на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от 18.04.2006 приобрел у Пензенской городской администрации в долевую собственность долю в квартире, являющуюся объектом права собственности, согласно ст. 289 ГК РФ, характеризующуюся конкретностью назначения и классифицируемую как одноцелевое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенная на 2 этаже, 2 этажного шлакоблочного жилого дома 1958 года постройки, к квартире состоящей из 2 комнат, общей полезной площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., 1 комнату №1, жилой площадью 16,7 кв.м., общей площадью 26 кв.м., что составляет 57/100 доли.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, 02.06.2006 за ФИО8 дата рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности 57/100 на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общая площадь 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 21.12.2015 следует, что право долевой собственности на квартиру состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистровано: за ФИО8, доля в праве 57/100 и ФИО18, доля в праве 43/100.Из материала наследственного дела № следует, что ФИО8 умер дата (свидетельство о смерти II –ИЗ №569307).
Из копии свидетельства о рождении II-ЖЕ №487218 усматривается, что ФИО3 родился дата, родители: ФИО8 (отец), ФИО4 (мать).
Из копии свидетельства о рождении II-ЖЕ №414480 усматривается, что ФИО2 родилась дата, родители: ФИО8 (отец), ФИО4 (мать).
Согласно свидетельству о заключении брака № I –ИЗ №575908, дата заключен брак между ФИО11 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО28.
Из копии свидетельства о расторжении брака I-ЖЕ №287577 усматривается, что брак между ФИО8 и ФИО4 расторгнут 17.02.1994.
Согласно копии справки выданной «МУП Железнодорожного района» 19.12.2015, ФИО8 с 21.12.2000 по день смерти дата был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирован ФИО3, дата.р.
19.12.2015 нотариусу г.Пензы ФИО12 от ФИО3 поступлю заявление, согласно которому последний отказывается от всей причитающийся ему доли наследственного имущества, по всем основаниям, оставшегося после умершего дата его отца – ФИО8, в пользу дочери, его сестры – ФИО7
26.12.2017 от ФИО13 нотариусу ФИО14 поступило заявление, согласно которому, последняя просит на основании ст. 1162 ГК РФ выдать ей свидетельство о праве собственности на наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО8, умершего дата, проживавшего по адресу: <адрес>, заключающееся в 57/100 долях праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
26.12.2017 ФИО15, дата рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на имущество, которое состоит из 57/100 долей в праве на квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
19.12.2024 между ФИО7 (продавец) и ФИО17 действующим от имени ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 57/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение жилое, общая площадь 45,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи, продавец заверяет, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства: ФИО3, ФИО18 Продавец заверяет, что ФИО3 снимется с регистрационного учета в срок до 31.12.2024.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2025 следует, что право долевой собственности на квартиру состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано: за ФИО5, доля в праве 57/100 и ФИО18, доля в праве 43/100.
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск о том, что другого жилья у него не имеется, все его вещи были вывезены из спорного жилого помещения, замки в его отсутствие поменяны, отклоняется судом как не нашедший свое подтверждение допустимыми доказательствами.
Вместе с тем, из справки на лицо по учетам СООП на ФИО3 усматривается, что последний, проживает по адресу: <адрес>, неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.20.1 КоАП РФ, по ст.20.20 КоАП РФ, по ст.20.21 КоАП РФ.
Тот факт, что ответчик ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, находит свое подтверждение в ходатайстве ответчика от 18.03.2025, а также в ответе УМВД России по г.Пензе от 28.02.2025, направленное ФИО3 и телеграмме от 21.03.2025, согласно которой ответчик извещался о дне слушании дела по указанному адресу судом, которая вручена лично ФИО3
Кроме того, доводы ответчика о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> является его единственным жильем, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, так как не свидетельствуют о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Сам по себе факт отсутствия у ответчика иного жилья в силу закона не является основанием для сохранения за ним права пользования квартирой.
Из искового заявления, пояснений представителя истца в ходе судебного заседания усматривается, что ФИО3 зарегистрирован в спорном жилье, фактически в нем не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, не является членом семьи истца, личных вещей ФИО3 в квартире не имеется, соглашения о праве пользования с ним не заключалось.
Кроме того, 17.03.2025 между ФИО9 (продавец) и ФИО17 действующим от имени ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащее ему по праву общей долевой собственности 43/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру состоящую из двух жилых комнат, назначение жилое, общая площадь 45,7 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Из выписки из ЕГРН от 24.03.2025 усматривается, что собственником квартиры состоящей из двух жилых комнат, назначение жилое, общая площадь 45,7 кв.м., этаж 2, находящей по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, является ФИО5 (истец).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что в настоящее время правовых оснований для сохранения за ФИО3, как за членом семьи прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку данное жилое помещение находится в собственности ФИО5, который приобрел в собственность спорную квартиру на основании договора купли-продажи, ответчик членом семьи истца не является, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о проживании в указанном жилом помещении с 2007 года вместе с отцом ФИО8 и отсутствия иного жилого помещения, суд отклоняет, поскольку они не имеют правого значения при разрешении настоящего спора.
Кроме того, как установлено судом и не отрицалось стороной ответчика, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>.
Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире нарушаются положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения ФИО5 и нарушение норм закона не допустимо.
На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку удовлетворено требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, требования истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (дата рождения, паспорт РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда будет являться основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 08.04.2025.
Председательствующий