Дело №2-2246/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО1 к. о взыскании задолженности по арендной плате за право пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 к., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате за право пользования земельным участком в общей сумме 243 514 рублей 82 копейки, из которых по договору № … от …г. в размере 140556 рублей 27 копеек, где 121488руб. 30 коп. – размер основной задолженности за период с … по …, 19067 руб. 97 коп. – сумма процентов за период с … по …; по договору № … от …г. в размере 102958 рублей 55 копеек, где 88991 руб. 10 коп. – размер основной задолженности за период 01.07.2018 по 30.09.2022, 13967руб. 45коп. – сумма процентов за период с … по ….
Исковые требования мотивированы тем, что …года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Выксунского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 к. заключен договор № … аренды земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый …, с разрешенным использованием – для ведения торговой деятельности. По условиям заключенного договора срок действия определен до 1 июля 2053г. Кроме того, …года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Выксунского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 к. заключен договор № … аренды земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, с разрешенным использованием – для подготовки проектной документации и дальнейшего строительства третьей очереди Торгового дома «Народный». По условиям заключенного договора срок действия определен до 15 июля 2008г. В соответствии с п.2.4 договора, по истечении указанного срока в виду отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В соответствии с разделом 3 указанных договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в приложении № 1 договоров суммы не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала. В нарушение условий договоров за период с …г. по …г. по указанным договорам за арендатором образовалась задолженность. … мировым судьей судебного участка № 4 Выксунского судебного района Нижегородской области выдан судебный приказ … о взыскании с ФИО1 к. задолженности по арендной плате за право пользования земельными участками. В связи с поступившими возражениями со стороны должника, … по указанному делу вынесено определение об отмене судебного приказа. Поскольку ФИО1 к. обязательства по договорам выполнены не были, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в порядке искового производства.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2 участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 к. извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой по адресу регистрации, которая возвращена по истечении срока хранения, в силу ст.165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении судебного заседания не представила, что свидетельствует о её отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ст.167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает, на что указано в письменном заявлении.
Суд, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.п.1 и 3 ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области (далее – Комитет), утвержденного Решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от …г. № … (прежнее наименование – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области), Комитет осуществляет деятельность по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также земельными участками, собственность на которые на разграничена. Задачами Комитета являются проведение единой политики в области имущественных и земельных отношений, приватизация, а также управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами иными способами в пределах своей компетенции, координация деятельности структурных подразделений администрации городского округа в сфере земельно-имущественных отношений. Комитет проводит процедуру учета и ведет реестр муниципального имущества городского округа. Комитет выступает организатором и проводит торги по продаже муниципального имущества городского округа, выступает арендодателем муниципального имущества городского округа, заключает договора аренды, производит расчет арендной платы. Осуществляет контроль за соблюдением условий заключенных договоров аренды муниципального имущества городского округа, в том числе за сбором арендных платежей, ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате, а также штрафных санкций при неисполнении договоров аренды. Комитет имеет право оформлять договора аренды муниципального имущества городского округа, выступать в суде по вопросам деятельности Комитета.
Как установлено судом и следует из материалов дела, … года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Выксунского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 к. заключен договор № … аренды земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, с разрешенным использованием – для ведения торговой деятельности.
В соответствии с актом приема - передачи от … к договору № … Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района Нижегородской области передал, а ФИО1 к., приняла в аренду вышеуказанный земельный участок. Акт приема- передачи подписан сторонами.
Кроме того, … года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Выксунского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 к. заключен договор № … аренды земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, с разрешенным использованием – для подготовки проектной документации и дальнейшего строительства третьей очереди Торгового дома «Народный».
В соответствии с актом приема - передачи от … к договору № … Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района Нижегородской области передал, а ФИО1 к., приняла в аренду вышеуказанный земельный участок. Акт приема- передачи подписан сторонами.
Представленными копиями договоров аренды, актов приема-передачи следует, что обязательная письменная форма договоров аренды была соблюдена, существенные условия аренды (об объекте, сроке, размере и формы платы) в договоре согласованы.
Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).
В силу п.2.1 Договора № …, срок действия договора определен до …г.
В силу п.2.1 Договора № …, срок действия договора определен до …г. В соответствии с п.2.4 договора, по истечении указанного срока в виду отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, Договора № … и №… являются действующими.
В силу статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с условиями п.3.3 Договоров № … и № …, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в приложении № 1 договоров суммы не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 к. обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняются.
Согласно расчету задолженности арендной платы за земельные участки сумма задолженности составила: по договору № … от …г. в размере 121488руб. 30 коп. – размер основной задолженности за период с … по …; по договору № … от 01 июля 2004г. в размере 88991 руб. 10 коп. – размер основной задолженности за период … по ….
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На указанные суммы задолженности истцом произведено начисление процентов, размер которых по договору № … от … г. составил 19067 руб. 97 коп. – сумма процентов за период с … по …; по договору № … от …г. составил 13967руб. 45коп. – сумма процентов за период с … по ….
В силу п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В связи с невнесением арендатором арендной платы в установленные сроки, по заявлению Комитета мировым судьей судебного участка № 4 Выксунского судебного района … вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 к. задолженности по договорам № …и №…в общей сумме 197 711 руб. 19коп.
Определением мирового судьи от … по заявлению должника данный судебный приказ был отменен с разъяснением взыскателю права на предъявление заявленного требования в порядке искового производства. В связи с данными обстоятельствами Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Однако, погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.
Согласно п. 2. ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, обязательство ответчика по внесению платы за использование земельным участком является в рассматриваемом случае договорным.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии задолженности по уплате арендных платежей за спорный период, ответчик в суд не представил.
Ответчик, приняв в пользование имущество – земельные участки обязательство по внесению арендной платы по договорам № … и №…надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 243 514руб. 82 коп. согласно расчета истца, который по правилам состязательного процесса согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, контррасчет и доказательства внесения платежей в большем, чем указано в расчете, размере ответчиком не представлены.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договоров аренды земельного участка и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов.
В рассматриваемом случае оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства не имеется, доказательств их наличия ответчиком не предоставлено.
Таким образом, заявленные КУМИ администрации г.о.г. Выкса требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец КУМИ администрации г.о.г. Выкса от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в соответствии с подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ за требования имущественного характера подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 5635 рублей 14 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН …) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 к. (…) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области задолженность по арендной плате за право пользования земельными участками в общей сумме 243 514 рублей 82 копейки, из которых по договору № … от … г. в размере 140556 рублей 27 копеек, где 121488руб. 30 коп. – размер основной задолженности за период с 01.07.2018 по 30.09.2022, 19067 руб. 97 коп. – сумма процентов за период с …по …; по договору № … от …г. в размере 102958 рублей 55 копеек, где 88991 руб. 10 коп. – размер основной задолженности за период 01.07.2018 по 30.09.2022, 13967руб. 45коп. – сумма процентов за период с …по ….
Взыскать с ФИО1 к. государственную пошлину в доход бюджета в размере 5635 рублей 14 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ФИО3