Решение по делу № 2-10233/2024 от 14.04.2025

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025 г.

Дело: № 2-389/2025 (2-10233/2024;)

50RS0035-01-2024-013470-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный ФИО2 «Бережки» о взыскании компенсации на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

установил:

ФИО3, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ООО «Специализированный ФИО2 «Бережки» и просил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 неустойку за не устранение недостатков в добровольном порядке в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 штраф в размере 50% от суммы присужденной судом;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 расходы на доверенность в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный ФИО2 «Бережки» (далее по тексту Ответчик), ФИО1 и ФИО3 (далее по тексту Ответчик) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 долевого строительства - <адрес>ю 100.8 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Цена Соглашения - <данные изъяты> рублей.

Согласно соглашению об уступке прав обязанностей по Договор №) п. 1.12.1. «предполагаемый срок получения разрешения на ввод ФИО6 в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок переда ФИО2 долевого строительства - в течении трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Блокированного жилого дома. Таким образом, ФИО6 должен был передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сформирован односторонний передаточный акт к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры площадью 100.8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждает выписка из единого государственного реестр недвижимости.

Согласно, Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляются неустойки, штрафы, пени по договорам долевого строительства.

Таким образом, Истец имеет право просить взыскать неустойку за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).

Так же были выявлены недостатки результатов строительно-монтажных работ по устройству кровли из черепицы. Кровля не обеспечивает необходимую защиту от атмосферных осадков. Выявленные недостатки результатов работ свидетельствуют о нарушении требований строительных норм и правил - СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП17.13330.2017 «Кровли». Актуализированный редакция СНиП II-26-76. Необходим капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец: ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик: ООО «Специализированный ФИО2 «Бережки», - представитель по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры площадью 100.8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3 (т. 1 л.д. 16-17)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный ФИО2 «Бережки» и ФИО4 был заключен договор № (КП2) участия в долевом строительстве (т.1 л.д.144-154), по которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Блокированный жилой дом и после получения разрешения на ввод Блокированного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Передаточному акту Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный ФИО2 «Бережки» (далее по тексту Ответчик), ФИО1 и ФИО3 (далее по тексту Ответчик) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1. л.д. 30-35)

ДД.ММ.ГГГГ сформирован односторонний передаточный акт к Договору № (КП2) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 36)

Истцом в материалы дела представлено заключение специалистов № комиссионного строительно-ФИО5 исследования об установлении дефектов участка кровли здания по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, территория Каскад Парк – 2, <адрес> сметной стоимости их устранения (т.1 л.д. 37-63, 90-142)), в соответствии с выводами которого: недостатки результатов строительно-монтажных работ по устройству кровли из черепицы. Кровля не обеспечивает необходимую защиту от атмосферных осадков. Выявленные недостатки результатов работ свидетельствуют о нарушении требований строительных норм и правил - СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП17.13330.2017 «Кровли». Актуализированный редакция СНиП II-26-76. Необходим капитальный ремонт. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> руб.

Досудебная претензия истцом ответчику была направлена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 65-68)

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-ФИО5 экспертиза, производство которой поручено АНО «НИИТИ».

В материалы дела представлено заключение эксперта №Н (т.1 л.д.211-253), в соответствии с выводами которого:

В квартире истца имелись недостатки на день принятия ФИО6 долевого участия.

Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми.

В результате экспертного осмотра не выявлено неустранимых дефектов.

Выявленные недостатки (дефекты) являются явными, производственными (ФИО5) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-ФИО5 документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, при производстве строительно-монтажных и отделочных работ ФИО2 (строительные).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, <адрес> определялась без износа, с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» в текущих ценах ДД.ММ.ГГГГ, с учетом НДС (налога на добавленную стоимость) и на день дачи исследования составляет - <данные изъяты>

Качество выполненных работ не соответствует СНИП, ГОСТ, условиям договора.

Ниже представлены недостатки с отступлениями от требований, ухудшающие качество работ.

Согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, устанавливающий правила производства и приемки изоляционных и отделочных работ при устройстве изоляционных слоев крыш, контроль качества выполнения покрытий следует проводить с учетом требований СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

п. 5.9.3 Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.

Согласно таблица 5.5 - Требования к готовым покрытиям кровель из штучных материалов. Не допускается наличие трещин, короблений, сколов и прочих дефектов штучных материалов.

Согласно Таблица 5.2 - Требования к теплоизоляционному слою. Влажность материала теплоизоляционного слоя не должна превышать 5%.

Согласно Постановления от 4 июля 2020 г. N 985 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ), В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИМЕНЕНИЯ КОТОРЫХ НА ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОСНОВЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ АКТОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком регламентов, норм и правил, применяемых на обязательной основе, не выявлено.

В результате проведенного исследования установлено, что выявленные недостатки (дефекты) кровли связанны с нарушение строительных норм и правил. Для устранения недостатков (дефектов) требуется демонтаж с последующим монтажом всех заменяемых элементов кровли. Материалы и конструкции при демонтаже не сохраняют свои начальные свойства и не пригодны для дальнейшего использования.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение дополнительной судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения, стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 311, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в установленный срок, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 3 ст. 4 названного Закона, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7).

Как гласит ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем ли третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар со всеми недостатками.

Ответчик в судебном заседании заявил о том, что в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Цена договора, согласно Договору долевого участия составляет <данные изъяты>.

Общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в счет возмещения расходов на устранении недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов и о возмещении убытков не может превышать <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ – не могут быть взысканы неустойка (штраф, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным Законом и договором.

Также ответчиком в своих письменных возражениях было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Однако данные доводы являются несостоятельными по следующим основаниям.

Действительно, Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участи в долевом строительстве.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания:

"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о

- соразмерном уменьшении цены договора,

- возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков,

- об уплате неустойки (штрафов, пеней),

- процентов и о возмещении убытков,

общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".

В силу статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ

«5. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (прим. пункт 3 статьи 3 вступил в силу с 1 января 2025 года), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.»

Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п. возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

С учетом изложенного, при определении действия закона во времени суд исходит из даты возникновения обязательства застройщика – даты направления досудебной претензии истцом ответчику - 15.08.2024.

Таким образом, в данном случае ограничение в 3% от цены договора неприменимо.

Вместе с тем, согласно п. 5.1. Договора Долевого участия, цена договора составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и неустойки за не устранение недостатков в добровольном порядке в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с 29.03.2022 по 31.12.2022 не начисляются неустойки, штрафы, пени по договорам долевого строительства.

Таким образом, Истец имеет право просить взыскать неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

На основании изложенного, с учетом того, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за не устранение недостатков в добровольном порядке в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2022 г. N 326, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ), предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с ФИО2 не подлежит.

Претензия Истца направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, поступила в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 11.1. Договора Долевого участия срок ответа на претензию составляет 15 рабочих дней с даты получения ее стороной. Следовательно, срок для добровольного удовлетворения претензии истек 20.09.2024 г., в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "« О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся, с учетом индивидуальных особенностей, в нервных стрессах, депрессии, нарушении сна, душевного благополучия и, как следствие, невозможности вести привычную обыденную жизнь.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в счет оплаты проведения оценки в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты оформления доверенности в размере <данные изъяты> руб.

В качестве доказательств несения судебных расходов истцом представлено: копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 9-10), чек об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 11), договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по составлению заключения специалиста (т.1 л.д. 12-13, 157-159), счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. об оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13 оборот, 156), договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 14-15, 184-186), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 15 оборот, 182), подтверждение платежа об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 143), акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 155), чек о почтовом отправлении отДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 28), чек о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90,6 руб. (т.1 л.д. 64 оборот), копия чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (т.2 л.д. 14)

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования и зависит от существа принятого по делу решения.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в счет оплаты проведения оценки в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" «Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу».

Оснований для взыскания расходов на составление доверенности суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, не представлено, поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бережки» отсрочку исполнения судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> в пользу ФИО3 компенсацию на устранение недостатков в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за не устранение недостатков в добровольном порядке в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в <данные изъяты> руб., судебные расходы в счет оплаты проведения оценки в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «Бережки» ИНН <***> неустойки за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше <данные изъяты> руб., неустойки за не устранение недостатков в добровольном порядке в установленный срок за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере свыше <данные изъяты> руб., судебных расходов в счет оплаты оформления доверенности в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Предоставить ООО «Специализированный ФИО2 «Бережки» отсрочку исполнения судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через городской суд.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.