Дело №2-1796/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005227-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 21 июля 2022 г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей об установлении факта заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры и признании права собственности на , расположенную по адресу: , , ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей об установлении факта заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, между ФИО2 и ним, признании права собственности на , общей площадью 52,10 кв. метров, в том числе, жилой - 27,50 кв. метров, расположенную во втором подъезде на пятом этаже по адресу: , переулок Офицерский, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира ранее принадлежала ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО2 и ФИО3, действующим от имени Дербентских электрических сетей.

В договоре купли-продажи была указана двухкомнатная квартира, жилой площадью 28,4 кв.м., расположенная на пятом этаже шестиэтажного панельного жилого дома по адресу . Стоимость квартиры составила 250 000 рублей, которая была оплачена ФИО2 еще до заключения договора, двумя платежами: от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году на основании договоренности между ним и ФИО2 он стал правообладателем указанной квартиры. Право собственности на квартиру за ФИО2 не было зарегистрировано в едином государственном реестре, так как дом, в котором находилась квартира, не был сдан в эксплуатацию. Поскольку на указанную квартиру у ФИО2 не было документов, он оформил ДД.ММ.ГГГГ на его имя доверенность на выполнение юридических действий связанных с представлением интересов ФИО2 в регистрационных органах с целью упростить процедуру перехода права собственности на данную квартиру. В свою очередь, он ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО2 денежные средства в размере 1 300 000 рублей за квартиру, что подтверждается распиской ФИО2 Фактически, между ними сложились отношения по купле-продаже квартиры.

Правоустанавливающие документы на квартиру он не получил, далее Дербентские электрические сети были реорганизованы, и документы на дом никто больше не поднимал, и не занимался их оформлением.

Жильцы дома неоднократно обращались к руководству сетей, к их головному офису, однако, все безрезультатно. Таким образом, для оформления правоустанавливающих документов у него возникли основания для подачи иска в суд о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Также на весь дом был сделан технический паспорт, на основании которого нумерация квартир была приведена в порядок. Дело в том, что изначально строился пятиэтажный четырех-подъездный дом, потом достроили один этаж - шестой, еще один подъезд, и пристроили рядом впритык еще один дом двухподъездный. В БТИ присвоили один адрес им.

После проведенных работ, его квартире присвоен , расположена она на пятом этаже многоквартирного дома по пер. Офицерский, , состоит из двух комнат, имеет общую площадь 52,10 кв.м., в том числе жилую - 27, 5 0 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО6 и решением Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «» от ДД.ММ.ГГГГ.

Он не имеет возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, начальник производственного участка Дербентских электрических сетей ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что секционный дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, предоставленном Городским управлением электрическим сетям. По причине того, что в те годы происходили реорганизации предприятия, завершить оформление документов, после строительства дома, не удалось. В связи с этим, просит удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на , расположенную по адресу: , пер. Офицерский, , которой он владеет и пользуется как собственник на протяжении долгих лет. Просит рассмотреть дела без их участия.

Третье лицо, ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда, претензий к ФИО1 не имеет.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

Так, судом установлено, это подтверждается представленным суду договором, что ФИО2 и ответчик по делу - ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» в лице ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, (при заключении договора: Дербентские электрические сети), расположенной по адресу: , пер. Офицерский, (ранее адрес: ), согласно которому, ответчик - продавец продает ФИО2 - покупателю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: , пер. Офицерский, (ранее адрес: ), а ФИО2 купил указанную квартиру за 250000рублей.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры ФИО4- тафаевым М.М. были внесены в кассу Дербентских электросетей, денежные средства в сумме 250000 рублей за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в по пер.Офицерский, (ранее адрес: ), что подтверждается приложенными квитанциями.

При разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, необходимо исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли). Установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду надлежит применить к указанным правоотношениям положения законодательства о защите прав потребителей («Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и

организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (опубликовано в Бюллетене Верховного Суда РФ №ДД.ММ.ГГГГ год).

Согласно п.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Ы214-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Все принятые на себя по договору обязательства ФИО2 выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи дольщику в собственность квартир, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истца, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Согласно выданному ПУ «Дербентские электрические сети» разрешению на ввод в эксплуатацию домовладения, расположенного по адресу: , пер. Офицерский, от 27.05.2016г. за , дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ за .

На основании технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, точно определены квадратные метры жилых помещений.

В соответствии с техническим заключением по обследованию зданий существующих жилых домов, расположенных по адресу: РД, , поз. 23 и 24 в МКР от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные системы зданий жилых домов, расположенных по адресу: РД, , поз. 23 и 24 в МКР с несущими стенами из крупно-панельных железобетонных элементов соответствуют действующим нормативным документам по сейсмостойкому строительству.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал указанную квартиру ФИО1 за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, что подтверждается распиской ФИО2, нотариально заверенным согласием супруги ФИО4- тафаева М.М.- ФИО8 на отчуждении вышеуказанной квартиры, нотариальной доверенностью, выданной ФИО2, на имя истца с правом продажи спорной квартиры.

Руководствуясь положениями статей 218, 421, 432, 558, 223, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что стороны при составлении расписки согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, факт получения денежных средств за квартиру в размере 1300000 руб., суд приходит к выводу о признании сделки между ФИО2 и ФИО1 заключенной.

Судом установлено, что в момент составления письменной расписки между ФИО2 и ФИО1, право собственности ФИО2 относительно указанной квартиры не было в установленном порядке зарегистрировано, поскольку дом, в котором находилась квартира, не был сдан в эксплуатацию

С апреля 2010 года ФИО1, владеет и пользуется квартирой и несет бремя ее содержания, ФИО2 каких-либо претензий и требований к ФИО1 не имеет.

Доводы ФИО1, подтверждаются письменным заявлением представителя ответчика АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских Электрических сетей.

Судом установлено, что в настоящее время, квартире истца присвоен , расположена на пятом этаже многоквартирного дома по пер. Офицерский, , состоит из двух комнат, общей площадью 52,10 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО6 и решением Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «» от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (ранее , между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , РД, право собственности на двухкомнатную , общей площадью 52,10 кв. метров, в том числе, жилой - 27,50 кв. метров, расположенную на пятом этаже по адресу: , , .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

/ Решение составлено в совещательной комнате /

Судья Гаджиев Д.А.