Дело № 2-3626/2022

УИД 55RS0004-01-2022-005057-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24.11.2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевого счета, открытии отдельного лицевого счета, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

Истец ФИО1 предъявила иск к ответчику, в тексте которого указала, что она, как и ответчик, в порядке наследования является собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: .... Сособственником оставшейся ? доли жилого помещения является ответчик ФИО3 ООО «Сибирский коммунальник» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. Соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, при этом ответчик не вносит обязательные платежи за принадлежащую ей долю жилого помещения, в связи с чем просила определить для нее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании возражала против иска, указав, что она является хозяйкой спорного объекта по адресу: Омск, ..., но она не обязана нести бремя содержания данной квартиры, т.к. в данном помещении она не прописана. В этом помещении нет канализации, потолок дранка, это жилье не благоустроено. Считает, что суду она неподсудна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сибирский коммунальник», Региональный фонд капитального ремонта МКД Омской области, ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «ОмскРТС», АО «ОмскВодоканал», АО «Омсгоргаз», ООО «Магнит» в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении требований о разделении лицевого счета для оплаты потребляемой электроэнергии, поскольку доли сторон не оборудованы отдельным прибором учета, плата за потребленную электроэнергию в спорном жилом помещении производится исходя из индивидуального прибора учета.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что, согласно статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании пункта 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов наследственного дела № 30/2014 (л.д. 31-35) следует, что первоначальным собственником жилого помещения - квартиры по адресу: Омск, улица ..., являлся ФИО4, который умер 09.10.2013. К нотариусу для принятия данного наследства обратились дочери наследодателя – истец ФИО1 и ответчик ФИО3, которые в заявлениях о принятии наследства прямо указали, что в состав данного наследства входит, в том числе квартира по адресу: Омск, ....

Таким образом, при принятии данного наследства, действуя в своих интересах, ответчик ФИО3 прямо указала, что указанный объект представляет собой квартиру, ? долю которой она желает принять в свою собственность в порядке наследования, в связи с чем высказанные в данном судебном заседании доводы ФИО3 о том, что указанный объект не является квартирой, суд отклоняет.

В материалах данного наследственного дела следует, что нотариусом ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 – 07.07.2016 на имя истца на ? долю указанной квартиры (л.д. 34), 06.05.2014 - на имя ответчика ФИО3 также на ? долю указанной квартиры (л.д. 33об).

Таким образом, с даты открытия указанного наследства и истец, и ответчик ФИО2, в установленном порядке принявшие данное наследство в равных долях по ? доле каждой, в силу универсальной наследственной трансмиссии являются долевыми сособственниками – по ? доле у каждой в отношении названной квартиры.

За истцом в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН с 11.07.2016 по настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 от 07.07.2016 (л.д. 51-52).

Ответчик ФИО3 для государственной регистрации перехода к ней права собственности на ? долю спорной квартиры до настоящего времени не обратилась.

Из материалов дела усматривается, что управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляется со стороны ООО «Сибирский коммунальник».

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, в связи с чем суд с учетом доводов истца о невнесении ответчиками платы за данное жилое помещение приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований и определении раздельного порядка оплаты истцом как сособственником за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера его участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях оформлены только на имя истца, что подтверждает доводы истца о том, что обязательные платежи за квартиру начисляются лишь на ее имя. В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика доказательств обратного не представлено.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования об определении размера участия истца как собственника соответствующей доли жилого помещения в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально доле истца в праве общей долевой собственности с возложением обязанности соответственно на ООО «Сибирский коммунальник», АО «ОмскВодоканал», АО «Омские распределительные тепловые сети», РФКР МКД Омской области предоставлять истцу отдельные платежные документы на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в указанных расходах за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, ..., в размере 1/2 доли платежей от общей площади жилого помещения и соответствующей части общедомового имущества.

Оснований для возложения на ООО "Омская энергосбытовая компания" обязанности заключить отдельные договоры не имеется, т.к. по смыслу статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть электроэнергию надлежащего качества, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Договор с потребителем считается заключенным при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сети энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии (т.е. коммерческим прибором учета электрической энергии - электросчетчиком). В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом количестве. Отношения между потребителями и АО «Петербургская сбытовая компания» построены на основании публичного договора, в соответствии со ст.426 ГК РФ договор энергоснабжения относится к числу публичных договоров.

...

В силу статьи 544 ГК РФ оплата электрической энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электроэнергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 организация, утратившая статус гарантирующего поставщика передает новому гарантирующему поставщику всю имеющуюся информацию о потребителях, которых необходимо взять на расчеты.

Из материалов дела видно, что ООО «Омская энергосбытовая компания» (далее – ООО «ОЭК») является гарантирующим поставщиком в отношении услуг по предоставлению гражданам энергоснабжения.

Договор между ООО «ОЭК» и гражданами – потребителями является публичным.

По данным ООО «ОЭК», по адресу: ..., открыт один лицевой счет, квартира оборудована одним прибором учета электроэнергии.

Таким образом, электросеть в указанном жилом помещении не разделены.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в указанной квартире имеется единый прибор учета электроснабжения, а также то, что выдел в натуре части квартиры невозможен в связи с отсутствием технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир (возможного устройства отдельного выхода из своей комнаты, самостоятельного устройства мест общего пользования, а также изолированной части подсобных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд).

В связи с этим технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов относительно потребления электроэнергии, поскольку потребление данных коммунальных услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка электроэнергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя электроэнергии выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов для оплаты названных коммунальных услуг с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

В спорном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения потребления каждого собственника (или отсутствия такого потребления).

Таким образом, поскольку общее количество потребляемой электроэнергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, то предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям статьи 322 ГК РФ.

Положения статьи 210ГК РФ, статьи 30ЖК РФ при наличии единого неделимого предмета обязательств не возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанности по разделению лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов на каждого собственника.

Поскольку с учетом указанных обстоятельств учесть количество указанных потребляемых ресурсов отдельно каждым собственником невозможно, следовательно, произвести начисление за указанные коммунальные услуги отдельно каждому собственнику также невозможно. В связи с этим в удовлетворении требований в части об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании предоставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в виде электроснабжения следует отказать.

При этом истец не лишен возможности произвести самостоятельный расчет оплаты поставляемых ресурсов, а в случае полной их оплаты обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчика.

Следует отметить, что определение доли участия истца как сособственника жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с ТКО. Оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО осуществляется региональным оператором по обращению с ТКО (далее - региональный оператор).

В соответствии с частью 5 статьи 30ЖК РФ собственник жилого помещения или его части обязан обеспечивать обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором.

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, в том числе услуги по ТКО, регулируется положениями ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 148(30) Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении (пункт 148(44) Правил № 354) предусмотрен перерасчет размера такой платы. Обязанность по подтверждению факта временного отсутствия лежит на потребителе.

Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с пунктом 148(36) Правил № 354, установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом предусмотрена возможность пересчета платы за обращение с ТКО в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (пункт 148(44) Правил № 354). Обязанность по подтверждению факта отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан лежит на собственнике жилого помещения (далее - потребитель коммунальной услуги), который вправе предоставить те документы, которые, по его мнению, подтверждают факт и продолжительность отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (перечень таких документов открытый).

В указанном жилом помещении зарегистрированные по месту жительства лица отсутствуют. Истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства в иных жилых помещениях, что подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства.

По вышеуказанному порядку начисление платы производится на определенное количество зарегистрированных в жилом помещении лиц, при наличии которых основания для выдачи отдельных документов на оплату соответствующей части коммунальных услуг не имеется, поскольку такие лица не лишены возможности произвести самостоятельный расчет оплаты поставляемых ресурсов, а в случае полной их оплаты обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчиков.

В то же время, в данном случае при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению путем возложения на ООО «Магнит» единого регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Омской области обязанности при отсутствии постоянно и временно проживающих в указанном жилом помещении граждан выдать истцу отдельный платежный документ на оплату данных жилищно-коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату данных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, ..., и коммунальных услуг - в размере 1/2 долей платежей, начисленных из расчета на указанное жилое помещение в целом.

Доводы ответчика о том, что суду она неподсудна, суд оценивает критически, поскольку ответчиком представлен паспорт гражданина РФ на ее имя, согласно которому она является гражданином РФ. При этом ФИО3 по своему усмотрению реализует предоставленные ей как гражданину РФ правомочия, а именно в собственных интересах приняла в свою собственность ? долю указанного жилого помещения, в связи с чем в силу статьи 210ГК РФ на ней как сособственнике жилого помещения лежит безусловная обязанность нести бремя содержания данного недвижимого имущества. Во всяком случае в силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, но осуществление данных прав не может привести к приведению сторон правоотношений в неравное положение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт ...) в несении расходов по оплате за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, ..., - в размере 1/2 доли платежей от общей площади жилого помещения и общедомового имущества.

Обязать ООО «Сибирский коммунальник», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта МКД Омской области, АО «Омскводоканал» предоставлять ФИО1 отдельные платежные документы на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, и заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в указанных расходах на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, ..., - в размере 1/2 доли платежей от общей площади жилого помещения.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан обязать ООО «Магнит» единого регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Омской области предоставлять ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами относительно жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, ..., - в размере 1/2 доли платежей от общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022 года.

Судья Ю.А. Селиверстова