Решение по делу № 2-613/2025 от 04.02.2025

<данные изъяты>

Дело 2-613/2025

05RS0031-01-2023-010910-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО9 к ООО "СЗ «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ» (ООО «ЕТ- Девелопмент») о взыскании неустойки за неисполнение обязательства, по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на наем жилого помещения и судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что между обществом ответственностью «Недвижимость Люкс» (Цедент) и Магомедовым ФИО10 (Цессионарий) 22 декабря 2020 г. был заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «Недвижимость Люкс» передало, а ФИО3 принял право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕТ-девелопмент» на приобретение в собственность квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, во втором подъезде на 9 этаже состоящей из 2-ух комнат общей площадью 78,53 кв.м., порядковым номером 101.

Право застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) Многоквартирного дома производится в соответствии с проектной декларацией от 2018 года утвержденной Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Дагестан и подтверждается: разрешением на строительство

№ от 29.06.2018, выданного Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации г. Махачкала, правоустанавливающими документами на земельный участок площадью 1619,00 кв.м., с кадастровыми номерами №.

Согласно п. 1.3 Договора уступки права требования по договору № от 18.08.2018 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома уступаемое право требования оценивается сторонами в размере 4 397 680 руб.

ФИО3 в полном объеме выполнены обязательства по оплате уступаемого права требования в отношении объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 29 августа 2023 года. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 29 июня 2023 года.

В соответствии с и. 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № цена договора составляет 799 290 руб.

ООО «Недвижимость люкс» в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства.

В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства (Цессионарию).

Основываясь на положениях Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства размер неустойки составляет 81 927 руб. 23 коп.

ООО «ЕТ-девелопмент» ненадлежащим образом исполнены условия договоров участия в долевом строительстве, тем самым ФИО3, причинен моральный вред. Причиненный моральный вред истец оценивает в сумме 50 000 рублей. Сумма почтовых расходов истца составила 88 руб. 00 коп. Согласно договору аренды (найма) квартиры от 01.08.2023 года квартира сдана сроком на 6 месяцев с ежемесячной оплатой 30 000 рублей. На момент подачи заявления сумма арендной платы составляет 150 000 руб.

С учетом уточнений, просит суд:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 18.08.2018 г. в размере 81 927,23 руб.

- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 %;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- расходы, связанные с наймом жилого помещения в размере 120 000 руб.;

- почтовые расходы в размере 88 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ЕТ-девелопмент» в пользу истца Магомедова ФИО8 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы 799 290 руб. 00 коп., начиная с 30 августа 2023 года, за каждый день просрочки, вплоть до передачи объекта долевого строительства.

ООО "СЗ «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ» (ООО «ЕТ- Девелопмент») обратилось в суд с возражением на исковое заявление, указывая относительно денежной компенсации морального вреда в размере 50000,00 рублей, считаем, что он не подлежит удовлетворению в заявленном размере. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт причинения моральных и нравственных страданий и причинно-следственную связь (при их наличии) между действиями/бездействием Ответчика и моральными страданиями Истца. Истец не предоставил доказательств (медицинских справок, свидетельских показаний), свидетельствующих о причиненных нравственных страданиях и о последствиях психоэмоционального состояния, вследствие нарушения обязательств Ответчика. Это служит основанием для отказа в выплате морального ущерба.

Относительно суммы расходов за аренду квартиры: указанная истцом сумма расходов не может быть признана и удовлетворена судом на том основании, что со стороны Истца не представлены документы, свидетельствующие об отсутствии у него (его супруги, если Истец состоит в браке) недвижимого имущества. Необходимо представить выписку из ЕГРПН, подтверждающую отсутствие в собственности иных жилых помещений. Кроме того, истцом не представлена выписка из ЕГРП, подтверждающая права ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанную в договоре аренды от 01.08.2023.

Просит суд отказать в удовлетворении требований о взыскании морального вреда в размере 50 000 рублей и расходов по найму жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании указала, что истец готов оплатить неустойку за несвоевременную сдачу объекта, однако требования о взыскании расходов за наем жилья и морального вреда считает необоснованными. В иске просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Согласно статье 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2 статьи 6).

18 августа 2018 года между ООО "СЗ «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ» (ООО «ЕТ- Девелопмент») (застройщик) и Магомедовым ФИО11 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Республике Дагестан.

22 декабря 2020 года между ООО «Недвижимость Люкс» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключили договор уступки права требований по договору № от 18 августа 2018 года, по которому право требования к ООО "СЗ «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ» (ООО «ЕТ- Девелопмент») перешло от цедента к цессионарию.

Согласно п. 2.3 Договора №, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 29 августа 2023 года. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 29 июня 2023 года. Цена договора составляет 799290 руб. (п. 3.1 Договора №).

Из материалов дела и пояснения сторон усматривается, что объект объекта долевого строительства не сдан на момент рассмотрения дела.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передачи истцу квартиры, т.е. применению подлежит ставка ЦБ РФ, действовавшая на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом.

18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно ( в редакции действующей на момент подачи настоящего иска).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

В соответствии с п. 4 Постановление от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

Истцом представлен суду расчет неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия. Суд принимает указанный расчет, поскольку он является арифметически верным, составленным с учетом требований к расчету, установленных Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, при этом возражений на указанный расчет не поступило, иного расчета суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании неустойки за неисполнение обязательства, по передаче объекта долевого строительства в размере 81 927,23 рублей.

Требования о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку указанные исковые требования заявлены истцом преждевременно на будущий период. При этом истец не лишен возможности заявить данные требования при их наступлении фактически.

Вместе с тем, несмотря на установление судом факта нарушения срока исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, так как указанное исковое требование заявлено истцом преждевременно на будущий период. При этом истец не лишен возможности заявить данные требования при их наступлении фактически.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обращаясь с требованием о взыскании расходы по найму жилья, истец указывает, что в связи с неисполнением условий договора долевого участия ему пришлось снимать жилье для проживания, что подтверждается договором аренды квартиры и расписками об оплате договора.

ФИО3 был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Вопреки доводу ответчика о наличии у жены истца жилого помещения – квартиры распложенной по адресу: <адрес>, в выписке ЕГРН данного объекта собственником указан ФИО4

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

В этой связи, суд считает требование о взыскании расходов по найму жилья в размере 120 000 рублей, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер причиненных потерпевшему страданий, степень вины ответчика, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец направил ответчику претензию (требование) о возмещении ущерба, причинного в результате просрочки срока сдачи объекта недвижимости, однако, претензия не удовлетворена в добровольном порядке, в этой связи, требование о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы подлежит удовлетворению.

Суд установил, что истцом понесены расходы на оплату почтовой корреспонденции. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов на оплату почтовой корреспонденции в размере 88 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом освобождения истца от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО "СЗ «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ» (ООО «ЕТ- Девелопмент») в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 478 рублей.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Магомедова ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕТ-Девелопмент» (ООО "СЗ «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ») (ОГРН <***>) в пользу Магомедова ФИО13 неустойку в размере 81 927,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по найму жилья в размере 120 000 рублей, штраф в размере 10 846,36 и почтовые расходы в размере 88 рублей.

Взыскать с ООО «ЕТ-Девелопмент» (ООО "СЗ «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ») в пользу бюджета ГОсВД г. Махачкала госпошлину в размере 5 478 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено «18» февраля 2025 года.

Председательствующий З.А. Магомедова