УИД 05RS0032-01-2025- 0011338-34
Дело №2-973/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года с.Леваши
Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2025 по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице представителя истца по доверенности ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
установил :
Представитель Банк ВТБ (публичное акционерное общество) по доверенности ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545-0006108, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 5 819 874 рублей 00 копеек сроком на 362 календарных месяцев, с уплатой 17,10 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения 2-х этажного жилого дома общей площадью 385, 4 кв.м и земельного участка общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию. Кредит в сумме 5 819 874 рублей 00 копеек предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.
Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) Предмета ипотеки.
Право собственности ФИО4 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдая условия кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита. В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий заемщик обязался возвратить Банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных-процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре. Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет.
Таким образом, учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования ответчику. При этом истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть кредитный договор. Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной.
Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545-0006108 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 5 956 301 рублей 59 копеек, из которых:5,362559.37рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 553006.25 рублей - задолженность по плановым процентам; 39866.76 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 869.21 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.
Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок оценены в размере 8 844 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 1 011000 рублей и жилой дом - 7 833 000 рублей, что подтверждается Отчетом № АЮ 104/09.2025 об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Ярвиль».
Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 7 075 200 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 808 800 рублей 00 копеек и жилой дом - 6 266 400 рублей 00 копеек.
Представитель Банк ВТБ (публичное акционерное общество) по доверенности ФИО6 просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545- 0006108 в общей сумме 5 956 301 рублей 59 копеек, из которых:5 362559.37рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссуднойзадолженности), 53006.76 рублей - задолженность по плановым процентам, 39866.76 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 869.21рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 105 694.00 рублей; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>; в соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>; установить начальную продажную стоимость в размер 7 075 200 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 808 800 рублей и жилой дом - 6 266 400 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 105 694 рублей; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545-0006108.
В судебное заседание представитель истца не явился, руководство Банк ВТБ (публичное акционерное общество) извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В своем заявлении представитель истца по доверенности ФИО6 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, просит в своем заявлении о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении иска отказать, указывая, что имеет на иждивении четверых малолетних детей, а жилой дом является единственным местом проживания.
Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Так, судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545-0006108 ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 5 819 874 рублей 00 копеек сроком на 362 календарных месяцев, с уплатой 17,10 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения 2-х этажного жилого дома общей площадью 385, 4 кв.м и земельного участка общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью клиента, прошедшего Аутентификацию. Кредит в сумме 5 819 874 рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя заемщика.
В соответствии с п. 1 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, ответчику предоставлен кредит в размере 5 819874 руб. сроком на 362 месяца (п. 2) под 17.10% годовых (п. 4).
Согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий заемщик обязался возвратить Банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных-процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре.
Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) Предмета ипотеки.
В нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик не исполняет.
Задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545-0006108 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 5 956 301 рублей 59 копеек, из которых:5362559.37рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 553006.25 рублей - задолженность по плановым процентам;39866.76 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 869.21 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктами 1 и 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как усматривается из требования о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.
Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнены.
Судом установлено, что ответчик в нарушении ст. ст. 309, 310 ГК РФ не выполняет принятые на себя по кредитному договору обязательства, в нарушение условий кредитного договора, не производит платежи в размере и в сроки, установленные договором.
Ответчик не оспаривает заключение кредитного договора и переход к истцу права требования, не представлял возражений по существу предъявленного иска.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплачивать кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.
Проценты банком начислены за пользование кредитом, что объективно подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности и ответчиком не оспаривается. Взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате, как основной суммы долга, так и процентов, предусмотрено условиями кредитного договора и не противоречит закону.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд, руководствуясь ст. ст. 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ""Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок в размере 8 844 ООО рублей, в том числе: земельный участок - 1 011 ООО рублей и жилой дом - 7 833 ООО рублей, определенной на основании Отчета № АЮ 104/09.2025 об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Ярвиль».
Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 7 075 200 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 808 800 рублей 00 копеек и жилой дом - 6 266 400 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд, в размере 105 694 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице представителя истца по доверенности ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> ( паспорт серии 82 10 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: 050-033) в пользу в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545- 0006108 в общей сумме 5 956 301 рублей 59 копеек, из которых: 5 362559.37рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), 53006.76 рублей - задолженность по плановым процентам, 39866.76 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 869.21рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 105 694.00 рублей, всего взыскать 6061995 ( шесть миллионов шестьдесят одной тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 59 копеек.
Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>; в соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>,
Установить начальную продажную стоимость в размер 7 075 200 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 808 800 рублей 00 копеек и жилой дом - 6 266 400 рублей 00 копеек;
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/5545-0006108, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) в лице начальника отдела ипотечного кредитования ФИО5 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РД через Левашинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Резолютивная часть объявлена 26.12.2025 года.
Мотивированное решение составлено 30.12. 2025 года.
Председательствующий А.М.Ибрагимов.