Дело ........
УИД-26RS0........-11
Решение
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года ......
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,
при секретаре Клинчаевой А.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
представителя администрации КМО СК ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Мир», в котором просит признать право собственности на нежилое одноэтажное здание – депо камбайнов, общей площадью 598 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: .......
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что указанное нежилое строение, построенное в 1985 году, он приобрел в собственность у СХПК - колхоз «Мир» на основании договора о продаже помещения от ......... за 174000 рублей. Факт оплаты недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ......... Передача здания произведена непосредственно после подписания договора купли-продажи. На кадастровом учете указанное строение не состоит. По его инициативе кадастровым инженером изготовлен технический план здания, содержащий описание и технические характеристики объекта недвижимости: вид объекта - здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 26:36:060606:29; местоположение объекта недвижимости: ......; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта: депо комбайнов; количество этажей: 1; материал стен: каменные, кирпичные, год завершения строительства: 1985, площадь: 598 кв. м. В составе упомянутого технического плана имеется справка администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... ........ от ......... о том, что объект Депо комбайнов в реестре муниципальной собственности не значится; письмо ...... ........ от ! .......... о том, что Депо комбайнов в реестре государственного имущества ...... не значится. Также в приложении к декларации имеется справка администрации Курского муниципального района ........ от .......... о том, что архивный отдел администрации не располагает информацией о наличии проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на объект капитального строительства Депо комбайнов. Имеющаяся справка администрации Курского муниципального района ...... ........ от ......... содержит информацию о том, что Депо комбайнов в реестре муниципального имущества Курского муниципального района ...... не значится. После полной оплаты недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности. Никаких действий, направленных на получение правоустанавливающих документов, ответчик не предпринимает. На его обращение к ответчику с требованием о предоставлении необходимых для государственной регистрации его права собственности документов, СХПК (колхоз) «Мир» передал ему инвентарную карточку ........ объекта основных средств, документы о реорганизации ТОО «Мир», которые подтверждают принадлежность здания ответчику (в приложении ........ к уставу СХПК - колхоз «Мир» депо комбайнов при передаче от ТОО «Мир» значилось под номером 7). Однако для государственной регистрации права на объект недвижимости требовался акт ввода объекта в эксплуатацию, который в колхозе не сохранился. В сложившейся ситуации он по вине ответчика не может зарегистрировать свои права на недвижимость, которую оплатил и фактически принял во владение и пользование на основании договора купли-продажи 11 лет назад. В данном случае единственным основанием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права в органах, ведающих гос. регистрацией прав на недвижимое имущество может являться судебное решение о признании за права собственности на строение (п. 5 ч. 2 ст. ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание – депо камбайнов, общей площадью 589 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: .......
Представители ответчика СХПК (колхоз) «Мир», ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования признали, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, подтвердив доводы изложенные истцом в иске в судебном заседании, одновременно пояснив, что документы необходимые для регистрации перехода права собственности утеряны в процессе реорганизации ТОО «Мир», что препятствует регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке. Просили исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица - администрации Курского муниципального округа ......, ФИО4 в судебном заседании пояснил, что администрация Курского муниципального округа не имеет никаких притязаний в отношении данного имущество, которое расположено на земельном участке являющемся муниципальной собственностью. Администрация готова в установленном порядке предоставить ответчику земельный участок на котором расположено указанной недвижимое имущество, который фактически находится в пользовании ответчика, поскольку заинтересована в том, чтобы в бюджет поступали соответствующие налоговые отчисления за указанное недвижимое имущество, однако сделать это в отсутствие у ответчика права на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с изложенным администрация Курского муниципального округа не возражает против признания за ответчиком права собственности на указанный объект недвижимости, при том, что ответчик обязался после регистрации права собственности на здание оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок.
Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, исходя из материально-правового интереса истца, связанного с признанием права собственности на недвижимое имущество и обстоятельств на которые он ссылается, суд находит заявленные исковые удовлетворению подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Принцип диспозитивности, закрепленный в ст.ст.3,4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле. Данный принцип означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.
По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права имеет вещно-правовую природу и подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В рамках настоящего гражданского дела истцом заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое строение, общей площадью 598 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 26:36:060606:29 по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, в пределах кадастрового квартала 26:36:060606.
Установленные судом обстоятельства, подтвержденные объяснениями сторон, а также исследованными судом доказательствами, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что право собственности на указанный выше объект недвижимости возникло у истца на основании представленного суду договора купли-продажи от ........., подписанного сторонами, который никем не оспаривается, недействительным не признан.
Факт оплаты покупателем договорной стоимости указанного недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от ..........
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.
Факт передачи спорного нежилого помещения установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.
Данных о наличии каких-либо притязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц, не имеется.
Федеральным законом от ......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Если иск о признании права собственности предъявлен в целях внесения записи о праве собственности в ЕГРП, истцом должно быть доказано отсутствие возможности внесудебной реализации его права на внесение записи в реестр, поскольку признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
Вместе с тем, согласно разъяснениям изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора сторонами, в том числе, факт передачи имущества и оплаты за него.
Из объяснений сторон и совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия имущества.
Как поясняли в судебном заседании стороны и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, спорный объект недвижимости был построен хозспособом, на балансе предприятия находился с момента ввода в эксплуатацию, однако необходимые для государственной регистрации документы утеряны в процессе реорганизации ТОО «Мир» правопреемником которого является СПК колхоз «МИР».
Стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению спорного имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства дела, существующие на момент его рассмотрения, по правилам ст.67 ГПК РФ - в их совокупности, руководствуясь изложенными выше положениями закона, суд приходит к выводу о том что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявленные ФИО1 исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 598 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 26:36:060606:29 по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, ......, в пределах кадастрового квартала 26:36:060606.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, на общих основаниях.
Решение может быть обжаловано в ......вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Е.Н. Смирнова
Мотивированное решение суда изготовлено ..........