Решение по делу № 2-375/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-375/2023

УИД 33RS0018-01-2023-000314-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2023 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Денькове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее - Министерство, истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявление к ФИО1, ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО2 (запись от 19 декабря 2008 года ...).

В обоснование заявленных требований указано, что решением Судогодского районного суда Владимирской области от 23 января 2015 года, вступившим в законную силу, было удовлетворено исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области об изъятии и продаже с публичных торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира ....

На основании указа Губернатора Владимирской области от 17 октября 2022 года № 165 «Об органах исполнительной власти Владимирской области» с 01 января 2023 года Департамент имущественных и земельных отношений переименован в Министерство имущественных и земельный отношений Владимирской области.

Согласно Положению о Министерстве, утвержденному постановлением Правительства Владимирской области от 27 февраля 2023 года № 101 (далее - Положение) к полномочиям Министерства относятся, в том числе, проведение публичных торгов по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, приобретение земельного участка в государственную собственность Владимирской области в случае, установленном пунктом 14 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

30 января 2023 года Министерством принято решение о проведении продажи посредством проведения торгов в форме публичного предложения земельного участка с кадастровым номером ..., изъятого в судебном порядке у ФИО1

Проведение торгов было запланировано на 21 марта 2023 года, однако продажа указанного земельного участка признана несостоявшейся в связи с отсутствием заявок на участие в продаже и участников продажи.

Письмом от 27 марта 2023 года № 01-19/262 администрация муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области от преимущественного права покупки в муниципальную собственность земельного участка с кадастровым номером ... отказалась, в связи с чем, Министерство в силу пункта 13 статьи 6 Федерального закона № 101-ФЗ, обязано приобрести спорный участок в государственную собственность Владимирской области по минимальной цене торгов публичного предложения.

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... имеется обременение в виде ипотеки со сроком действия с 19 декабря 2008 года по 05 декабря 2009 года, внесенная на основании договора об ипотеки (залоге недвижимости) от 08 декабря 2008 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Наличие данного обременения нарушает имущественные права Владимирской области и создает препятствие для реализации права собственности на земельный участок.

Истец – Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области, извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом своего представителя в суд не направило. От министра ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя Министерства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенными о его месте и времени надлежащим образом не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление Росреестра по Владимирской области), извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о месте и времени судебного разбирательства, судом, в соответствии с положениями статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26 декабря 2014 года Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии принадлежащего ему земельного участка, и продаже его с публичных торгов.

Решением Судогодского районного суда Владимирской области от 23 января 2015 года, вступившим в законную силу, постановлено изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ... площадью 134 208 м2, местоположение: ... расположенного в границах участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, и продать его с публичных торгов в связи с ненадлежащим использованием по основанию, предусмотренному пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С 01 января 2023 года, на основании подпункта 2.8 пункта 2 Указа Губернатора Владимирской области от 17 октября 2022 года № 165 «Об органах исполнительной власти Владимирской области» Департамент имущественных и земельных отношений переименован в Министерство имущественных и земельный отношений Владимирской области.

Пунктом 1.2 Положения о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Владимирской области от 27 февраля 2023 года № 101 (далее - Положение), Министерство является правопреемником Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области и комитета по управлению государственным имуществом Владимирской области.

Согласно пункту 3.21.3 Положения к полномочиям Министерства, относятся, в том числе, и полномочия по обращению в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и продаже его с публичных торгов по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 6 Федерального закона № 101-ФЗ, обеспечение при необходимости проведения кадастровых работ и установления вида разрешенного использования в отношении такого земельного участка, проведение публичных торгов по его продаже, приобретение земельного участка в государственную собственность Владимирской области в случае, установленном пунктом 14 статьи 6 Федерального закона № 101-ФЗ.

Реализуя данные полномочия Министерством 30 января 2023 года принято решение о проведении продажи посредством проведения торгов в форме публичного предложения земельного участка с кадастровым номером ..., изъятого в судебном порядке у ФИО1

Согласно пункту 13 статьи 6 Федерального закона № 101-ФЗ, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не продан посредством проведения торгов в форме публичного предложения в течение пятнадцати дней, такой земельный участок может быть приобретен в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен, по минимальной цене торгов в форме публичного предложения. При этом, если такой земельный участок не приобретен в муниципальную собственность в указанный срок, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение пятнадцати дней с даты истечения срока, в течение которого такой земельный участок мог быть приобретен в муниципальную собственность, обязан приобрести такой земельный участок в государственную собственность по минимальной цене торгов в форме публичного предложения.

24 марта 2023 года Министерством в адрес администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области направлено письмо с предложением приобретения в муниципальную собственность земельного участка, изъятого в судебном порядке.

Письмом от 27 марта 2023 года № 01-19/262 администрация муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области отказалась от преимущественного права покупки в муниципальную собственность земельного участка с кадастровым номером ....

В связи с отказом администрации муниципального образования, на территории которого расположен спорный земельный участок, Министерством в силу пункта 13 статьи 6 от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, принято решение о приобретении его в государственную собственность Владимирской области по минимальной цене торгов публичного предложения.

Между тем, как это следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... 19 декабря 2008 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки со сроком действия с 19 декабря 2008 года по 05 декабря 2009 года, внесенная на основании договора об ипотеки (залоге недвижимости) от 08 декабря 2008 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (регистрационная запись ...), что препятствует осуществлению Министерством своих полномочий в отношении изъятого земельного участка.

11 апреля 2019 года ФИО2 обратился в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением, в котором дал свое согласие на отчуждение (продажу с публичных торгов) предмета ипотеки – земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира ...

Следовательно, совокупность представленных и исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод, что обязательства ФИО1 по договору ипотеки (залоге недвижимости) от 08 декабря 2008 года перед ФИО2 прекращено, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Министерством исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, удовлетворить

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО2 (регистрационная запись от 19 декабря 2008 года ...).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанное недвижимое имущество.

Разъяснить, что в силу статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Смирнова

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 июля 2023 года.