Решение по делу № 2-1346/2023 от 27.03.2023 - об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, по иску ООО СЗ «Мост» к <ФИО> об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности.

копия

24RS0041-01-2022-005297-58

дело № 2-1346/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Рафиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, по иску ООО СЗ «Мост» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит:

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: г.У (общей площадью 36 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад У Локомотивное депо», У, определив размер вознаграждения в сумме 1669506 руб.;

прекратить право собственности ответчика ФИО1 н вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

ООО СЗ «Мост» обратился с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, просит, с учетом уточнения, изъять у ответчика вышеуказанные земельный участок и садовый дом для муниципальных нужд с определением возмещения в размере 3167968 руб., прекратить право собственности ответчика и признать право собственности ООО СЗ «Мост» на указанное имущество, распределить судебные расходы на проведение экспертизы в размере 18000 руб..

Представитель ООО СЗ «Мост» ФИО2, полномочия проверены, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «УКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО3, полномочия проверены, который указал, что ответчик не возражает против заключения судебной экспертизы, но просит исходить из размера возмещения, определенного заключение, представленным стороной ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

Кроме этого, в силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 11.05.2021г. между администрацией г.Красноярска (Администрация) и ООО СЗ «МОСТ» (Инвестор) заключен договор 4КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска (т.1 л.д.5-42), согласно которому Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации г.Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 72035 кв.м. в границах территории указанной в пункте 1.2 договора, по инициативе администрации г.Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. Согласно п.4.1.2 в рамках настоящего договора Инвестор обязуется уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключённым с каждым правообладателем и с администрацией, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории не позднее 7 календарных дней с даты вступления в силу решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером У, расположенного по адресу: г.Уобщей площадью 36 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: г.У (т.1 л.д.54-59, 158-163).

В связи с изъятием для муниципальных нужд Х в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, земельный участок (кадастровый У), на котором расположены хозяйственные постройки и жилой дом попадают в зону сноса и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчика А1 путем выкупа указанных жилых помещений с земельным участком с расположенными на нем хозяйственными постройками (т.1 л.д.43-49).

11.05.2022 года МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска было предложено ФИО1 заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым подлежат изъятию у ответчика путем выкупа жилого дома с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, с.т. «Сад У (общей площадью 36 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад №2 Локомотивное депо», участок УА (т.1 л.д.50-53).

Однако от заключения соглашения ответчик отказался.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «МОСТ» спорного имущества после возмещения ФИО1 денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно отчета об оценке 005-13/22, составленного ООО «БОТЭОН» (т.1 л.д.60-145) итоговая рыночная стоимость объектов: земельный участок 1168484 руб., жилой/садовый дом 360214 руб., надворный постройки 32183 руб., многолетние насаждения 48275 руб., кроме того убытки связанные с изъятием 60350 руб., общий размер возмещения 1669506 руб..

Стороной ответчика представлен отчет №2022/105 об оценке размера возмещения, составленный ООО «Компания «Ваш консультант» (т.2 л.д.49-139), согласно которого рыночная стоимость земельного участка составляет 2545 00 руб., дома 799000 руб., дополнительных улучшений, расположенных на земельном участке 242000 руб., многолетних насаждений 67700 руб., размер убытков, понесенных при изъятии 94240 руб.

Судом по ходатайству сторон была назначена экспертиза для определения стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков.

Согласно заключения эксперта, составленного ООО «Инновация», рыночная стоимость на дату оценки составляет: жилого дома 393000 руб., земельного участка 1061200 руб., забора, холодных пристроев, иных объектов благоустройства, вспомогательного использования, многолетних насаждений (по каждому объекту отдельно), расположенных на земельном участке 1611268 руб., размер убытков, причиненных изъятием и в связи с переездом 102500 руб..

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из заключения эксперта, составленного ООО «Инновация», поскольку экспертом дана надлежащая и подробно мотивированная оценка объектов с приложением фотоматериала. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистом, имеющим право на проведение такого рода оценки, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком была уведомлена о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков вышеуказанных объектов недвижимого имущества после выплаты истцом выкупной цены в соответствии с заключением эксперта, составленного ООО «Инновация»: 3167968 рублей.

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на указанные объекты подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчику, с признанием права за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По ходатайству ООО СЗ «МОСТ» судом назначалась экспертиза в ООО «Инновация».

Согласно платёжного поручения У от 11.01.2023г. ООО СЗ «МОСТ» оплатило ООО «Инновация» за проведение экспертизы 18000 руб. (т.2 л.д.228).

Суд полагает необходимым расходы на проведение экспертизы в размере 18000 рублей оставить на ООО СЗ «МОСТ», поскольку все расходы по выкупу имущества, в том числе и судебные расходы, лежат на стороне, в чью пользу произведено изъятие.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «МОСТ» у ФИО1 жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад №2 Локомотивное депо», участок У (общей площадью 36 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад №2 Локомотивное депо», участок У, после выплаты ему Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» возмещения в размере 3167968 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад №2 Локомотивное депо», участок У (общей площадью 36 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад №2 Локомотивное депо», участок У, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» возмещения ответчику.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером У расположенный по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад №2 Локомотивное депо», участок У (общей площадью 36 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, с.т. «Сад №2 Локомотивное депо», участок У, за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ», после выплаты возмещения ответчику.

Расходы на проведение экспертизы в размере 18000 рублей оставить на Обществе с ограниченной ответственностью Специализированном застройщике «МОСТ»

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-1346/2023