РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3775/2022 по исковому заявлению ФИО1 к. к Администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилая квартира номер 10, расположенная на первом этаже деревянного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7м2 с кадастровым номером 30:12:020333:180 и доля земельного участка общей площадью 886м2 с кадастровым номером 30:12:020333:5. На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда от 22.11.2019г., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации МО «<адрес>» <№>-р от 28.01.2020г. установлен срок отселения граждан не позднее 01.12.2024г. Решением Ленинского районного суда <адрес> распоряжение администрации муниципального образования «<адрес>» от 28.01.2020г. <№>-p в части установления срока отселения физических лиц из многоквартирного <адрес> литер «В» по <адрес> признано незаконным. Распоряжением от 27.05.2021г. <№>-p внесены изменения и срок сноса многоквартирного жилого дома установлен до 1.11.2022г. Управлением по коммунальному хозяйству и благоустройству Администрации муниципального образования «<адрес>» 28.05.2021г. в адрес истца направил требование, произвести снос вышеуказанного жилого дома в срок до 1.11.2022г. Согласно отчет № ОД143/12-21 итоговая стоимость объекта жилой недвижимости и убытков при отчуждении объекта недвижимости составили 2 893 985 рублей.

В связи с этим истица просит суд, взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны Финансово-казначейского управления администрации МО «<адрес>» в счет выкупной стоимости объекта недвижимости - жилого помещения площадью 51,7м2 расположенного по адресу: <адрес>, yл. Чехова, <адрес>, ФИО9 сумму в размере 2 893 985 рублей в пользу ФИО1 к.. После осуществления выплат прекратить права собственности за истцом на жилое помещение. Взыскать с администрации Муниципального Образования «<адрес>» за счет средств казны Финансово-казначейского управления администрации МО «<адрес>» расходы связанные с подготовкой отчета по определению стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Истица ФИО2 к. в судебном заседании не присутствовала, надлежаще извещена, представлено ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МО «Город Астрахань» и третьего лиц Управления муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» по доверенностям ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц ФКУ МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали, извещены.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО1 к. принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 51,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда от 22.11.2019г., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» <№>-р от 28.01.2020г. установлен срок отселения граждан не позднее 01.12.2024г.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 24.02.2021г. распоряжение администрации муниципального образования «<адрес>» от 28.01.2020г. <№>-p в части установления срока отселения физических лиц из многоквартирного <адрес> литер «В» по <адрес> признано незаконным.

Распоряжением от 27.05.2021г. <№>-p внесены изменения в распоряжение администрации муниципального образования «<адрес>» от 28.01.2020г. <№>-p и срок отселения установлен до 1.07.2022г.

Управлением по коммунальному хозяйству и благоустройству Администрации муниципального образования «<адрес>» 28.05.2021г. в адрес истца направил требование, а именно произвести снос многоквартирного жилого дома в срок до 1.11.2022г.

Согласно отчет № ОД143/12-21 итоговая стоимость объекта жилой недвижимости и убытков при отчуждении объекта недвижимости составили 2 893 985 рублей.

Частью 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом также установлено, что предоставленный ФИО1 к. срок до 1.11.2022г. для осуществления сноса многоквартирного дома на дату предъявления иска в суд 12.09.2022г. не наступил, следовательно, до <дата обезличена> не имелось предусмотренных статьей 32 ЖК РФ оснований для принятия ответчиком решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на дату предъявления иска в суд не истек срок, предоставленный истцу для сноса многоквартирного дома, следовательно, обязанность принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом истца, для муниципальных нужд и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, у ответчика не возникла, то правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к. к Администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества по адресу <адрес>В, взыскании судебных расходов, прекращении права собственности после осуществления выплат - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 1.11.2022г.

Судья А.А. Аксенов