57RS0№-66 Производство №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований, что Дата между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 8, 9 договора от Дата земельный участок оценен в 100 000 руб. 00 коп., Дата ФИО1 в полном объеме произвела оплату за указанный земельный участок, однако ответчик уклонилась от заключения договора купли-продажи земельного участка.

По указанным основаниям истец просила суд обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от Дата, в отношении земельного участка общей площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, за 100 000 руб. и подать документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности. В случае незаключения основного договора купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от Дата, в отношении земельного участка общей площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании через своего представителя адвоката Максимова К.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом с учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 455 Гражданского кодекса РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно п.п. 1, 2 которого продавец передаст в собственность покупателя, а покупатель примет в собственность в момент заключения основного договора недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 0,05 га, для ведения садово-огороднего хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Лошаковским с/советом № от Дата.

В соответствии с п.п. 5, 8, 9 договора от Дата продавец обязуется в 30-дневнй срок с момента исполнения обязанностей, предусмотренных п. 4 договора, уведомить покупателя о готовности заключить основной договор, заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, определенных договором от Дата, и подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок, указанный в п. 1 договора, в Управление Росреестра по <адрес>. Земельный участок оценен в 100 000 руб. 00 коп. Оплата за земельный участок будет произведена до подписания основного договора купли-продажи.

Дата ФИО4 в полном объеме произвела оплату за указанный земельный участок, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от Дата.

Несмотря на исполнение ФИО4 обязанности по оплате стоимости спорного земельного участка, ФИО3 уклонилась от заключения с ФИО4 основного договора купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом приняты все зависящие от него меры по выполнению возложенных на него обязанностей, однако незаключение договора купли-продажи создает неопределенность в вопросе пользования спорным земельным участком, а также препятствует истцу в реализации его правомочий как собственника земельного участка.

Удовлетворяя требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского кодекса РФ).

При установлении срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, в связи с чем определяет срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, равным 10 дням с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, паспорт гражданина РФ серии 5402 №, выдан Заводским РОВД <адрес> Дата, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, Дата года рождения, паспорт гражданина РФ серии 5402 №, выдан Орловским РОВД <адрес> Дата, основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от Дата, в отношении земельного участка общей площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, за 100 000 руб. и подать документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности.

В случае незаключения основного договора купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от Дата, в отношении земельного участка общей площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт гражданина РФ серии 5402 №, выдан Орловским РОВД <адрес> Дата, право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2025 г.

Судья Д.С. Тишков