РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года ...

Ангарский городской суд ... в составе

председательствующего судьи Дацюк О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5389/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-005475-81) по иску ФИО2 к ФИО10 ФИО3, администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 в обоснование иска указала, что она в 2004 году приобрела гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., у ФИО6 Она вступила в СНТ, ей была выдана членская книжка садовода. Она с 2004 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным земельным участком. Таким образом, владея земельным участком, как своим собственным, считает, что фактически приобрела на него право собственности по приобретательной давности и данный факт подлежит удостоверению юридически.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала и пояснила, что имеется свидетельство о праве собственности ФИО7 на землю. Она в порядке наследования гараж и земельный участок не принимала и на него не претендует.

Ответчик администрация Ангарского городского округа в судебное заседание представителя не направил, о его дате и времени извещены надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, считает иск ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие совокупности вышеназванных условий, тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ допускают признание за лицом права собственности на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для владения индивидуального гаража (далее по тексту – спорный земельный участок).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ФИО7, владельцу индивидуального гаража, ему постановлением администрации ... № от ** для владения индивидуального гаража предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок.

ФИО7 умер **, что подтверждается записью акта о смерти № от **.

Распоряжением № от ** КУМИ администрации АГО выявлен правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости - ФИО1

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО7 установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано ** ФИО11 В настоящее время на спорный земельный участок наследник не претендует, своих прав в отношении него не заявляет.

В материалы дела представлены заявления ФИО2 от ** о принятии её в члены ГСК «Строитель» и прежнего собственника гаража ФИО6 об исключении из автокооператива.

Гараж был переоформлен в правлении ГСК «Строитель», в результате чего, ФИО2 стала членом ГСК «Строитель» и получила членскую книжку, которая с 2004 года несет бремя содержания имущества.

Отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок относится к объектам муниципальной собственности, собственности субъекта РФ либо федеральной собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, несет расходы по содержанию участка. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО2 считает себя собственником спорного земельного участка. Она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Учитывая, что давность, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком не оспаривается, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., ... в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО12 ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии № право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

В удовлетворении исковых требований к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено **.