УИД 72RS0021-01-2022-001563-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 июня 2022 года

дело № 2-1905/2022

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.

при секретаре Культаевой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к А.Н. о возложении обязанности по освобождению земельного участка, установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к А.Н. о возложении обязанности по освобождению земельного участка, установлении судебной неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № Срок действия договора определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для целей завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на объект незавершенного строительства (жилой дом, степень готовности 30%) с кадастровым номером № По результатам обследования установлено, что ответчик продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером №, т.к. согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, часть объекта некапиального строительства. Таким образом, истец просит возложить обязанность на А.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № от объекта капитального строительства в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, установить судебную неустойку в размере 300 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельный участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадь застройки 24,1 кв.м., степень готовности 30%, кадастровый №.

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок предоставлен для целей завершения строительства объекта, указанного в п 1.2 договора.

Из п.8.1 договора следует, что срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером №, в его пределах расположены часть оъекта капитального строительства и объект незавершенного строительства, что также подтверждается фотоматериалами.

Из материалов дела судом установлено, что за А.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – жилой дом, степень готовности 30%.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, земельный участок должен быть возвращен арендодателю в порядке, установленном законом и договором сторон.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что отношения по договору аренды между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного недвижимого имущества, в силу ст. 622 ГК РФ и договора аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пунктах 31, 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Истец, заявляя требование о присуждении неустойки, просил ее установить в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части освобождения земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, от объекта незавершенного строительства в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд считает возможным установить судебную неустойку в заявленном размере - 300 рублей за каждый день просрочки нарушения обязательства до момента его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета Тюменского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 68, 71, 98, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Возложить обязанность на А.Н. (паспорт гражданина РФ №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, от объекта капитального строительства в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, от объекта капитального строительства в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения, с А.Н. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежит взысканию судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день просрочки нарушенного обязательства до момента его фактического исполнения.

Взыскать с А.Н. в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Миронова