Решение по делу № 02-0458/2026 от 15.01.2026 | Троицкий районный суд (город Москва)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Как установлено в судебном заседании, 07.06.2019 года между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, освобождении имущества – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0035-02-2025-014946-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, освобождении имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть Договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес рассрочкой платежа; обязать ФИО2 освободить земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес и вывезти принадлежащее имущество из указанных объектов недвижимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; возвратить земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес собственность фио; прекратить реестровую запись 77:18:0190910:533-77/072/2021-3 от 15.10.2021 и №77:18:0190910:526-77/072/2021-3 от 15.10.2021 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования мотивируя тем, что 07.06.2019 года между фио и ФИО2 заключен Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

20.10.2024 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав по Договору.

Предметом Договора, явились объекты недвижимости, состоящие из: земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес адрес.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77:18:0190910:533-77/072/2021-3 от 15.10.2021 года и №77:18:0190910:526-77/072/2021-3 от 15.10.2021 года.

Общая стоимость недвижимого имущества составила сумма. Расчет между сторонами будет производиться в течение 5 лет равными платежами с момента подписания договора и до 07.09.2026 года.

Свои обязательства, согласно Договора, истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны, начиная с 07.01.2023 года.

С 07.01.2023 года и до настоящего времени не исполнено обязательство по выплате суммы в счет стоимости недвижимого имущества на общую сумму в размере сумма, передача недвижимого имущества по передаточному акту состоялась, фактически ответчик вступила во владение недвижимым имуществом.

Истец неоднократно напоминал ответчику о сроке выплаты задолженности по Договору и дате очередного платежа и предлагал ей добровольно погасить задолженность или расторгнуть договор, но его просьбы были проигнорированы.

07.04.2025 года ответчику была направлена претензия с предложением о расторжении договора. Претензия была проигнорирована и осталась без ответа.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено в судебном заседании, 07.06.2019 года между фио и ФИО2 заключен Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

20.10.2024 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав по Договору.

Согласно п. 4.9 Договора неисполнение обязательств по оплате недвижимого имущества свыше 90 календарных дней признается неисполнением договора и является основанием для расторжения Договора с возвратом переданного недвижимого имущества и прекращением возникшего у Покупателей права собственности на это имущество.

Согласно п. 4.10 Договора в случае неоднократного (3-х и более) нарушения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, Продавец вправе требовать расторжения Договора и соответственно возврата переданного по Договору недвижимого имущества.

Согласно Выписке из ЕГРН собственником указанного имущества значится ответчик.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены возражения на исковые требования, равно как и не представлены доказательства, опровергающие доводы искового заявления.

В связи с тем, что отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, поскольку они, при указанных обстоятельствах, повлекли для истца значительный ущерб, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении Договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес рассрочкой платежа, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, то требования истца об обязании ФИО2 освободить земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес и вывезти принадлежащее ей имущество из указанных объектов недвижимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; возвратить земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес собственность фио; прекратить реестровую запись 77:18:0190910:533-77/072/2021-3 от 15.10.2021 и №77:18:0190910:526-77/072/2021-3 от 15.10.2021 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении указанных исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, освобождении имущества – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес рассрочкой платежа, заключенный между фио и ФИО2.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) освободить земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес, и вывезти принадлежащее имущество из указанных объектов недвижимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190910:526, площадью 423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 77:18:0190910:533, площадью 144 кв. м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящиеся по адресу: адрес, адрес собственность ФИО1 (паспортные данные).

Решение является основанием для прекращения реестровой записи 77:18:0190910:533-77/072/2021-3 от 15.10.2021 и №77:18:0190910:526-77/072/2021-3 от 15.10.2021 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Троицкий районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2026 года

Судья В.В.Кармашев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →