Решение по делу № 2-201/2025 от 07.11.2025 - о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-201/2025

УИД 24RS0021-01-2025-000246-23

21 октября 2025 года г.Иланский

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации г.Иланский о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском о признании права собственности на 2/6 доли жилого дома в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1 После ее смерти осталось наследство в виде земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 518,0 кв.м., 4/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38,40 кв.м.

08.06.2009 года, истец принял вышеуказанное имущество по наследству, на основании нотариального свидетельства от 08.06.2009 года.

С момента вступления в наследство, истец фактически пользуется и владеет указанным имуществом, более 15 лет, осуществил ремонт жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, пользовался земельным участком. ФИО2. ФИО3 в наследство не вступали, в доме не проживали, каких либо претензий по владению имуществом не высказывали, местонахождение их истцу неизвестно. Собственность ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано лишь в ФГУП «Росинвентаризация по 1/6 доли. Кроме этого, истцу известно, что ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончалась в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО2 и ФИО3 приходятся ему сводными братом и сестрой по отцовской линии. Он с ними связь не поддерживал.

Представитель истца ФИО10 допущенный к участию в дело на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ исковые требования истца также поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО11,, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО4 который пояснил, что знает истца с 1985 года. У ФИО9 имеется жилой дом по адресу: <адрес>. Отец ФИО9 скончался в ДД.ММ.ГГГГ, после этого в доме проживала мать ФИО9, которая также позже скончалась. Истец проживет по адресу: <адрес>. Истец ухаживает за домом и земельным участком. Родственников у истца нет, и их ранее никогда в доме не видел.

Свидетель ФИО5 дал суду аналогичные показания.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и с учетом положений ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО9 приходится сыном ФИО1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, 22.01.2009 года обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследств после смерти своей матери ФИО1 После ее смерти, ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 08.06.2009 года, согласно которого, наследство после смерти ФИО1 состояло из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый № площадью 518,0 кв.м., 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38,40 кв.м.

Собственником данного имущества является ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН. Характеристики жилого дома также отражены в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений представленных ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» от 22.204.2025 года, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 в виде 1/2 части жилого доима, на основании решения от22.05.1992 года Иланского районного суда Красноярского края, ФИО1 ФИО2. ФИО3 по 1/3 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.1992 года. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.1992 года, наследниками к имуществу ФИО6, которое состоит из 1/2 доли спорного жилого дома, являются по 1/3 доли каждый его жена ФИО1, сын ФИО2 дочь ФИО3 На 2/6 доли жилого дома, свидетельство о праве собственности на наследство ФИО2 и ФИО3 не выдано. Кроме этого, из решения Иланского районного суда Красноярского края от 22.05.1992 года, следует, что за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из сведений представленных нотариусом Иланского нотариального округа от 13.05.2025 года, следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО9, которому выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок и 4/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ответа нотариуса Иланского нотариального округа от 09.06.2025 года, после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. Из копии наследственного дела представленного Архивом Иланского района Красноярского края следует, что после смерти ФИО6 за принятием наследства обратилась его жена ФИО1, которая согласно свидетельства о заключении брака, состояла в браке с последним. Кроме этого, ФИО2 25.04.1991 года, БТИ была выдана справка для предоставления в государственную контору на предмет оформления наследства по <адрес>, о том, что указанный жилой дом зарегистрирован в БТИ за ФИО6 ФИО2 согласно копии свидетельства о рождении, приходится сыном ФИО6 и ФИО8 Кроме этого, согласно заявления ФИО3 от 06.07.1991 года, последняя обратилась с заявлением о рассмотрении вопроса о наследстве поскольку является дочерью умершего ФИО6 Также имеется свидетельство о заключении брака межу ФИО7 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3. Нотариусом, в адрес ФИО3 было направлено сообщение о необходимости последней, оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследство. 06.07.1991 года, ФИО3 на основании доверенности, доверила ФИО2 вести ее дело о передаче ей наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО6 в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Нотариусом, в адрес ФИО2 было направлено сообщение о необходимости оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство и явиться в нотариальную контору за получением свидетельства на наследство на имущество ФИО6

Из ответа МКУ «Красноярский городской архив» от 21.08.2005 года, следует, что по заявлению ФИО12 заведено наследственное дело № на имущество ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело расформировано, в архиве хранится только свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.1994 года, после смерти ФИО2 наследниками в равных долях являются жена – ФИО12, сын ФИО13 Свидетельство выдано на автомобиль марки ЗАЗ – 966, 1971 года выпуска, мотоцикл марки ИЖ, 1979 года выпуска, на акции АО «Восточная Сибирь» в том числе на долю отказавшей в их пользу наследницы ФИО20 ФИО2, скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями представленными по запросу суда, ОЗАГС Иланского района Красноярского края 12.08.2005 года. Согласно сведений из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Поскольку ответчики по делу – ФИО2 и ФИО3 скончались, на основании определения Иланского районного суда Красноярского края, производство по делу в этой части было прекращено.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд полагает, что поскольку фактически право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за кем либо, ФИО2, ФИО3 скончалась, наследники ФИО2 длительное время бездействовали, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств подтверждаются факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, а потому имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации г.Иланский о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на 2/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 38,4 кв.м; - в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 07.11.2025 года.