УИД № 58RS0026-01-2022-000659-46
Дело № 2-580/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре, Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Никольский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3 о признании права собственности, в котором указала, что 24 июня 2003 г. она приобрела у ФИО1, <дата> года рождения, земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежало: домовладение площадью 36,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 30 000 кв. м., кадастровый номер <№>, находящихся по адресу : <адрес>. Договор купли-продажи дачного участка надлежащим образом не оформили. Текст договора подтверждает факт, что она передала ФИО1 <данные изъяты> рублей за приобретенный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 передала ей ключи от дома и свидетельство о праве собственности на землю.
Таким образом, ФИО1, заключая с ней сделку, оформляя расписку, передавая, ключи от дома и свидетельство о праве собственности на землю понимала, что продает спорный земельный участок и строения. После чего истец стала пользоваться землей жилым домом по прямому назначению как своей собственностью. В период пользования она оплачивала коммунальные услуги электроэнергию. С 2003 года по настоящее время (более 19 лет) она владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, открыто и добросовестно. Ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий ей никто не предъявлял. Ссылаясь на статьи 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней - ФИО2, <дата> года рождения, на основании договора купли продажи от 24 июня 2003 г. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании от 09.12.2022г. истец ФИО2 уточнила заявленные требования и просила :
- признать сделку договора купли-продажи от 24.06.2003 г. земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся ( заключенной )
- признать за ФИО2 <дата> г.р. зарегистрированной по адресу <адрес>, гражданкой РФ, паспорт <№> г. на основании договора купли-продажи от 24.06.2003 г. право собственности на землю и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.
Просила их удовлетворить. По существу дела показала, что в 2003 году купила у ФИО1 по расписке земельный участок и дом, расположенные в <адрес>. После получения денег, ФИО1 передала ей свидетельство о праве собственности на земельный участок и ключи от дома.
Передав ей ключи и свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 понимала, что продает ей дом и земельный участок. Из содержания договора следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств и их принятие в качестве расчета за продажу, передача и принятие ею ключей, правоустанавливающего документа и предоставления земельного участкам и жилого дома в фактическое пользование. После этого с 2003 по 2022 г. она пользуется земельным участком и жилим домом открыто, добросовестно, непрерывно
Письменным заявлением от 27.12.2022г. истец ФИО2 уточнила заявленные требования и просила :
- признать сделку договора купли-продажи от 24.06.2003 года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся (заключенной).
- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
- признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО3, в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании от 21.11.2022 г. ответчик ФИО3 с заявленными требованиями согласилась и по существу дела показала, что ее тетка ФИО1, после 2022 года, в силу возраста переехала из д. <адрес>, на постоянное проживание к ней в <адрес>, т.к. нуждалась в уходе. Примерно в 2003 году она продала по расписке свой дом в деревне и земельный участок ФИО2. После получения денег, в ее присутствии, ФИО1 передала ФИО2 ключи от дома и свидетельство о праве собственности на землю. После смерти ФИО1 она вступила в наследство на денежные средства и компенсации. Поскольку ФИО2 фактически купила дом и земельный участок ФИО1, и почти в течение 20 лет владеет и пользуется ими, просит удовлетворить ее требования.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ответчик - администрация Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований, не возражал.
Третье лицо на стороне ответчика – начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу иска показала, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, кадастровый номер <№>, площадью 36,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровом номером <№>, декларированной площадью 3000 кв.м., расположенном по тому же адресу. Сведений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на указанный участок в ЕГРН отсутствуют. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и.и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии со ст.ст.420, 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В свидетельстве о праве собственности на землю <№> от 26.01.1993 г. указано, что ФИО1 <адрес>, решением Аришкинской администрации №9 от 27.11.1992 года предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность 030 га, из них 028 га пашни, 002 га прочих угодий.
Из договора купли-продажи ( без даты, выполненного в простой письменной форме) следует, что ФИО2 купила у ФИО1 за <данные изъяты> рублей дом с земельным участком в д. <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти II-ЦЗ <№> от 24.10.2013 г., выданному отделом ЗАГС администрации г.Заречного Пензенской области РФ, ФИО1 умерла 24.10.2013 года.
В справке администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области № 185 от 10.11.2020 г., указано, что домовладение и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, числился за ФИО1 <дата> г.р., до дня ее смерти 24.10.2013 г., согласно похозяйственной книги №6 лицевой счет <***>.
В похозяйственной книге Аришкинской администрации № 4, за период с 2002 г.по 2005 годы, по д. Исаевка, имеются сведения : лицевой счет <***>, адрес <адрес>, ФИО1, дата рождения – <дата>, умерла 24.10.2013г.,
За период с 2014 по 2017 годы и с 2018 г. по 2022 г. имеются сведения, дача, лицевой счет №11, <адрес>, ФИО2, <дата> г.р..
В кадастровом паспорте здания от 08.08.2012 года, указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадью 36,7 кв.м., жилую -22.8 кв.м., введен в эксплуатацию в 1960 году.
В техническом паспорте на жилой дом от 08.08.2021 г. № 13732- ник, имеются сведения о том, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 36,7 кв.м, жилую площадь – 28,8, построен в 1960 году. Субъектом права указана ФИО2.
В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с. Нижний Шкафт от 30.08.2021 года указаны сведения о том, что ФИО1, умершей 24.10.2013 г. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 6, лицевой счет <***> по администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области, начатой в 1991 г., оконченной в 1996 году 28.12.1992 года, сделана запись на основании решения Аришкинской администрации сельсовета №9 от 27.11.1992 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.09.2016 года, наследницей имущества ФИО1, умершей 24.10.2013 года является племянница –ФИО3 <дата> г.р..
Наследство состоит из прав на денежные средства внесенные в денежные вклады, хранящиеся в подразделении №8624/0035 Поволжского банка ПАО Сбербанк России на счете <№> с причитающимися процентами
-компенсационных выплат по закрытым счетам <№> <№>, хранящимся в подразделении № 8624/0236 Поволжского банка ПАО Сбербанк России,
-иных компенсационных выплат на оплату ритуальных услуг.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
В выписках ЕГРН от 21.11.2022 года № КУВИ-001/2022-206074131 и № КУВИ -001/2022-205690165 от 20.11.2022 г., указано, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <№> ( <№>), с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб, и жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные по адресу <адрес>, отсутствуют.
В справке АНО ПЛСЭ от 12.08.2021 года указано, что рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, по состоянию на август 2021 года, составляет :
- на жилой дом – <данные изъяты> рублей
- на земельный участок -<данные изъяты> рублей.
Согласно исследованным в судебном заседании квитанциям об оплате коммунальных услуг за период 2016 -2021 годы, оплата услуг производилась ФИО2
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 купила в 2003 году земельный участок и дом, расположенные по адресу <адрес>, оформив договор купли-продажи в простой письменной форме. Надлежащим образом права собственности на приобретенные объекты недвижимости, в силу личных причин, зарегистрированы не были. В 2013 году продавец умерла. В 2016 году, после смерти ФИО1 в права наследования, на денежные средства и компенсации вступила ответчик ФИО4. Истец, с момента приобретения до настоящего времени владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Договор купли-продажи был исполнен сторонами в момент передачи ключей и документов на недвижимое имущество, после произведенного расчета. На момент рассмотрения дела договор купли-продажи никем не оспорен. Ответчик не возражает против заявленных требований.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 распорядилась своим недвижимым имуществом - продала принадлежащий ей дом и земельный участок ФИО2, передала ей ключи от дома и документы на земельный участок. В течение срока приобретательской давности, более 18 лет добросовестно, ФИО2 открыто и непрерывно владела указанным домом и земельным участком, как своим собственным.
Учитывая, что заявленные исковые требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес>, от 24.06.2003 г., между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся (заключенной).
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер <№>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3000 кв.м., и жилой дом, площадью 36,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года. Судья :