Дело № 2-735/2026

УИД 03RS0007-01-2025-009388-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при секретареАхмедьяновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ОООСпециализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОООСпециализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование заявленных требований указали, что < дата > между М.И.ПБ. и ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями указанного договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру.

< дата > между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, связанные с несоответствием СНИП, ГОСТ, выявленных при проведении заключения специалиста.

Согласно акту экспертного исследования ... качество внутренних работ, выполненных в ... по адресу: ... требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 217957 (Двести семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб., стоимость годных остатков 13333 руб. 33 коп. Следовательно, взысканию подлежит 204623 руб. 70 коп. За проведение экспертизы уплачено 35000 руб.

16.10.2025г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая была передана ответчику по почте 25.10.2025г. и проигнорирована.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 185424 руб. 84 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей; неустойку в размере 1/150 от текущей ставкиЦентрального банка Российской Федерации от суммы обязательства 185424 руб. 84 коп. в день, начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства РФ от < дата > ... и по день фактического исполнения обязательства; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» в пользу ФИО1: расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста - 35000 руб.; сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей; почтовые расходы – 1132 руб. 50 коп.; расходы за нотариальное заверение доверенности – 2600 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от 28.07.2020г., заключенного между ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» и ФИО1, ФИО2 «Застройщик» обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать Участнику долевого строительства ... по адресу: ....

Истцы обратились к ответчику с претензией выплатить сумму на устранение строительных недостатков в размере: 204623 руб. 70 коп и расходы на проведение экспертизы в размере 35000 руб. по представленным реквизитам.

25.10.2025г. претензия по почте была получена ответчиком и оставлена без ответа.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 ст. 219 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика компенсацию стоимости устранения строительных недостатков, которые приводят к ухудшению качества объекта. При этом договором может быть предусмотрено иное.

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки.

Определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Юнит-Эксперт».

Согласно заключению судебного эксперта ... подготовленного ООО «Юнит-Эксперт» стоимость устранения недостатков составляет 185424 руб. 84 коп.

Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки жилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков, исходя из заключения судебной экспертизы и взыскании с ответчика в пользу ФИО1 стоимости устранения строительных недостатков в размере 92 712 руб 42 коп., в пользу ФИО2 стоимости устранения строительных недостатков в размере 92 712 руб 42 коп.

Истцами заявлено требование о взыскании суммы неустойки в равных долях в размере 1/150 ставкиЦентрального банка Российской Федерации (20%) от суммы обязательства 185424 руб. 84 коп. в день, начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и по день фактического исполнения обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Учитывая, что претензия вручена ответчику 25.10.2025г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, требование о взыскании неустойки не подлежит взысканию.

В соответствии со ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ, размер причиненного истцам морального вреда в размере 30000 рублей суд считает завышенным, а разумным и достаточным, с учетом причиненных истцу действиями ответчика нравственных страданий, связанных с нарушением прав на выплату возмещения стоимости устранения недостатков, полагает сумму в пользу истцов в размере 5000 рублей, в пользу каждого истца по 2500 рублей.

Истцами заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия вручена ответчику 25.10.2025г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, требование о взыскании штрафа не подлежит взысканию.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. № 382-О, часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, и суд их определяет в размере 30000 руб., подлежащих взысканию в пользу истца ФИО1

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом ФИО1 за расчет стоимости устранения недостатков подлежат взысканию в размере 35000 руб. 00 коп., почтовые в размере 1040 руб., а также расходы за нотариальное заверение доверенности в размере 2600 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9563 руб. в доход местного бюджета.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ОООСпециализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 92712,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате досудебной оценки - 35000руб., почтовые расходы - 1040 руб., услуги нотариуса - 2600 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 92712,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб.

В остальной части исковых требований отказать

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9563 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Атнагулова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23.01.2026 г.