УИД: 78RS0015-01-2025-001311-64

Дело № 2-5777/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 27 июня 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.

при секретаре: Кораблиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК № 789 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ЖСК № 789 обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 в размере 54 742,19 руб., пени за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 в размере 55 366,55 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 в размере 5 444,16 руб., пени по взносам за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 в размере 2 053,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 555 руб.

В обоснование предъявленных требований истец указывает, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Устава. Ответчик является собственником квартиры № <адрес> в указанном многоквартирном доме, платежей не вносит, в связи с чем, в период с 01.08.2023 по 31.07.2024 образовалась задолженность. Судебный приказ № № от 03.09.2024 о взыскании задолженности отменён в связи с подачей ответчиком возражений 25.11.2024, на основании чего истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, поддерживала доводы ранее представленных возражений.

Учитывая надлежащее извещения неявившихся лиц о времени и месте проведения судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в установленном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Данное жилое помещение принято ФИО1 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наследственное дело №).

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 31.01.2023 по гражданскому делу № постановлено: Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 789 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 01.12.2021 в размере 140 643,29 рублей, пени за период с 01.01.2016 по 01.12.2021 в сумме 35 284,05 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.12.2021 в размере 15 629,14 рублей, пени за период с 01.03.2015 по 01.12.2021 в сумме 2252,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5076 рублей.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 29.03.2023.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 142 Санкт-Петербурга от 25.11.2024, судебный приказ от 03.09.2024 по делу № отменён в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

В соответствии с нормами действующего законодательства, членам ЖСК, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право определять размер расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 11.01.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге. Программа опубликована 21.02.2014.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Жилищно-строительный кооператив № 789 является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, что позволяет истцу выступать с требованиями о взыскании коммунальной задолженности.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленного стороной истца расчёта задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 задолженность составила 54 742,19 руб. (л.д. 28), пени за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 составили 55 366,55 руб. (л.д. 29), задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 составила 5 444,16 руб. (л.д. 30), пени по взносам за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 в размере 2 953,59 руб. (л.д. 30).

Расчет задолженности судом проверен не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу для установления наличия и размера задолженности ответчика.

В процессе производства по делу ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой судом неустойки согласно положениямст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного расчёта, совокупный размер пени составляет 58 320,14 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон на определение в договоре пени – денежной суммы, подлежащей уплате кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойка (штрафа, пеней) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пеней) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями установления несоразмерности могут быть как то: чрезмерно высокий процент неустойки (штрафа, пеней), значительное превышение суммы неустойки (штрафа, пеней) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, с учётом периода просрочки, полагает законный размер пени 58 320,14 руб. несоразмерным последствиям нарушения прав и интересов истца, не соответствующим требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает возможным снизить размер пени до 5 000 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требования, подлежит взысканию госпошлина в размере 4 555 руб. с учётом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которым уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ЖСК № 789 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ЖСК № 789 (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 742,19 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 5 444,16 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 555 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Попова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2025