№ 2-472/2022

УИД39RS0021-01-2022-000657-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Братусь Т.А.

при секретаре Федорове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Магнатех» о взыскании арендных платежей, пени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Магнатех» о взыскании арендных платежей, пени, указав, что 15.12.2021г. она заключила с ответчиком в лице генерального директора ФИО2 договор аренды на срок с 20.12.2021г. по 20.11.2022г.

В соответствии с п.1.1 данного договора ею квартира, собственником которой она является, и находящееся в квартире имущество было передано ответчику во временное пользование. Ответчик, в свою очередь, обязался производить ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого текущего месяца, оплату арендных платежей в сумме 25 287руб.,что предусмотрено п.3.1 договора.

При заключении договора стороны предусмотрели, что первый платеж составляет 36 781руб.35коп., в который входит плата за первый месяц и задаток в размере 10 000руб., который подлежал бы возврату по окончании срока действия договора аренды при сохранности квартиры и находящегося в ней имущества.

Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды выселился из квартиры 31 марта 2022г.,то есть до истечения срока действия договора; при этом, не оплатил истцу арендные платежи за период с 15.02.2022г. по 15.03.2022г. в сумме 25 287руб. и с 15.03.2022г. по 31.03.2022г. в сумме 12 643р.50коп.

Истец просил взыскать с ответчика общую сумму задолженности по арендным платежам в размере 37 930р.50коп., а также в соответствии с п.4.2 договора аренды, пени из расчета 2% в день от просроченной суммы, что составляет с 15.03.2022г. по 26.04.2022г. 28 574р.31коп., а также уплаченную госпошлину в размере 2 195р.14коп.

В судебном заседании представитель истца-адвокат Грозный Б.А. на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств в суд не направил; неоднократно надлежащим образом извещался судом по юридическому адресу: <...> корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО6-ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры , площадью 46 кв.м., по 1/2 доли каждый, на основании договора купли-продажи от 20.06.2017г.; право общей долевой собственности зарегистрировано 23.06.2017г.

Истец зарегистрирована в данной квартире, но фактически не проживает.

15.12.2021г. между ФИО1 (наймодатель) и ООО «Магнатех» в лице генерального директора ФИО2 (наниматель) был заключен договор б/н найма жилого помещения в отношении вышеуказанного жилого помещения, которым ежемесячная арендная плата определена в размере 25287р.35коп, с учетом НДФЛ 13% (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.3 договора стороны предусмотрели, что первый платеж составит 36 781р., в том числе НДФЛ, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса в размере 10 000руб., который признается сторонами задатком. Задаток возвращается по окончании срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение ежемесячного платежа в срок не позднее 15-го числа каждого текущего месяца.

Сторонами был определен срок действия договора с 20.12.2021г. по 20.11.2022г.(п.1.5 ). Таким образом, договор не подлежал государственной регистрации.

Договор подписан сторонами, квартира в надлежащем состоянии по акту приема-передачи истцом была передана ответчику, претензий от ответчика по состоянию квартиры, находящегося в ней имущества, не поступало.

Показаниями стороны истца, а также представленными суду платежными документами, подтверждено, что ответчиком истцу 27.12.2021г. была произведена оплата первого платежа в сумме 32000руб(без учета НДС), 17.01.2022г. произведена оплата второго платежа в сумме 22000руб.(без учета НДС).

Таким образом, за период с 15.12.2021г. до 15.02.2022г. у истца не имеется претензий к ответчику по оплате арендных платежей.

Сторона истца настаивала, что иных перечислений в счет арендных платежей истцу больше не поступало. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Согласно показаний истца, Ответчик прекратил использовать спорную квартиру по назначению в соответствии с Договором аренды от 15.12.2021г. с 31.03.2022г., проживавший в данной квартире ФИО3 выселился.

Однако, до настоящего времени Ответчиком не произведена оплата арендных платежей за период с 15.02.2022г. по 31.03.2022г., которая, согласно расчета истца, составляет 37 930р.50коп.(26287р.(с учетом НДС 13%)-за период с 15.02.22г. по 15.03.22г. и 12643р.50коп.(с учетом НДС)- за период с 15.03.2022г. по 31.03.2022г.).

Так как Ответчиком суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за указанный период времени, не представлено; расчет истца не оспорен, суд считает данное требование ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме. С ООО «Магнатех» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 37 930р.50коп.

В соответствии с п.4.5 договора аренды гарантированная сумма в размере 10 000руб. не подлежит возврату нанимателю, так как пользование спорным имуществом было прекращено до истечения срока действия договора аренды по инициативе нанимателя ООО «Магнатех».

Также суд считает законным и обоснованным требование истца о взыскании с Ответчика пени, начисленной на данную сумму задолженности за период с 15.03.2022г. по 26.04.2022г. в общей сумме 28 574р.31коп., что предусмотрено п.4.2 договора аренды.

Как было указано выше, ответчиком расчет заявленных к взысканию сумм не оспорен, возражений относительно заявленных требований, каких-либо ходатайств в суд не направлено.

Так как исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с Ответчика подлежат взысканию и судебные расходы, понесенные истцом, в размере 2 195р.14коп.

руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Взыскать с ООО «Магнатех», ОГРН <***>, юридический адрес: <...> в пользу ФИО1, задолженность по договору аренды от 15.12.2021г. по арендным платежам за период с 15.02.2022г. по 31.03.2022г. в сумме 37 930р.50коп. и пени за период с 15.03.2022г. по 26.04.2022г. в сумме 28 574р.31коп., всего- 66 504р.82коп.(шестьдесят шесть тысяч пятьсот четыре рубля 82коп.), а также судебные расходы в размере 2 195р.14коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 октября 2022г.

Судья подпись Братусь Т.А.