Решение по делу № 02-2298/2022~М-1764/2022 от 04.07.2022 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Аккордъ» и просят взыскать неустойку за нарушение условий договора в пользу <ФИО> за период с 21.06.2021 г. по 06.09.2021 г. по договору №2-2-3/Дн от 27.08.2019 г. в размере 1 577 885,40

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 27 августа 2019 года между <ФИО> и ответчиком был заключен Договор № 2-2-3/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес согласно которому ответчик обязуется

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к ООО «Аккордъ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Агаевой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Аккордъ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Аккордъ» и просят взыскать неустойку за нарушение условий договора в пользу ФИО1 за период с 21.06.2021 г. по 06.09.2021 г. по договору №2-2-3/Дн от 27.08.2019 г. в размере 1 577 885,40 руб., неустойку за нарушение условий договора в пользу ФИО1 за период с 22.03.2021 г. по 06.09.2021 г. по договору №2-2-3/Дн/Сг от 15.07.2020 г. в размере 150 128, 33 руб.; неустойку за нарушение условий договора №2-2-3/Дн/Сг от 15.07.2020 г. в пользу ФИО2 за период с 22.03.2021 г. по 06.09.2021 г. в размере 150 128, 33 руб.; компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 за период с 21.06.2021 г. по 06.09.2021 г. в размере 40 000 руб., в пользу ФИО2 за период с 22.03.2021 г. по 06.09.2021 г. в размере 40 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в пользу ФИО1 в размере 25 000 рублей; расходы за уплату услуг представителя в пользу ФИО2. В размере 25 000 руб.; расходы на оплату услуг нотариуса в пользу ФИО1 в размере 950 руб., в пользу ФИО2 в размере 950 руб.; почтовые расходы в пользу ФИО1 в размере 369 руб. 67 коп, в пользу ФИО2 в размере 369,67 коп.; штраф; расходы на оплату госпошлины в пользу ФИО1 в размере 4 391 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 27 августа 2019 года между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор № 2-2-3/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, квартира под условным номером 03. Согласно условиям п.3.1, 3.2.2 Договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцам, по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру. Стоимость квартиры составляет 46 683 000 рублей. Истец обязательство по оплате выполнили в полном объеме. В соответствии с п.2.8 Договора срок передачи квартиры определяется периодом времени не позднее 21.03.2021 г. Однако объект был передан истцу по акту приема-передачи 06 сентября 2021 года. Также между ответчиком и истцами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №2-2-3/Дн/Сг от 15.07.2020 г. о долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства под условным номером 49, расположенный по адресу: адрес, адрес, машино-место. Стоимость машино-места составляет 4 100 000 руб. 00 коп. Истцы обязательства по оплате выполнили в полном объеме. В соответствии с п.2.8 Договора срок передачи объекта определяется периодом времени не позднее 21.03.2021 г. Однако объект был передан истцу по акту приема-передачи 06 сентября 2021 года.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований в заявленном размере отказать, в случае удовлетворения исковых требований уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст.333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и оплату услуг представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 27 августа 2019 года между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор № 2-2-3/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006004:3392, и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу, по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру.

15.07.2020 года между истцами, ФИО1,, ФИО2, и ответчиком был заключен Договор №2-2-3/Дн/Сг участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006004:3392, и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу, по акту приема-передачи расположенное в объекте «машина-место».

В соответствии с п. 4.1. цена договора № 2-2-3/Дн составляет 46 683 000 рублей 00 копеек, цена договора №2-2-3/Дн/Сг составляет 4 100 000 рублей.

Обязанность по оплате стоимости Квартиры и «Машино-места» исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

Как следует из п. 2.8. Договора № 2-2-3/Дн, №2-2-3/Дн/Сг срок передачи Квартиры и «Машино-места» (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 21.03.2021 года.

Соответственно Застройщик в соответствии с п. 2.8. Договора обязан передать квартиру, «машина-место» и подписать Акт прима-передачи квартиры и «машина-места» не позднее 21.03.2021 г.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

06.09.2021 года между сторонами подписан акт-приема передачи квартиры и «машино-места».

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки по договору № 2-2-3/ДН от 27.08.2019 года за период с 21.06.2021 г. по 06.09.2021 г. в размере 1 577 885,40 коп. и по договору № 2-2-3/ДН/СГ от 15.07.2020 года за период с 22.03.2021 г. по 06.09.2021 г. в размере 300 256 руб. 66 коп.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, квартиры, за период с 21.06.2021 г. по 06.09.2021 г., а также подлежит взысканию неустойка в пользу истцов в равных долях за нарушение переачи объекта долевого строительства «машино-места» за период с 22.03.2021 года по 06.09.2021 года.

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, полагая его арифметически неверным.

Днем исполнения обязательства следует считать предусмотренный договором долевого участия крайний срок передачи объекта долевого строительства, а именно 21.03.2021 г. На эту дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25%.

Следовательно за период с 21.06.2021 по 06.09.2021г. по договору № 2-2-3/ДН, размер неустойки составит 1 031 694 руб. 30 коп. исходя из следующего расчета: 46 683 000 * 78 * 2*1/300 * 4,25%.

Неустойка по договору № 2-2-3/ДН/СГ за период с 22.03.2021 года по 06.09.2021 год составляет 196 321 руб. 66 коп., исходя из следующего расчета 4 100 000*169*2*1/300*4,25%.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки по договору участия долевого строительства № 2-2-3/ДН до 724 000 рублей по договору № 2-2-3/ДН/СГ до 125 000 рублей.

Взыскав в пользу каждого истца неустойку по договору № 2-2-3/ДН/СГ в размере 62 500 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку по договору № 2-2-3/ДН в размере 724 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в сумме 40 000 рублей, взыскав в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 200 000 рублей в пользу истца ФИО2 снизить до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд признает требования истцов о взыскании расходов на оказание юридической помощи подтвержденными материалами дела и обоснованными и, учитывая существо рассматриваемого спора, объем выполненных работ представителем по делу и сложность дела с точки зрения исследования фактов и доводов сторон, суд считает, что с ответчика в счет возмещения судебных издержек в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере 40 000 рублей с учетом принципа разумности, т.е. по 25 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцами доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма в размере 950 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию почтовые расходы, которые подтверждаются представленными доказательствами, в размере 369 рублей 67 копеек. С ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 391 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Аккордъ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аккордъ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 786 500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4391 руб. 00 копеек, почтовые расходы в размере 369 руб. 67 копеек, нотариальные расходы в размере 950 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, а всего 1 037 210 рублей 67 копеек.

Взыскать с ООО «Аккордъ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 62500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 369 руб. 67 копеек, нотариальные расходы в размере 950 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а всего 128 819 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Л.В. Мельникова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →