Дело № 2-347/2023

55RS0009-01-2023-000295-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что жилой дом <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве совместной собственности истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Большереченского нотариального округа ФИО2. Право собственности зарегистрировано за истцом в предусмотренном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:02:010129:10, также принадлежащем истцу на праве собственности. Квартира № принадлежит ФИО3. Истец произвел реконструкцию своей квартиры, путем пристроя и утепления веранды, прилегающей к квартире, в результате чего увеличилась площадь квартиры. ООО Центр правовой помощи «Цитадель» ДД.ММ.ГГГГ изготовлено заключение специалиста, согласно выводам которого, квартира истца после проведения реконструкции соответствует требованиям Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и является пригодным для проживания. С целью оформления своих прав на реконструированную квартиру, истец обращался в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ, что послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, просил суд сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде, признав за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме (л.д.56,69).

Представители ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.54,74), Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 57-58).

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д.55,70,73).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 558 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем данного земельного участка также является ФИО1 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Большереченского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66,67)

Истцом произведены работы по реконструкции квартиры.

Технический паспорт на жилое помещение содержит указание на произведенную реконструкцию, после которой общая площадь квартиры составляет 80,9 кв.м. (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился в Администрацию Большереченского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в части помещения квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.59-62)

По результатам рассмотрения заявления в выдаче разрешения на строительство, для осуществления реконструкции квартиры, истцу было отказано в связи с непредставлением пакета документов в полном объеме (л.д. 63-64).

Подтверждением тому, что жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является заключение специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» (л.д.15-49).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, площадью 80,9 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко