Решение по делу № 2-238/2025 от 17.09.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела Об исключении сведений из ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ... к ...» об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ... к ...» об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в исковом заявлении, уточнённом в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить смежную с земельным участком с кадастровым номером № границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, включить сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить смежную с земельным участком с кадастровым номером № границу земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения), включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить смежную с земельным участком с кадастровым номером № границу земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения), исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить смежную с земельным участком с кадастровым номером № границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить смежную с земельным участком с кадастровым номером № границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить в координатах образуемый контрур земельного участка с кадастровым номером №. Установить смежную с земельным участком с кадастровым номером №.. Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах. Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы ... от (дата) года № № был предоставлен земельный участок площадью ... га садоводческому товариществу для предприятий г. ... в подсобном хозяйстве ..., для строительства жилых домов для сезонного проживания.

Постановлением Главы ... от (дата) года № № произведен отвод земельного участка площадью ... га садоводческому товариществу для предприятий г. ... из земель совхоза «...».

Постановлением Главы ... от (дата) года № № утверждены границы плана отвода земельного участка по коллективное садоводство предприятиям г. ... из земель совхоза «...» площадью ... га.

Постановлением Главы ... от (дата) года за № № за садоводческим товариществом «...» закреплен земельный участок площадью ... га, в том числе:

- в коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества ... га (земли общего пользования);

- собственность членов садоводческого товарищества ... га согласно прилагаемого списка.

Согласно Постановлению Главы ... от (дата) года № № садоводческому товариществу ... (адрес) было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) года № №, а в собственность членов садоводческого товарищества были переданы земельные участки, согласно списка членов товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество «...» решила переоформить права на общее имущество, в частности на земли общего пользования, для чего заключило соглашение с кадастровым инженером на производство межевых и кадастровых работ, в результате которых было выявлено, что для определения границ земель общего пользования участка с кадастровым номером №, геодезистами ...», СМП., произведён выезд в СНТ «...», находящегося по адресу: (адрес) и выполнен замер всей площади земель общего пользования садоводческого товарищества по фактическому землепользованию: мест стоянок автомобилей, трансформаторной подстанции, въезд и выезд с территории СНТ с учетом существующих ограждений, заборов.

При камеральной обработке материалов измерений и составления межевого плана были использованы сведения, полученные из ЕГРН, на все участки, стоящие на кадастровом учете, как в самом садоводческом товариществе, так и на земли, примыкающие к самому товариществу «...».

По результатам полевых вычислений получены координаты углов поворотных точек земель общего пользования с кадастровым номером Общество с ограниченной ответственностью "..." составлен чертеж земельного участка общего пользования. Земли общего пользования СНТ «...» находятся в квартале №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому меньше, чем по документам, полученным из единой базы ЕГРН Росреестра по Московской области. По сведениям из ЕГРН, Постановлению Главы ... от (дата) г. №№. и свидетельству на земли общего пользования, площадь земель общего пользования с кадастровым номером № закреплённая за садоводческим товариществом «...» составляет ... кв.м.

В результате вычислений и полученных данных из ЕГРН на смежные участки. стоящие на кадастровом учете, обнаружилось, что произошло наложение на земли общего пользования с кадастровым номером № участков внесённых в сведения ЕГРН с кадастровыми номерами: №, земли лесного фонда - Российская Федерация - Собственность, гос. рег. № № от (дата) г., №, земли лесного фонда - Российская Федерация - Собственность, гос. рег. № № от (дата) г., №, земли лесного фонда - Российская Федерация - Собственность, гос. рег. № от (дата) г., №, земли сельскохозяйственного назначения - Общество с ограниченной ответственностью "..." - Собственность, гос. рег. № от (дата) г.,

Границы земельного участка СНТ «...» определённые в результате камеральных работ совпали с фактическими границами садоводства. Наложение земельных участков стоящих на кадастровом учёте на земли СНТ «...» произошло из за того, что кадастровыми инженерами ставившие земельные участки на кадастровый учёт не был произведён инструментальный обход территории СНТ «...», получение координат земельных участков: № произведено камеральной, без выезда на место. Граница контура земельного участка СНТ «...», определённая в координатах, точно совпадает с планом отвода от (дата) года.

При внесении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН, часть земельного участка СНТ «...», расположена в фактических границах земельных участков, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Поскольку земельный участок используемый СНТ «...», включён в границы лесного фонда ФГУ «...» Управления ..." нарушаются права Садоводческого некоммерческого товарищества «...».

Для устранения нарушения прав Садоводческого некоммерческого товарищества «...» необходимо привести границы земельного участка лесного фонда и общества с ограниченной ответственностью «Орион» в соответствии с фактическим пользованием, для чего необходимо установление смежной границы и внесение изменений в ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассомтреть дело в ее отсутствие, на уточнённых исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, места и времени извещён надлежащим образом извещён.

Представители третьих лиц ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ и п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.47 указанного выше постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные ФИО4 III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Пунктом 70 Требований установлено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 21 Федеральный закон № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Постановлением Правительства РФ утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п.п. 2, 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со статьей 17 ЗК РФ, В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В силу ч. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что Постановлением Главы ... области от (дата) года № № был предоставлен земельный участок площадью ... га садоводческому товариществу для предприятий г. ... в подсобном хозяйстве ..., для строительства жилых домов для сезонного проживания.

Постановлением Главы ... области от (дата) года за № № за садоводческим товариществом «...» закреплён земельный участок площадью ... га, в том числе: в коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества ... га (земли общего пользования); собственность членов садоводческого товарищества ... га согласно прилагаемого списка.

Согласно Постановлению Главы ... от (дата) года № № садоводческому товариществу ... (адрес) было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от (дата) года № №, а в собственность членов садоводческого товарищества были переданы земельные участки, согласно списка членов товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество «...» решило переоформить права на общее имущество, в частности на земли общего пользования, для чего заключило соглашение с кадастровым инженером на производство межевых и кадастровых работ, в результате которых было выявлено, что для определения границ земель общего пользования участка с кадастровым номером №, геодезистами ...», СМП., произведен выезд в ...», находящегося по адресу: (адрес) и выполнен замер всей площади земель общего пользования садоводческого товарищества по фактическому землепользованию: мест стоянок автомобилей, трансформаторной подстанции, въезд и выезд с территории СНТ с учетом существующих ограждений, заборов.

Было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию меньше, чем по документам, полученным из единой базы ЕГРН Росреестра по Московской области. По сведениям из ЕГРН, Постановлению Главы ... от (дата) г. №№. и свидетельству на земли общего пользования, площадь земель общего пользования с кадастровым номером № закрепленная за садоводческим товариществом «...» составляет ... кв.м.

Границы земельного участка СНТ «...», определенные в результате камеральных работ, совпали с фактическими границами садоводства. Наложение земельных участков стоящих на кадастровом учете на земли СНТ «...» произошло из-за того, что кадастровыми инженерами ставившие земельные участки на кадастровый учет не был произведен инструментальный обход территории СНТ «...», получение координат земельных участков: № произведено камерально, без выезда на место. Граница контура земельного участка СНТ «...», определенная в координатах, точно совпадает с планом отвода от (дата) года.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта, (дата) г. в присутствии Председателя СНТ «...» была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка с КН № (земли общего пользования) по адресу: (адрес)».

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с КН № не огорожен, границы участка проходят по внешней стороне объездной дороги и указаны Председателем СНТ «...». Внутренние границы земель общего пользования СНТ «...» представлены существующим на местности заборами членов садового товарищества.

На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.

Сведения о земельном участке с КН № (земли общего пользования СНТ «...») в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Площадь земельного участка с КН № (внешний контур) по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, указанной в следующих документах: Постановление ... №№ от (дата) г. (материалы дела, лист №); Постановление ... №№ от (дата) г. (материалы дела, лист №); Постановление ... №№ от (дата) г. (материалы дела, лист №); Постановление ... №№ от (дата) г. (материалы дела, лист №); План на участок земли, отведенный под коллективное садоводство из земель совхоза «...» ... (материалы дела, лист №).

Площадь земельного участка с КН № (земли общего пользования) по фактическому пользованию составляет –... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, указанной в следующих документах: свидетельство на право собственности на землю от (дата) г. (материалы дела, лист №); кадастровая выписка о земельном участке от (дата) г. (материалы дела, лист №); выписка из ЕГРН от (дата) г. (материалы дела, лист №).

Сведения о земельном участке с КН № (земли общего пользования) в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В материалах дела имеется План на участок земли от (дата) г. №№ отведенный под коллективное садоводство из земель совхоза «...» (материалы дела, лист №), свидетельствующий о графике, длинах сторон, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения. Земельный участок с КН № (земли общего пользования) расположен в границах Плана на участок земли, отведенный под коллективное садоводство из земель совхоза «...».

На территории садового товарищества расположены садовые дома, принадлежащие членам СНТ «...», имеются хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, чётко обозначены улицы, проезды, дороги, присутствуют линии ЛЭП.

Из полученного Судом ответа Исх. №№ от (дата) г. следует, что сотрудником ... не представляется возможным определить квартал и выдел участков лесного фонда в месте «наложения» на границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...»), поэтому таксационное описание участков лесного фонда и Планшет материалов лесоустройства не предоставлены.

Так как метод определения координат границ участков лесного фонда не известен, при проведении настоящей экспертизы были использованы координаты границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию и по данным правоустанавливающих документов. Сравнительный анализ местоположения границ земель лесного фонда по сведениям ЕГРН и по данным Планшета материалов лесоустройства не проводился.

«Наложение» границ земельных участков лесного фонда по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») могло возникнуть вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и определении координат поворотных точек границ земельных участков ГЛФ, в результате чего в межевом плане были использованы недостоверные координаты. Возможно определение координат поворотных точек границ земельных участков лесного фонда было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Картографическая основа если и использовалась, то не была проверена на местности вследствие чего и могла возникнуть ошибка в определении координат поворотных точек.

Участок №. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... кв.м. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН № (ГЛФ)

Земельный участок с КН № (ГЛФ) поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с КН № (ГЛФ) установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства.

Участок №. Границы земельного участка с КН № (для сельскохозяйственного производства) по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... кв.м. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН №

Земельный участок с КН № (для сельскохозяйственного производства) поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства.

Участок №№. Границы земельного участка с КН № (ГЛФ) по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... кв.м. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН № (ГЛФ).

Участок №. Границы земельного участка с КН № (ГЛФ) по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... кв.м. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН № (ГЛФ).

В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения), схемарасположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения, метод определения координат не известен, поэтому определить, соответствуют или нет границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН материалам первичных землеотводных документов не представляется возможным.

«Наложение» границ земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Бабаево») могло возникнуть вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, в результате чего в межевом плане были использованы недостоверные координаты. Возможно определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Картографическая основа если и использовалась, то не была проверена на местности вследствие чего и могла возникнуть ошибка в определении координат поворотных точек.

Фактические границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») на местности четко обозначены, Председателем СНТ представлены, то есть он полностью владеет информацией о местоположении границ испрашиваемого земельного участка. Фактические границы земельного участка по утверждению Председателя СНТ закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и с момента выделения и начала освоения участка, данные границы не менялись и никем ранее оспорены не были. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы.

Вышеуказанные обстоятельства дают основание сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельных участков с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) имеет место реестровая ошибка.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленных «наложений» с границами земельных участков с КН № (земли сельскохозяйственного назначения).

Для устранения выявленных «наложений», внесения в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») в соответствии с фактическим пользованием и данными правоустанавливающих документов считаю необходимым сделать следующее:

Участок № Установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка лесного фонда с КН № (ГЛФ) по точкам №, для чего необходимо включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (ГЛФ) в следующих координатах:

№

В данном случае будет устранено выявленное «наложение» границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию и границ земельного участка с КН № (ГЛФ) по сведениям ЕГРН; площадью земельного участка с КН № (ГЛФ) по сведениям ЕГРН уменьшится на ... кв.м., то есть на площадь «наложения» на границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию.

Участок № Установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) по точкам №, для чего необходимо включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

№

В данном случае будет устранено выявленное «наложение» границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию и границ земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) по сведениям ЕГРН; площадью земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН уменьшится на ... кв.м., то есть на площадь «наложения» на границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Бабаево») по фактическому пользованию.

Участок №. Установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) по точкам №, для чего необходимо сделать следующее:

1) исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

2) включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

№

В данном случае будет устранено выявленное «наложение» границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию и границ земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) по сведениям ЕГРН; площадью земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН уменьшится на ... кв.м., то есть на площадь «наложения» на границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «...») по фактическому пользованию.

Участок №. Установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка лесного фонда с КН № (ГЛФ) по точкам №, для чего необходимо сделать следующее:

1) исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (ГЛФ) в следующих координатах:

№

2) включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (ГЛФ) в следующих координатах:

№

Имяточки

X, м

Y, м

№

2) включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № (ГЛФ) в следующих координатах:

№

3) Точка № была включена в каталог координат указанного контура в технических целях чтобы избежать образования многоконтурности земельного участка с КН № (ГЛФ). При этом образуемый контур земельного участка с КН № (ГЛФ), исходя из выше представленных рекомендаций, будет иметь следующие координаты:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Суд считает, что заключение специалиста получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Заключение подробно мотивированно, научно обоснованно, сомнений в достоверности не вызывает.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ... к ...» об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

По участку № установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка лесного фонда с КН № (ГЛФ) по точкам №, для чего включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (ГЛФ) в следующих координатах:

№

По участку № № установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) по точкам №, для чего включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

№

По участку № установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) по точкам №, для чего:

№

По участку № установить смежную с земельным участком с КН № границу земельного участка лесного фонда с КН № (ГЛФ) по точкам №, для чего:

№

3) установить контур земельного участка с КН № (ГЛФ), в следующих координатах:

№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года.

Судья Ю.В.Голубева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →