УИД 53RS0016-01-2025-002240-80
Дело № 2-1534/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса
Новгородская область 18 декабря 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (далее по тексту - Администрация) о признании права собственности на кирпичный гараж, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом № (Бокс №) на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году с целью получения земельного участника для строительства индивидуальных гаражей в г.Старая Русса членами кооператива был образован Гаражный кооператив «Автомобилист» (далее по тексту – ГК «Автомобилист»). ДД.ММ.ГГГГ ГК «Автомобилист» был предоставлен в аренду на основании договора № аренды земель в г.Старая Русса земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №. Указанный земельный участок был разбит на отдельные земельные участки, которые предоставлялись кооперативом его членам для строительства гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в указанный кооператив, ей был предоставлен земельный участок для строительства кирпичного гаража. В ДД.ММ.ГГГГ года истец построила кирпичный гараж на предоставленном ей земельном участке. Строительством по поручению руководил отец истца ФИО6. В правлении ГК «Автомобилист» поясняли, что после завершения строительства гаражей всего комплекса кооперативом будет осуществлена постановка на учет построенных гаражей и регистрация прав на них сначала за кооперативом, а потом за его членами, индивидуально право каждого на построенный им гараж. Право аренды на земельный участок кооперативу неоднократно продлевалось. ДД.ММ.ГГГГ ГК «Автомобилист» был ликвидирован. Истец до настоящего времени на протяжении около 19 лет продолжает пользоваться гаражом, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что истец являлась членом ГК «Автомобилист» с ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном истцу, как члену кооператива, земельном участке был построен кирпичный гараж. Строительством руководил её отец – ФИО6 она обеспечивала средствами стройку и руководила ею. Каждый год аренда земельного участка гаражным кооперативом продлевалась, и истец полагала, что оформит право собственности позже. С момента постройки и до настоящего времени истец использует данный гараж для хранения автомобиля, несет расходы на его содержание. При строительстве гаража и в настоящее время споров с кем-либо относительного данного строения не имеется.
Представитель ответчика Администрации ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве.
Согласно представленному Администрацией отзыву на иск, если судом будет установлено, что истцом представлены достаточные доказательства того, что она являлась членом ГК «Автомобилист», построила спорный гараж, и более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, учитывая тот факт, что спорный гараж построен на земельном участке, который допускает строительство на нем данного объекта, вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его фактическому использованию, земельный участок изначально предоставлен ГК «Автомобилист», Администрация не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО2, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, интересы истца представляет ФИО1 Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.ч.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц гаражный кооператив «Автомобилист», адрес: <адрес>, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность данного юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Решением комитета по управлению имуществом Администрации города Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Автомобилист» предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г<адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №, для строительства гаражно-строительного комплекса «Автомобилист» на 15-20 кирпичных гаражей (цель предоставления земельного участка – для гаражей; категория земель – земли поселений)
В соответствие с п.1.1 договора № аренды земель г.Старая Русса, заключенному между КУМИ Администрации г.Старая Русса и Старорусского района (Арендодатель) ГК «Автомобилист» (Арендатор), Арендатору был предоставлен земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №, для строительства гаражно-строительного комплекса «Автомобилист» на 15-20 кирпичных гаражей.
Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора).
В последующем данный договор аренды неоднократно продлевался: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРП земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей.
Из представленного истцом заключения специалиста установлены характеристики спорного гаража.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9
Свидетель ФИО8 пояснила, что у неё имеется гараж в ГК «Автомобилист». Данный гаражный комплекс представляет из себя два ряда гаражей по 6 гаражей в каждом. Гараж ФИО2 расположен напротив её гаража. Гаражи они строили за свой счет, одновременно в 2006 году. Гаражи кирпичные. До настоящего времени ФИО2 пользуется гаражом, производит оплату расходов на содержание дороги между гаражами. Споров с соседями, с другими лицами по данному гаражу у истца не имеется.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что у него имеется гараж в Гаражном комплексе на <адрес> комплекс был построен членами ГК «Автомобилист». ФИО2, являясь членом гаражного кооператива, построила ДД.ММ.ГГГГ году кирпичный гараж. В связи с ликвидацией Гаражного кооператива, право собственности на гаражи собственники не смогли оформить. ФИО2 проживает в <адрес>, в связи с чем он (свидетель) чаще общался по вопросам платежей с её отцом – ФИО6 Споров по гаражу у ФИО2 с другими лицами не имеется.
Оценивая показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Свидетели дали подробные показания относительно строительства спорного гаража и обстоятельств владения истцом спорным имуществом.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 гаражом.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что продолжительность давностного владения истца спорным гаражом составляет более 15 лет, данное владение является открытым, добросовестным и непрерывным.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая, что в данном случае признание права собственности на спорный гараж за ФИО2 является единственным способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, СНИЛС № к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, ОГРН №, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ВладимировнойДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <данные изъяты>, СНИЛС № право собственности на кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между территорией ОАО «Старорусский хлеб» и домом № (Бокс №) на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 29 декабря 2025 года.
Судья З.А. Шуба