№
УИД: 56RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 ноября 2025 года
Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Каменноозерного сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Каменноозерного сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что они являются собственниками 3-х комнатной квартиры, общей площадью 46,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес> земельного участка площадью 819 кв.м., находящегося по аналогичному адресу. <адрес> квартиры с 46,7 кв.м изменена путем реконструирования до 75,2 кв.м.
Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Определением Оренбургского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация МО <адрес>, ФИО7, ФИО8
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Каменноозерного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставили разрешение искового заявления на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к истцам по возведению пристроя к квартире не имеет.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласност. 12ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии сост. 209Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силуст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этомст. 219Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласност. 52Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящимКодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласност. 51Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из содержанияч. 1 ст. 51Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящимКодексомподготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5, 6 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (часть 4 ст. 51Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии сост. 222Гражданского кодексаРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силуп. 3 ст. 222Гражданского кодексаРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии счастью 14 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Если проведенные работы в отношении помещения, являющегося частью здания, повлекли изменение характеристик всего здания (изменение конфигурации, внешнего контура всего здания), государственный кадастровый учет таких изменений не может быть осуществлен без соответствующих изменений в сведениях о здании.
Согласночасти 1 статьи 58Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -ЗаконN 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силучасти 1 статьи 14Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленныхчастью 2 статьи 14Закона N 218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН в соответствии с Законом N218-03.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №- П.
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3- комнатную квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №- <данные изъяты>
Согласно справке администрации МО Каменноозерный сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5
Истцами проведена реконструкция помещения путем возведения пристроя к квартире.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> по сведениям ЕГРН- 46,7 кв.м., изменена на 75,2 кв.м. в результате реконструкции-строительства пристроя. Помещение расположено в здании с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно справке о рыночной стоимости недвижимого имущества (реконструкция-строительство пристроя) исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 75,2 кв.м., по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес> на дату оценки составляет 350000, 00 руб.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, объект: квартира по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно выводам досудебной строительно-технической экспертизы, возведенные объекты в виде жилых строений, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью - 75,2, по адресу <адрес>, сельсовет Каменноозерный, <адрес>, количество этажей 1, - соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и прочим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.
Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, является ФИО7
Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, является ФИО8
Определением Оренбургского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация МО <адрес>, ФИО7, ФИО8
ФИО8 в судебном заседании пояснил, что претензий к истцам в части возведения пристроя к квартире не имеет.
ФИО7 в письменных пояснениях пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к истцам не имеет.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения настроительствосамо по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.
Если иное установлено не законом, иск опризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройкиявляются отсутствие разрешения настроительствои/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры.
На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Таким образом,возведенный объект строительства обладает лишь одним из признаковсамовольнойпостройки-возведениездания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушаетправаи интересы других лиц, соответствует требованиямстроительныхи градостроительных нормативов, сохранениесамовольнойпостройкине создает угрозы жизни здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах требование истцов опризнании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, соответствует закону и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Каменноозерного сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельсовет Каменнозерный <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 75,2 кв.м., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Петрушов