Гражданское дело №

УИД 27RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 29 декабря 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гвасюгинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гвасюгинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности и признании права собственности в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Среднехорского сельского поселения муниципального района имени Лазо разрешил ей с мужем вселиться в указанную квартиру. При вселении никаких документов оформлено не было, так как квартира на балансе администрации не передавалась. Более того, по состоянию на сегодняшний день сведения о данной квартире в ЕГРН отсутствуют, кадастровый учет не проводился. Зарегистрироваться в квартире также не представилось возможным, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО1 на протяжении 16 лет несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственную книгу администрации Гвасюгинского сельского поселения внесены сведения. В настоящее время земельный участок площадью № кв.м. оформлен в собственность истца, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на требованиях иска настаивали.

Ответчик администрация Гвасюгинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, представила отзыв на иск, согласно которому подтверждают факт владения ФИО1 имуществом в течении срока приобретательной давности.

Третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявил.

В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно справки администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> не значится.

Согласно сообщения ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края по адресу: <адрес> зарегистрированные граждане по месту жительства не значатся.

Из сообщения МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.

КГБУ «Государственный жилой фонд края» № № от ДД.ММ.ГГГГ представлено сообщение, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в оперативном управлении учреждения не числиться.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что истец несет бремя ответственности за спорное жилое помещение.

Законность владения истцом спорным объектом недвижимости ответчиком, не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п.16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО1 вышеуказанным спорным имуществом является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывал, непрерывным, так как квартира из владения ФИО1 никогда не выбывала, и добросовестным, так как истец предполагала, что владеет спорным жилым помещением как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, при этом, в течение всего срока владения.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении белее 16 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца ФИО1 о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, ответчиком, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 16 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.

Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гвасюгинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на квартиру, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, (паспорт № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Скрябина