Решение по делу № 02-0352/2025 от 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио к Администрации адрес адрес, ФИО6, фио, адрес Москвы о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в EГPH относительно земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:826, общей площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, з/y вл. 1.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1 623 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0110301:826, по адресу: адрес, адрес, з/у вл. 1, в соответствии с представленными координатами.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, фио M.M. владеют в долях жилым домом кадастровый номep 50:21:0110301:1101, общей площадью 67,5 кв.м., назначение жилое и земельным участком кадастровый номер 50:21:0110301:826, общей площадью 803 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес. ФИО4 - доля в праве ½, ФИО1 - доля в праве 1/12, ФИО5 - доля в праве 1/12, ФИО2 - доля в праве 1/12, ФИО3 - доля в праве 1/12, фио доля в праве 1/6. адрес с кадастровым номером 50:21:0110301:534 принадлежит на праве собственности ФИО6. адрес с кадастровым номером 77:17:0000000:2207 принадлежит на праве собственности фио. Cпора между соседями нет. Однако ввиду несоответствия фактических границ и границ по сведениям ЕГРН, выявленных экспертами, истцы просят устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации адрес в адрес, ответчики ФИО6, ФИО8 А.С.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, фио M.M. владеют в долях жилым домом кадастровый номep 50:21:0110301:1101, общей площадью 67,5 кв.м., назначение жилое и земельным участком кадастровый номер 50:21:0110301:826, общей площадью 803 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес.

ФИО4 - доля в праве ½, ФИО1 - доля в праве 1/12, ФИО5 - доля в праве 1/12, ФИО2 - доля в праве 1/12, ФИО3 - доля в праве 1/12, фио доля в праве 1/6.

адрес с кадастровым номером 50:21:0110301:534 принадлежит на праве собственности ФИО6.

адрес с кадастровым номером 77:17:0000000:2207 принадлежит на праве собственности фио.

Как указали истцы в иске, спора между соседями нет. Однако ввиду несоответствия фактических границ и границ по сведениям ЕГРН, выявленных экспертами, истцы просят устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 28.08.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам Заключения эксперта от 29.11.2024, фактичeскyю (в зaбope) площадь земeльного yчаcткa c кадастровым номер:21:0110301:826, pacположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 1, определить не представляется возможным, ввиду отсутствия закрепления на местности границ в полном объеме по периметру.

Установлено, местоположение кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:826 не соответствует местоположению фактических границ, закреплённых ограждениями, а именно:

- местоположение южной кадастровой границы не соответствует местоположению фактической границы (по имеющимся ограждениям). Местоположение южной кадастровой границы смещено на север относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 16.9-18,46 м., южная кадастровая граница пересекает фактическое местоположение жилого дома.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранee учтенногo земельного участка возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных поворотных точек границ указанного земельного участка.

Экспертом предложены варианты выявленных несоответствий.

В результате проведенных исследований эксперты приходят к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ исследуемого земельного участкa c кадастровым номером 50:21:0110301:826.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истцов по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно, суд обязывает Управление судебного департамента в адрес перечислить с депозитного счета в пользу экспертной организации фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» денежные средства в счет оплаты проведенной по делу судебной экспертизы в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), ФИО4 (паспортные данные......), ФИО5 (паспортные данные......), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио к Администрации адрес адрес (ИНН <***>), ФИО6 (паспортные данные...), фио (паспортные данные), адрес Москвы (ИНН <***>) о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:826, общей площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, з/у вл. 1.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1 623 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0110301:826, по адресу: адрес, адрес, з/у вл. 1, в соответствии с координатами:

Обозначение характерной точки

Координаты, м.

-5221,30

-4069,55

-5220,15

-4065,21

-5219,31

-4062,72

-5218,48

-4055,89

-5217,66

-4051,49

-5217,08

-4047,18

-5216,78

-4046,28

-5215,81

-4045,21

-5214,75

-4037,38

-5231,98

-4035,81

-5237,72

-4035,36

-5258,24

-4033,46

-5260,91

-4049,90

-5270,79

-4048,51

-5273,24

-4067,03

-5252,35

-4069,29

-5242,28

-4067,54

-5239,81

-4067,48

-5221,30

-4069,55

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Управление судебного департамента в адрес перечислить с депозитного счета в пользу экспертной организации фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» (ИНН <***>) денежные средства в счет оплаты проведенной по делу судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025 года.

Судья А.А. Слизовский